Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Wunderschöne historische Villa (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oberhausener Viertel Marienkirche Arndtstrasse 14, Oberhausen

2 Objektbeschreibung Unmittelbar am evangelischen Krankenhaus, in ruhiger Seitenstraße, im Oberhausener Stadtteil Marienviertel befindet sich die historische Villa aus dem Jahre Ein geräumiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus. Nach den Beschädigungen der Weltkriege wurde die Immobilie 1946 wiederaufgebaut. Hinzu kamen ein Anbau mit Terrassen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Ende der 1970 er Jahre wurden die Elektroleitungen erneuert und die Innenaufteilung verändert. In 1996 und seitdem fortwährend wurde die Villa umgebaut, saniert und in drei Wohnungen auf drei Etagen ausgebaut. Jede Etage kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Die jetzigen Eigentümer bewohnen Erdgeschoss und 1.OG. Das 2.OG war bis Anfang 2018 vermietet und bleibt einstweilen unbewohnt, damit Sie als Erwerber entscheiden können, wie Sie es nutzen wollen. Waschküche und Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Für die Heizung existiert ein Gemeinschaftszähler. Für Strom gibt es derzeit zwei Zähler EG + 1.OG, sowie DG + Keller. Besonders hervorzuheben sind die Bleiverglasungen in Treppenhaus und Bädern des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses die attraktiven Parkettböden und die hohen Decken die geräumige Terrasse von ca. 45 m² im 1.OG sowie die halbrunden Erker im EG und 1.OG und nicht zu vergessen die großzügige Bauweise, die einzelnen wirklich großen Zimmer, wie sie in Neubauten kaum zu finden sind. Garten Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr ursprünglich Wunderschöne historische Villa (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oberhausener Viertel Marienkirche 1903 Baujahr technisch / Sanierung seit 1996 fortwährend Wohnfläche ca. 342 m² Nutzfläche Keller ca. 147 m², Wandhöhe 2,30 m² Grundstücksgröße ca. 721 m² ,-- Anzahl Zimmer EG: 4 Wohnzimmer incl. Wintergarten ca. 38 m² Esszimmer ca. 30 m² Bibliothek ca. 27 m² Gästezimmer ca. 14 m² Geräumige Küche ca. 15 m² Stattliche Diele ca. 16 m² Badezimmer ca. 7 m² Fläche auf dieser Ebene ca. 147 m² 1. OG: 4 4 Schlafzimmer: o 27 m², 21 m², 15 m², 14 m² (ca. Angaben) Wannen- und Duschbad ca. 7 m² Küche ca. 7 m² Große Diele ca. 15 m² Terrasse (anteilig 50 %) ca. 23 m² Fläche auf dieser Ebene ca. 129 m² 2. OG: 3 (Einliegerwohnung) frei, nicht vermietet Wohnzimmer ca. 19 m² 2 Schlafzimmer ca. 18 m² / 12 m² Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum Fläche auf dieser Ebene ca. 66 m² Heizung Fernwärme Energieausweis In Vorbereitung Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Eingangsbereich Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Esszimmer Esszimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer 2 Musikzimmer Küche OG Tel. : / info@top-conception.de

7 Terrasse Flur Dachgeschoss Außenansicht Kinderzimmer 3 Rundum-Besichtigung unter

8 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Rundum-Besichtigung unter Obergeschoss

10 Dachgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die historische Villa befindet sich in guter, zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oberhausener Viertel Marienkirche. Die Arndtstraße ist eine ruhige Einbahnstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das evangelische Krankenhaus. Die Entfernung zum Hauptbahnhof mit guten Verbindungsmöglichkeiten in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte beträgt ca. einen Kilometer. Die nahegelegene Bundesstraße 223 führt in wenigen Minuten zur Naherholungsanlage Schloss Oberhausen/Tiergehege Kaisergarten am Rhein-Herne- Kanal sowie zur Neuen Mitte Oberhausen mit dem Einkaufszentrum CentrO und weiteren kulturellen, sportlichen und gewerblichen Angeboten. In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A40 und A42 zu erreichen, die innerstädtische Autobahn A516 verbindet mit der A3 und der A2. Das Marienviertel ist ein Stadtteil von Oberhausen im Stadtbezirk Alt-Oberhausen. Der Name leitet sich her von der 1857 erbauten Marienkirche. Der statistische Bezirk Marienkirche hat bei einer Fläche von 3,67 m² 5431 Einwohner. Alleen, teilweise mit Mittelpromenaden, offene Bebauung und klangvolle Namen wie Bismarck-, Goethe- und Schillerstraße signalisieren ein solides gutbürgerliches Wohngebiet, das neben dem Rathausviertel und der Siedlung Grafenbusch zu den besten Adressen Alt-Oberhausens gehört. Das in diesem Sinne als Verbindungsglied zwischen altem Stadtzentrum und Neuer Mitte aufgewertete Marienviertel ist nach wie vor als bevorzugtes Quartier anzusehen, das zudem zahlreiche kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen aufweist, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule, zwei Krankenhäuser, Stadthalle und Stadttheater sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oberhausen oder das Werksgasthaus der Gutehoffnungshütte. Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein- Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein- Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen Wiege der Ruhrindustrie. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /