Objekt- Beschreibung. Tel. : /

Transkript

1 Elegante Galerie-Traumwohnung! Auf dem Kolksbruch 20, Hilden

2 Objekt- Beschreibung Die wunderschöne exklusive 2 Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss eines ca fertig gestellten 2-Familienhauses und verspricht durch seine luxuriöse Ausstattung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die insgesamt ca. 117 m² große Grundfläche erstreckt sich über 2 Ebenen; wobei sich auf der Galerieebene ein weiteres elegantes Dusch- und Wannenbad befindet. Die derzeitige Eigentümerin nutzt die Flächen davor als Schlafbereich. Alle weiteren Räume, wie Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlaf-, Gäste- bzw. Kinderzimmer sind auf der 1. Ebene zu finden. Die oben genannte Wohnfläche von 117 qm ist als Grundfläche zu verstehen. Die unter Berücksichtigung von Schrägen, Nebenflächen und Emporenfläche sich ergebende DIN-Wohnfläche beträgt ca. 98 qm. Die nach Süden gelegene Terrasse ist so angelegt, dass sie sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/ Esszimmer über isolierverglaste, dunkel lasierte Fenster-Tür-Elemente zu begehen ist. Alle weiteren Fenster sind ebenfalls isolierverglast und mit einem erhöhten Schallschutz von 40 db ausgeführt. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Garage im Hause, so dass man auch bei schlechtem Wetter trocken zur Eingangstüre gelangen kann. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objekt- Daten Objektart Baujahr Wohnfläche Kaufpreis Wohngeld Galerie-Wohnung 1997 ca. 117 m² ,00 ca. 250,00 Etage Balkon / Terrasse Garage Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Keller Klimaanlage Heizungsart Befeuerungsart 1 Ja 1 2 Sehr gepfelgt Luxus Fliesen / Teppichboden Ja Ja Zentralheizung Gas Bezugstermin Provision Nach Absprache 3,57 % inkl. MwSt 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/72

4 Ausstattung Eine Traumwohnung mit einer hervorragenden Ausstattung! Vom Hauseingang aus haben Sie einen eigenen Treppenaufgang mit Natursteinbelag. In dieser Wohnung können Sie sich sicher fühlen. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit umlaufender Verriegelung. Die Wohnung ist extrem hell und freundlich. Die Böden mit großformatigen, hellen Fliesen in der ersten Ebene und die Galerie mit hochwertigem Teppichboden. Für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage gehört ausschließlich zu dieser Wohnung, wobei das Aggregat selbst im eigenen Keller steht. Dieser Kellerraum hat eine Größe von rund 16 qm. Für angenehme Kühle im Gästezimmer sorgt die vorhandene Klimaanlage. Angabengemäß besteht die Möglichkeit auch weitere Räume hieran anzuschließen - hierfür gab es aufgrund der guten Isolierung der Wohnung in der Vergangenheit keine Notwenigkeit. Tel. : / info@top-conception.de

5 Die Wände der Wohnung sind aufwändig tapeziert. Soweit es der Wohnung gut tut, sind die Türen als Glasfüllungstüren und im Übrigen als hochwertige Türen in Esche-Weiß ausgeführt worden; einschließlich aller Holzzargen. Es sind verschiedene Einbauschränke vorhanden; ebenfalls in Esche-Weiß, so dass das Holzwerk einheitlich in der gesamten Wohnung gestaltet ist. Die eingebauten Fensteranlagen verfügen über eine erhöhte Schalldämmung und sind mit Rollos versehen worden. Das Badezimmer in der unteren Ebene verfügt über eine große, vollverglaste Eckdusche, ein wandhängendes WC und einen Waschschrank. Das Badezimmer in der oberen Ebene, unmittelbar vor der als Schlafbereich genutzten Galeriefläche, verfügt sowohl über eine vollverglaste, großzügige Eckdusche, als auch über eine freistehende Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Das Wohnzimmer wiederum wirkt über den optischen Einbezug der Galerie besonders großzügig. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Hinter der großen Küche befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/72

6 Sonstiges Das Haus ist besonders günstig, da fast alle Kosten unmittelbar vom jeweiligen Eigentümer beeinflusst werden können. Ein Großteil davon wird nicht über die Gemeinschaft als Ganzes, sondern selber unmittelbar entrichtet. Die Hausverwaltung für die insgesamt vier Einheiten in zwei Doppelhaushälften wird von einem der Eigentümer ehrenamtlich, also kostenfrei, durchgeführt. An die Hausgemeinschaft, quasi als Hausgeld, wird lediglich ein Betrag von ca. 80,00 monatlich überwiesen. Diese werden im Wesentlichen für Pumpenstrom und Rücklagenbildung verwendet. Die derzeitige Rücklage beträgt insgesamt etwa ,00. Die Eigentümer haben darum gebeten, Besichtigungstermine ausschließlich über uns abzustimmen. Tel. : / info@top-conception.de

7 Finanzierungs- Beispiel * Kaufpreis ,- + Garage / Stellplatz + Maklerprovision (3,57 %) + Grunderwerbssteuer (5 %) + Notar- und Gerichtskosten , , ,- (ca.) ,- Gesamtfinanzierungssumme ,- Fremdkapital Hypothekendarlehen Festschreibungszeit Zins Effektivzins nach PaVo Tilgung 10 Jahre 2,8 % 2,91 % 1,0 % ,- 560,- 200,- Eigenkapital Gesamtfinanzierungssumme , ,- Monatlicher Finanzierungsaufwand 760,- Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsvermittlern weiter. * ohne Obligo Wenn Sie Ihre neue Wohnung schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/72

8 Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Empore 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/72

10 Lage Hilden, eine alte Stadt mit Geschichte und Flair! Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Hilden ist eine Mittelstadt mit ca Einwohnern. Zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet die Stadt schnelle und günstige Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn, an die Autobahnen sowie an die Schifffahrtszentren Duisburg und Rotterdam. Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen OpenStreetMap und Mitwirkende aus der Stadt und der Umgebung zum Bummeln und Einkaufen. Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z.b. den weit über die Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tagen. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile locken mit einer Viefalt an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das in einer verkehrsruhigen Sackgasse gelegene Objekt liegt in einem gepflegten 2-Familienhaus im Norden von Hilden in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Nur wenige Gehminuten, dann gelangt man in den Hildener Stadtwald, der zu wunderschönen Spaziergängen einlädt. Obwohl die Lage relativ ruhig ist, befinden sich ein großer Einkaufsmarkt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Gute Bus- und Bahnanbindungen sind gegeben und auch die Autobahn zum Ausweichen in die Großstädte wie Düsseldorf und Köln befindet sich in geringer Entfernung. Tel. : / info@top-conception.de

11 Wir freuen uns, wenn Sie uns weiterempfehlen! Wir bemühen uns täglich nach Kräften, unsere Kunden zufrieden zu stellen. - Unser Ziel ist es aber, Sie als Kunden zu überzeugen und zu begeistern. Hieran arbeiten wir!! Besten Dank für Ihre Unterstützung! Übrigens, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche auf Angebote stoßen, die für Sie persönlich nicht von Interesse sind, teilen Sie uns doch gerne die näheren Daten mit. Sollten wir durch Ihre Empfehlung diese Immobilie anbieten können, erhalten Sie von uns einen Finderlohn Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/72

12 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Die Immobilienmakler mit dem Rundum-Service Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer...die sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen.... die sich um altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....denn die sinnvolle Aufteilung des Immobilienvermögens für den Erbfall ist unser Spezialgebiet. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT TEL d.kueppers@top-conception.de Richratherstraße Hilden Fon / Fax / Krummstraße Monheim am Rhein Fon /