Rundum besichtigen vom Sofa aus!

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Freistehender Bungalow auf zwei (Erdgeschoss-) Ebenen Am Berg 20, Odenthal

2 Objektbeschreibung Endlich Platz und einladend auf den ersten Blick. Die Bilder sprechen für sich. Der überdurchschnittlich geräumige Bungalow, eine freistehende Immobilie in Massivbauweise mit Walmdach, liegt im Ortsteil Osenau, in Hanglage mit einer herrlichen Aussicht. Ein Anwesen in ruhiger gehobener Wohnsiedlung. Erstaunlich ist das Flächenangebot. Welche Immobilie verfügt über einen mehr als 100m² großen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Wintergarten. Von hier aus kann der Garten über eine Außentreppe erreicht werden. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte 18 m! Hausbreite. Das Erdgeschoss separat betrachtet beinhaltet eine vollständige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175 m². Wohlgemerkt auf einer Ebene. Die Isolierglasfenster mit Holz- bzw. Kunststoffrahmenprofilen verfügen überwiegend über Außenjalousien. Die Böden sind mit Keramik und Parkett ausgestattet. Das Souterrain auf der zweiten Ebene ist über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Außeneingang vom Garten aus erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Neben dem Duschbad befindet sich hier auch eine Sauna. Die ca. 25 m² große Terrasse ist überdacht. Erdgeschoss und Souterrain sind durch eine Innentreppe, Holzstufen Geländer Stahlkonstruktion miteinander verbunden. Wer wird sich als neuer Eigentümer in dieser Immobilie wohlfühlen: Das mag neben einer Großfamilie auch eine kleine junge Wohngemeinschaft sein, vielleicht mit Eltern, die die Erdgeschossebene als barrierearme Wohnung nutzen möchten. Oder Eltern mit erwachsenen Kindern, die sich an der separaten Wohnung in dem Souterrain erfreuen. Erwerber, die eine Einliegerwohnung vermieten möchten oder diese als Büroeinheit zu schätzen wissen. So oder so. Das überdurchschnittlich geräumige Wohnangebot richtet sich an viele Interessenten mit beliebig individuellen Wünschen. Eingang Hauptwohnung EG 2. Wohnung EG Terrasse/ Eingang Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Freistehender Bungalow auf zwei Ebenen 2. Ebene optional als zusätzliche Wohnung 1984 Wohnfläche ca. 267 m² zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche Grundstück 796 m² Kaufpreis ,00 Anzahl der Zimmer 7 davon 1. Ebene: 4 2 Schlafzimmer große offene Küche mit Kochinsel und Essplatz imposant geräumiger Wohnraum mit offenem Kamin und Wintergarten (Wohnen, Essen, Kochen auf rd. 100 m²) Duschbad mit Tageslicht Wannen- und Duschbad mit Tageslicht Stattliche Diele Fläche auf dieser Ebene ca. 175 m² 2. Ebene: 4 Schlafzimmer Wohnraum mit offener Küche 2 Zimmer für Arbeit und Spiel Duschbad mit Tageslicht Sauna Diele Hobbyraum Wasch- und Trockenraum Heizungsraum Fläche auf dieser Ebene ca. 92 m² (incl. separaten Arbeitsund Spielzimmern) Garage Ja, Doppelgarage für 2 PKWs Stellplatz Für bis zu 4 PKWs Terrasse Ja, überdacht Garten Ja Heizung Gasbrennwerttherme aus 2003 mit Warmwasserbereitung Energieausweis Energiebedarf, gültig bis 2027 Erdgas, 124 kwh (m²*a) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Obergeschoss Wohn-Essbereich (oben) Tel. : / info@top-conception.de

5 Diele (oben) Wohn-Essbereich (oben) Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Obergeschoss Schlafzimmer (unten) WC / Duschbad Sauna Kinderzimmer (unten) Tel. : / info@top-conception.de

7 Außenansicht Garten Rundum-Besichtigung unter

8 Erdgeschoss (unten) Tel. : / info@top-conception.de

9 Erdgeschoss (oben) Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Kinderzimmer (unten) Kinderzimmer (oben) Wohngegend Badezimmer (oben) Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Odenthal liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes und ist geprägt durch seine Wälder. Der bedeutendste Fluss im Gemeindegebiet ist die Dhünn. Ein Teil der Dhünntalsperre gehört zum Odenthaler Gemeindegebiet. Anschluss an das deutsche Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung in Burscheid zur A 1, in Leverkusen zur A 3 sowie in Bergisch Gladbach zur A 4. Der Ortsteil Osenau steht für gehobene, größtenteils freistehende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einem attraktiven grünen und ruhigen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Odenthal, ca. 3 km von Osenau entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls am Ort vorhanden. Von den Hügeln Osenaus bietet sich eine gute Aussicht über die rheinische Tiefebene. Anziehungspunkt für Touristen ist der Odenthaler Ortsteil Altenberg mit dem Altenberger Dom, der heute simultan genutzt wird, und dem ehemaligen Zisterzienserkloster. Für Kinder ist der nahe am Dom gelegene Märchenwald Altenberg ein beliebtes Ziel. Er existiert seit 1931 und zeigt mit Miniaturfiguren zirka 20 Szenen aus bekannten Märchen. Der Ort Odenthal besitzt einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und der romanischen Pfarrkirche St. Pankratius im Mittelpunkt. Im Turm dieser Kirche befindet sich die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlands. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /