Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage Hildens!

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1 Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage Hildens! Humboldtstr. 14, Hilden Uhlandstr. 13/ 13a/ 15a, Hilden

2 Objekt- Beschreibung Das Angebot Uhlandstraße 15 I 13 II 734 Bei diesem Anlageobjekt haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Sie entscheiden sich für das Gesamt-Angebot oder eins der beiden Einzelobjekte. Die einzelnen Daten haben wir Ihnen auf den folgenden Seiten dezidiert dargestellt. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Objekt ideal ist für den Anleger, der sich langfristig orientiert. Makro und auch Mikro Lage sprechen für sich. Sie haben sowohl die absolute Nähe zur Innenstadt, welche fußläufig erreichbar ist, als auch eine ruhige Seitenstraße mit wenig Straßenverkehr. Die einzelnen Wohnungen sind teilweise schon seit Jahrzehnten vermietet. Die Fluktuation ist äußerst niedrig. Andererseits kann die dann jeweils frei werdende Wohnung wieder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Im Haus Uhlandstraße 15 lohnt eine tiefgreifende totale Sanierung. Die jetzige Miete von nur 950,-- für 170 m² Wohnfläche ließe sich leicht deutlich höher setzen. Alternativ hierzu kann man nach erfolgter Rücksprache mit dem Bauaufsichtsamt einen Neubau 10m x 10m, 3,5 geschossig mit vier Wohnungen errichten lassen. 145 II 14 Humboldtstraße Tel. : / info@top-conception.de

3 Zu näheren Details hierzu können Sie uns selbstverständlich ansprechen. Auch sind die derzeitigen Mieten sowohl in der Uhlandstraße als auch in der Humboldtstraße mit 5,38 bis 6,50 längst nicht ausgereizt. Die Wohnungen im Objekt Uhlandstraße 13 befinden sich einerseits im Vorderhaus, andererseits im den Hof begrenzenden Anbau. Das zweispännige Gebäude Humboldtstraße 14 mit sechs Wohnungen wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1949 und 1958 erstellt. Die dahinterliegende Halle mit einer Größe von rund 300 m² wurde zu Lagerzwecken vermietet. Insgesamt also eine Anlage, die Ihnen gefallen wird! top-conception.de

4 Objektdaten Uhlandstr. 13,13a,15,15a Humboldtstr. Gesamt Grundstücksgröße Parzellen Uhlandstr. 15 (EFH) Wohnfläche Uhlandstr. 13/13a/15a Summe 1060 m² m² 686 m² 856 m² 999 m² m² 2059 m² 1286 m² Bürofläche Hallenfläche Garagen Summe Wohn-/Gewerbefläche Stellplätze Bodenrichtwert Baujahre 81 m² - 1 ca. 937 m² 5 408,-* Uhlandstr.13 = 1959/1960 Uhlandstr.15 = teilweise 1939 sonst = m² 300 m² 2 ca.760 m² - 408,-* Linke Haushälfte = 1949/50 Rechte Haushälfte = 1958/ m² 300 m² 3 ca m² 5 Mieten p.a ca. Kaufpreis ca. Beheizung , ,-- Ölzentralheizung , ,-- Gaszentralheizung , ,-- Energieausweise V, Öl 347 Kwh/m² V, Gas 136 Kwh/m² Provision keine zusätzliche Käuferprovision keine zusätzliche Käuferprovision keine zusätzliche Käuferprovision *Bodenwert laut Boris Euro 340,-; aufgrund der erhöhten Ausnutzung erfolgt eine Aufschlag von 20%. Stand Tel. : / info@top-conception.de

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6 Attraktive Komplettangebote für: inclusive! Wohnen mit Holz - Wellness für die Seele! Öffnungszeiten Mo-Fr Uhr Sa Uhr Holz- u. Glasinnentüren Holz-Bodenbeläge Wandverkleidungen Holzterrassen u. WPC Monheim Am Wald 1 Tel. (02173) Wir bauen für Sie! BAUELEMNTE PAVLOVIC GmbH Werwolf 10 D Solingen Telefon Mobil Fax info@pavlovic-bauelemente.de Fenster, Türen Markisen Insektenschutz Sonnenschutz Massanfertigung Schließanlagen Rolladen Sicherheit Einbruchschutz

7 Lage Hilden, eine alte Stadt mit Geschichte und Flair: Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Hilden ist eine Mittelstadt mit ca Einwohnern. Zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet die Stadt schnelle und günstige Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Düsseldorf und Köln- OpenStreetMap und Mitwirkende Bonn, an die Autobahnen sowie an die Schifffahrtszentren Duisburg und Rotterdam. Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen aus der Stadt und der Umgebung zum Bummeln und Einkaufen. Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z.b. den weit über die Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tagen. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile locken mit einer Viefalt an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. top-conception.de

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. Dirk Küppers staatl. geprüfter Betriebswirt für Wohnungswirtschaft und Realkredit d.kueppers@top-conception.de topconception.de / Richratherstrasse Hilden