Exclusiv wohnen; einzugsbereite Eigentumswohnung. Himmelgeister Landstrasse 138, Düsseldorf. Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Exclusiv wohnen; einzugsbereite Eigentumswohnung Himmelgeister Landstrasse 138, Düsseldorf Rundum besichtigen vom Sofa aus!

2 Objektbeschreibung An den Rheinauen, zwischen Feldern und Wiesen gelegene, supermoderne und schicke Eigentumswohnung zum Selbstbezug. Der Blick aus den Fenstern geht hinaus über freie Felder. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen die Rheinauen mit Blick auf den Rhein, den Fernsehturm und die Fleher Brücke. Die Wohnung liegt nicht im Hauptgebäude, sondern seitlich nach hinten gelegen mit separatem Eingang. Hochwertige Bausubstanz Zeitlos ansprechender Baustil Helle Räume mit durchgehenden Fensterfronten Erlesene Keramik in den Bädern Erstklassige Bodenbeläge Repräsentativer Eingangsbereich Separater Teil eines 6 Parteien-Hauses Maisonette-Stil: Erdgeschoss und Souterrain, durch eine Wendeltreppe verbunden, haben jeweils einen separaten Zugang von außen Vortreffliche Lage: Traumhaft ruhig und dennoch zentral geschmackvolle Terrasse im Grünen Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb und Einzug Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Eigentumswohnung / Haus im Haus auf zwei Ebenen 2. Ebene optional als Büro nutzbar, separater Zugang von außen 1976 / 2000 / 2017 aktuell vollständig modernisiert und renoviert Wohnfläche Etage Kaufpreis Anzahl Zimmer Garage Stellplatz Terrasse Garten Heizung Energieausweis 150 m² zuzüglich weiterer wohnlich nutzbarer Flächen Parterre und Souterrain ,00,-- 4,5 davon 1. Ebene / EG: 3 Zimmer 2 Schlafzimmer offene Küche geräumiger Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse separates Gäste-Duschbad elegantes Wannen- und Duschbad Repräsentativer Eingangsbereich Fläche auf dieser Ebene ca. 105 m² 2. Ebene / Souterrain: 2 Räume Großer Arbeitsraum Gäste/Arbeitsbereich 1 Hobbyraum 2 Gästetoiletten Zusätzlicher Zugang von außen mit kleiner Diele Fläche auf dieser Ebene ca. 75 m² Ja, Doppelgarage für 2 PKWs Ja, für 2 PKWs Ja Ja, Mini-Gartengrundstück vor der Terrasse Gas-Zentralheizung Verbrauchsausweis, gültig bis kwh (m²*a) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Tel. : / info@top-conception.de

5 Rundum Besichtigung unter

6 Tel. : / info@top-conception.de

7 Erdgeschoss Rundum Besichtigung unter

8 Tel. : / info@top-conception.de

9 Souterrain Rundum Besichtigung unter

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11 Lage Düsseldorf-Himmelgeist ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt direkt am Rhein gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens. Himmelgeist ist ein ziemlich teurer Stadtteil, dessen Mieten weit über dem Stadtdurchschnitt liegen. Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. Mit Schloss Mickeln verfügt die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf seit dem Jahr 2000 über ein repräsentatives Tagungszentrum und Gästehaus für Veranstaltungen wie Tagungen, Pressekonferenzen, festliche Veranstaltungen in gehobenem Ambiente und Empfänge. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth. Die Fährstelle zwischen Neuss-Uedesheim und Düsseldorf-Himmelgeist ist bereits einige hundert Jahre alt. Bis zur Errichtung der Fleher Brücke (Ende der 70er Jahre) war an der Stelle, an der heute nur Fahrradfahrer, Fußgänger und ausnahmsweise Motorräder verkehren, eine Autofähre eingesetzt. Seit einigen Jahren lässt man die alte Fährverbindung zwischen den beiden Rheinstädten Neuss und Düsseldorf zumindest an schönen Sonn- und Feiertagen wieder aufleben. Die Himmelgeister Landstraße liegt direkt an den Rheinauen und erlaubt Ausblicke auf den Rhein mit der Fleher Brücke, die nach Neuss führt. Bei klarem Wetter ist die Sicht bis nach Neuss frei. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage zwischen Wiesen und Feldern ist die Himmelgeister Landstraße verkehrstechnisch durch die Stadtautobahn Düsseldorf (Münchener Straße) und die A 59 nach Köln einerseits, und nach Krefeld andererseits, sehr gut angebunden. Die Buslinie 835 fährt durch Alt Himmelgeist zum Reisholzer S- Bahnhof. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /