Das besondere Reihenhaus mit grossem Studio! Sandstr. 50, Monheim-Baumberg

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1 Das besondere Reihenhaus mit grossem Studio! Sandstr. 50, Monheim-Baumberg

2 Objekt- Beschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit fast sieben Metern Hausbreite in ruhiger, gewachsener Lage birgt viel Platz für die ganze Familie: Durch den geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie zunächst in das vom Wohnbereich separierte Treppenhaus. Anschließend betreten Sie den grosszügigen Essbereich. Der große, helle Wohnbereich bietet Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Die Küche verfügt durch ihre angenehme Größe über genug Platz für einen weiteren Essbereich. Hier können Sie gemütlich frühstücken. Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich. Das Dachgeschoß wurde 1993 zu einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Studio mit Balkon und eigenem, hellem Tageslichtbad mit Dusche ausgebaut. Der Vorgarten ist gepflastert und bietet somit einen begehrten Stellplatz direkt am Haus. Die eigene Garage befindet sich direkt am Nachbarhaus. Tel. : / info@top-conception.de

3 nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Objekt- Daten Objektart Baujahr Dachausbau Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Reihenhaus ca. 162 m² ca. 216 m² ,- Balkon/Terrasse Garage Stellplatz Heizung Keller Energieausweis Ja 1 2 Zentral - Öl voll unterkellert B, gültig bis F, 171,1 kwh Bezugstermin Provision 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/84

4 Erdgeschoss 1.Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 2.Obergeschoss Keller 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/84

6 Attraktive Komplettangebote für: inclusive! Wohnen mit Holz - Wellness für die Seele! Öffnungszeiten Mo-Fr Uhr Sa Uhr Holz- u. Glasinnentüren Holz-Bodenbeläge Wandverkleidungen Holzterrassen u. WPC Monheim Am Wald 1 Tel. (02173) Wir bauen für Sie! BAUELEMNTE PAVLOVIC GmbH Werwolf 10 D Solingen Telefon Mobil Fax info@pavlovic-bauelemente.de Fenster, Türen Markisen Insektenschutz Sonnenschutz Massanfertigung Schließanlagen Rolladen Sicherheit Einbruchschutz

7 Lage Monheim am Rhein - mittlere kreisangehörige Stadt (Kreis Mettmann) mit ca Einwohnern, 23 km² Fläche und 2 Stadtteilen liegt am Südrand Düsseldorfs direkt an den Rheinauen mit Yachthafen. Die verkehrsgünstige Anbindung an zwei Autobahnen (A59/A3) und die S-Bahn (Baumberg) schaffen kurze Wege zu den überregionalen Zielen Essen, Düsseldorf und Köln. OpenStreetMap und Mitwirkende Besonders besticht der Standort jedoch durch ausgezeichnete Freizeitund Sportmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sind auf ausgeschilderten Routen möglich durch die Baumberger Aue und den Knipprather Wald, Schloss Laach, sowie den Rheinwiesen auf einer Länge von mehr als 10 km. Das Familien-Badeland mona mare bietet spritziges Vergnügen über das ganze Jahr. Sechs Sportplätze, vier große Sporthallen und mehrere Reiterhöfe runden mit Kegel- und Bowlingbahnen, Tennishallen und -plätzen die sportliche Palette ab. In Stadtgebiet sind Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Zum Einkaufsbummel verlockt die rund 500 Meter lange Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center in der Stadtmitte. Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Baumberg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/84

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. Dirk Küppers staatl. geprüfter Betriebswirt für Wohnungswirtschaft und Realkredit d.kueppers@top-conception.de topconception.de / Richratherstrasse Hilden