Grosse Wohnung in kleiner Einheit

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1 Grosse Wohnung in kleiner Einheit Tucherweg 96, Hilden

2 Objekt- Beschreibung Diese im ersten Geschoss des ruhigen 3-Parteien-Hauses liegende Eigentumswohnung ist perfekt geschnitten. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, und bietet Zugang zum großzügigen, begrünten Süd-West-Balkon. Dieser verfügt über eine Markise und einen zusätzlichen Abstellraum für Gartenmöbel. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine angenehme Größe und befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Eine Besonderheit sind die beiden Badezimmer, die jeweils ein Außenfenster besitzen. Ein großer eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller-Räume runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objekt- Daten Objektart Baujahr Wohnfläche Kaufpreis Wohngeld Etagenwohnung m² ,- 235,- Etage Balkon Garage / Stellplatz Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Keller Heizungsart Befeuerungsart 1 Süd-West-Ausrichtung nein 3 modernisiert sehr gut Fliesen / Teppich ja Zentralheizung Gas Bezugstermin Provision keine zusätzliche Käuferprovision! 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/74

4 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

5 Beispiel * Kaufpreis ,- + Garage / Stellplatz + Maklerprovision (3,57 %) + Grunderwerbssteuer (5 %) + Notar- und Gerichtskosten Finanzierungs- -,- -, ,- ca ,- Gesamtfinanzierungssumme ,- Fremdkapital Hypothekendarlehen Festschreibungszeit Zins Effektivzins nach PaVo Tilgung 10 Jahre 2,94 % 2,99 % 1,5 % 318,50 162,50 Eigenkapital Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand ,- 481,- Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsvermittlern weiter. * ohne Obligo Wenn Sie Ihre neue Wohnung schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/74

6 Hilden, eine alte Stadt mit Geschichte und Flair! Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Hilden ist eine Mittelstadt mit ca Einwohnern. Zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet die Stadt schnelle und günstige Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn, an die Autobahnen sowie an die Schifffahrtszentren Duisburg und Rotterdam. Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen aus der Stadt und der Umgebung zum Bummeln und Einkaufen. Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer ( OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA) der zahlreichen Veranstaltungen, wie z.b. den weit über die Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tagen. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile locken mit einer Viefalt an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der City-Wohnpark an der Itter wurde von der Firma Bast-Bau mit exklusiven Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bebaut, und gehört zu den besten Lagen der Stadt Hilden. Von hier aus erreichen Sie fussläufig die S-Bahn-Station; die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür an der Hochdahler Straße. Der Hildener Stadtwald sowie das Autobahnkreuz Hilden sind nur 5 Autominuten entfernt. Lage Tel. : / info@top-conception.de

7 Wir freuen uns, wenn Sie uns weiterempfehlen! Wir bemühen uns täglich nach Kräften, unsere Kunden zufrieden zu stellen. - Unser Ziel ist es aber, Sie als Kunden zu überzeugen und zu begeistern. Hieran arbeiten wir!! Besten Dank für Ihre Unterstützung! Übrigens, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche auf Angebote stoßen, die für Sie persönlich nicht von Interesse sind, teilen Sie uns doch gerne die näheren Daten mit. Sollten wir durch Ihre Empfehlung diese Immobilie anbieten können, erhalten Sie von uns einen Finderlohn Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/74

8 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. Dirk küppers staatl. geprüfter BetrieBswirt für wohnungswirtschaft und realkredit d.kueppers@top-conception.de tel / richratherstrasse hilden info@top-conception.de