Hochwertige Traumwohnung mit Garten auf zwei Etagen zum Selbstbezug! Gerhart-Hauptmann-Str. 3e, Erkrath. Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Hochwertige Traumwohnung mit Garten auf zwei Etagen zum Selbstbezug! Gerhart-Hauptmann-Str. 3e, Erkrath Rundum besichtigen vom Sofa aus!

2 Objektbeschreibung Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit Garten auf zwei Etagen Die geschmackvolle Eigentumswohnung im 4-Parteien-Haus wird über einen Seitenweg der Gerhart- Hauptmann-Straße erreicht. Das moderne und optisch ansprechende Haus liegt ruhig und idyllisch, wie in einem kleinen Park, fernab vom Straßenverkehr. Die Gerhart-Hauptmann-Straße selber verläuft vom Neuenhausplatz, ein Einkaufszentrum mit vielerlei Geschäften, quer durch Unterfeldhaus. Die wunderschöne Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, Hochparterre und Souterrain. Sie ist eine Augenweide für den Betrachter. Ein vollendet geschmackvolles Domizil für den anspruchsvollen Geschmack. Die Beschreibung allein reicht nicht aus. Von den Eigentümern wurde die Wohnung ständig liebevoll renoviert und modernisiert. Das elegante Domizil bietet ausreichend Platz für die Familie plus Arbeitsplatz. Zeitlos ansprechender Baustil Hochwertige Bausubstanz Hochparterre und Souterrain, durch eine Steintreppe verbunden Großzügige Raumaufteilung Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage Geräumige elegante Küche mit Gasherd Exquisites Wohnzimmer; getrennter Wohn-, Essbereich Offener Kamin im Wohnbereich Edle Fußbodenbeläge: Eiche geölt, Naturschiefer Weiß gekälkte Wände und Decken 3 Bäder, 2 Gästetoiletten Stylischer Ankleideraum 3 große sonnige Terrassen Gepflegter großer Garten Außentreppe Keller/Garten Sehr gute Infrastruktur Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Flur Objektart Baujahr Hochwertige Traumwohnung mit Garten auf zwei Etagen zum Selbstbezug 1975 Wohn- und Nutzfläche ca. 223 m² (143 m 2 und 80 m 2 ) über 2 Ebenen Grundstück ca. 400 m² Kaufpreis ,-- Hausgeld p.m. ca. 400,-- zzgl. Rücklage 1,00 /m2 Rücklage derzeit ca ,-- (Hausgemeinschaft insgesamt) Etage Hochparterre und Souterrain Anzahl der Zimmer 5, Hochparterre: Großer Wohnraum mit offenem Kamin, aufgeteilt in Wohn- u. Essbereich Geräumige Küche mit Gasanschluss Ansprechendes Schlafzimmer Moderner Ankleideraum/Kinderzimmer Weißes Duschbad, ebenerdige Dusche Gästetoilette Souterrain: Hauswirtschaftsraum Gästezimmer mit eigenem Bad Büro Gästetoilette Kleines Kühlhaus Außentreppe in den Garten Terrasse 3 sonnige Terrassen, davon eine mit Pergola Garten Sehr schönes gepflegtes großes Grundstück Keller Ja, eigener Zugang aus Souterrain zur Gemeinschafts-Waschküche Garage Ja Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis V, gültig bis 2026 Erdgas LL, 132,5 kwh (m 2 *a) Anzahl Wohnungen im Haus 4 Parteien Rundum-Besichtigung unter Schlafzimmer Gartenteich Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnraum Blick auf die Terrasse Tel. : / info@top-conception.de

5 Küche Küche Terrasse Rundum-Besichtigung unter

6 Badezimmer Ankleideraum Tel. : / info@top-conception.de

7 Hobbyzimmer Untergeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Tel. : / info@top-conception.de

9 Erdgeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Untergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die komfortable Eigentumswohnung liegt im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus, dem kleinsten der drei Stadtteile Erkraths im Kreis Mettmann. Unterfeldhaus war bis 1975 Teil des Erkrather Stadtteils Unterbach, das im Zuge der kommunalen Neugliederung Nordrhein- Westfalens in die Stadt Düsseldorf eingegliedert wurde. Unterfeldhaus ist heute durch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen geprägt und hat mit dem Neuenhausplatz ein kleinstädtisches Zentrum. Hier befindet sich auch das größte Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt, welches an den Bundesautobahnen A3 und A46 liegt. Mitten in der Rhein-Region liegt der Fundort des Neanderthalers am Tal der Düssel. Eine hervorragende Infrastruktur eingebettet in einer schönen, naturnahen Umgebung zeichnet das Gebiet aus. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /