Ein Refugium für Individualisten in Bestlage! Heidackerstr. 16, Langenfeld-Wiescheid

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1 Ein Refugium für Individualisten in Bestlage! Heidackerstr. 16, Langenfeld-Wiescheid

2 Objekt- Beschreibung Überzeugen Sie sich von der absoluten Toplage (reine Wohnlage am Naturschutzgebiet), dem riesigen Potential, der gehobenen Ausstattung, und der parkähnlichen Gartenanlage dieses Prestige-Objekts! Bereits beim Eintreten eröffnet sich dem Besucher die Exklusivität dieser Immobilie. Der repräsentative Marmorboden erstreckt sich über den gesamten Bereich des Entrées bis zum Wohnzimmer, dass Sie durch große Flügeltüren erreichen. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, welches die Weitläufigkeit des offenen Wohnbereiches noch unterstreicht. Die großflächigen Fensterflächen eröffnen den Blick auf die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand. Küche und Badezimmer haben eine angenehme Größe. Das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zur großzügigen Terrasse und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Ankleidebereich. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit auch im Untergeschoß vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich verfügt dieses Objekt über eine Garage und einen zusätzlicher Stellplatz. Individualisten und Familien wird das Potential begeistern: Die Wohnfläche ist durch Aufstockung einer Etage oder durch Ausbau / Teilausbau des Kellers zu Wohnzwecken auf bis zu 300 m² erweiterungsfähig. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objekt- Daten Objektart Baujahr derzeitige Wohnfläche mögliche Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Einfamilienhaus 1961 / 1971 ca. 160 m² ca. 300 m² ca m² ,- Balkon / Terrasse Garage Zimmer Qualität der Ausstattung Bodenbelag Zustand Heizungsart Befeuerungsart Ja Ja 3 (7 möglich) gut Marmor / Parkett sanierungsbedürftig Zentralheizung Gas Bezugstermin Provision Energieausweis nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision B, BJ 1971, Gas, 221,22 kwh 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/82

4 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 Keller 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/82

6 Wenn Sie Ihr neues Zuhause schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historie zurückblicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markt-halle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld Einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, OpenStreetMap und Mitwirkende Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landes Reit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiescheid. Als nordöstlicher Teil Langenfelds grenzt Wiescheid direkt an Solingen und bietet über die Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte. Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Große Wiesenflächen, Felder und Wälder prägen hier das Landschaftsbild und laden zu stundenlangen Spaziergängen, Ausrittmöglichkeiten und Fahrradtouren ein Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/82

8 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT d.kueppers@top-conception.de TEL / RICHRATHERSTRASSE HILDEN Besuchen Sie uns auch bei facebook unter :