Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Das Haus im Haus - Ein Traum für Familien mit Kindern! Zum Mühlenbach 5, Langenfeld

2 Objektbeschreibung Das Haus im Haus - ein Traum für junge Familien mit Kindern Ihr neues Zuhause ist eine Erdgeschoß-Souterrain- Wohnung im Maisonette-Stil. Das ganz besondere hierbei ist der eigene, separate Eingang. Eingebettet in ein Sechsfamilienhaus verfügt diese Wohnung weiterhin über einen eigenen Garten, sowie Terrasse und zwei Wohnebenen mit Eltern- und Kinderbereich mit jeweils eigenem Bad. Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor der Haustür runden das Angebot ab. Diese Eigentumswohnung ist vollkommen getrennt von den restlichen Wohneinheiten. Auch der Keller/ Waschraum befindet sich in der eigenen Wohnung, dieser wird jedoch nicht als Wohnraum gerechnet. Sie erreichen Ihr neues Heim über die eigene Zufahrt. Bereits beim Betreten der hier offerierten Maisonettewohnung sticht die graziöse Offenheit in Kombination mit hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ins Auge. Die ca. 102 m² große Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und beginnt im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses. Der Eingangsbereich ist geschickt von den übrigen Lebensbereichen abgetrennt und öffnet sich einerseits zu den beiden Kinderzimmern (variabel nutzbar), über die Garderobe hin zum geräumigen Wohn-Essbereich. Die offen gestaltete Küche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein. Hier werden Sie viele schöne Stunden verbringen. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster lassen Ihre neuen Lebensräume in Licht erstrahlen. Über eine Schiebetür erreichen Sie die mit Steinplatten ausgelegte Terrasse und Ihr eigenes Gartenparadies. Durch die ideale Lage am Landschaftsschutzgebiet ist ein malerischer, unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert. Komplementiert wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine stilvolle Treppe mit Holz-Handlauf und Holzstufen führt in das Tiefgeschoss. Auch hier spiegelt sich der offene Charakter der Wohnung wieder. Neben dem Schlaf- und Badezimmer befindet sich auf dieser Etage auch ein Ankleidezimmer. Das moderne Bad mit geräumiger Dusche und Badewanne ist mit einem Fenster ausgestattet. Der nebenliegende Kellerraum/Waschmaschinenraum ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Die Ausstattung dieses modern anmutenden Klinkerhauses ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Die energetische Bauweise dieser jungen Immobilie spiegelt sich in niedrigen Energiekosten wieder. Die Eigentumswohnung wurde von seinen Eigentümern stets pfleglich behandelt. Hier gibt es keinen Renovierungsstau. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad-Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Wohnraum Objektart Baujahr Etage Maisonette-Wohnung 2003 EG + Souterrain Wohnfläche Garten Kaufpreis ca. 102 m² ca. 55 m² ,-- Zimmer Anzahl Schlafzimmer Badezimmer Garage Stellplätze Heizung Energieausweis Ja 2 Zentralheizung mittels Gas-Brennwerttechnik B, gültig bis , Gas, 137,4 kwh Terrasse Bezugstermin Provision nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Eingang Gartenansicht Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Ihr neues Zuhause - Ein Traum für Familien mit Kindern! Wohnraum Tel. : / info@top-conception.de

5 Kinderzimmer Küche Diele Eßbereich Wohnraum Terrasse Rundum Besichtigung unter

6 Badezimmer im Souterrain Schlafzimmer im Souterrain Tel. : / info@top-conception.de

7 Terrasse Ankleide im Souterrain Flur Badzimmer Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Erdgeschoss Wohnen Küche Kinderbad Diele Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Terrasse (50%) ca. 28,05 m² ca. 5,70 m² ca. 3,23 m² ca. 6,38 m² ca. 12,00 m² ca. 8,00 m² ca. 7,74 m² Gartenanteil ca. 55 m² Tel. : / info@top-conception.de

9 ! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. Eltern/Ankleide Elternbad Flur ca. 19,48 m² ca. 5,37 m² ca. 4,15 m² Gesamt ca. 101,51 m² Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage. /. + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) ,-- + Notar- und Gerichtskosten 3.500, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,95% 418,-- Effektivzins nach PaVo: 1,97% Tilgung: 2,00% 428,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 846,-- Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Wohnen im Grünen und dennoch nah am Geschehen Für gestresste Städter bietet diese Immobilie mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet ein Ort der Erholung. Das Objekt liegt am Rande von Langenfeld-Richrath. Naturfreunde kommen durch das Naherholungsgebiet Krüdersheide/Götsche direkt vor der Tür voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen nicht verzichten. In ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Grundschule und Kindergarten sind in nächster Nähe. Soziale Einrichtungen, Ärzte und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen lädt das Richrather Zentrum sowie die Innenstadt rund um Stadtgalerie, Marktkarrée, Markthalle und Sass am Markt ein. Die Autobahnanschlüsse zur A 542, A 3 und A 59 sowie der Bahnhof sind nahegelegen. Sie erreichen die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurückblicken. Dem Kreis Mettmann angehörig ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Freioder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /