Exklusives Reihenhaus in Toplage von Nürnberg Mögeldorf vom Privat provisionsfrei zu verkaufen

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1 Exklusives Reihenhaus in Toplage von Nürnberg Mögeldorf vom Privat provisionsfrei zu verkaufen Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2002 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und fast neuwertigen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Durch die hochwertige Außendämmung, sehr gute Kunststoffisolierfenster mit Rollläden und moderne, programmgesteuerte Gastherme sind die Kosten für die Heizung und Warmwasserbereitung sehr niedrig. Die Bedienung der Fensterrollläden bei allen raumhöhen Fensterelementen erfolgt elektrisch. Auf der Vorderseite des Hauses, entlang einer Spielstraße (Sackgasse) befindet sich ein eigenes Autostellplatz, ein geräumiges Gartenhaus, ein Fahrradstellplatz und ein kleiner Vorgarten. Auf der Rückseite befindet sich der Garten (ca. 65 m²) mit eine Terrasse und Blick ins Grüne. Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage mit 2,4 KW errichtet, die eine gute Rendite erwirtschaftet. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten ist im Haus bereits vorhanden. Zum Grundstück gehört auch eine großzügige Gemeinschaftsfläche die als Treffpunkt für Kinder und Mitbewohner der Anlage vorgesehen wurde. Ein Gemeinschaftsfahrradhaus steht ebenfalls für alle Bewohner der Anlage zur Verfügung. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, in der Nähe des Hochhauses der Nürnberger Versicherung, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Der Nürnberger Hauptmarkt ist nur ca. 3,6 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in der Sichtweite in ca. 40 m Entfernung. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (in ca. 3 Gehminuten: S-Bahn, Bus und Straßenbahn) und an alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ca. 500m -1000m Aldi, Lidl, Norma und Netto-Discounter). Zum Marktkauf in der Lauf am Holz Str. sind ca. 2 km. Der nah gelegene Tiergarten, Dutzendteich und Wöhrder See bieten viele Möglichkeiten zur Erholung, Sport und Freizeitgestaltung. Ein Sportverein mit 3-fach Sporthalle und mit Fußballplätzen befindet sich in ca. 500m Entfernung. Schnelle Anbindung durch die Ostendstraße nach Nürnberg-Zentrum und zu den Autobahnen.

2 Raumaufteilung: Moderne und offene Grundrisslösung vor allem im Erd- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Wohnen/ Essen mit Zugang zum Garten mit Terrasse und offenem Treppenhaus Küche mit schöner Einbauküche und Marken- Elektrogeräten Gäste-WC Windfang/ Flur 1. Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Abstellraum Flur mit Treppenhaus Dachgeschoss: Dachgeschoss Studio Treppenhaus Kellergeschoss: Hobby/ Fitnessraum Abstellraum Kellerraum mit Hausanschluss und Waschküche Flur mit Treppenhaus Grundstückfläche: ca. 204 qm Gesamt Nutzfläche: ca. 181 qm Wohnfläche nach DIN: ca. 123 qm Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Etagen: 4 (KG, EG, 1.OG, DG) Heizungsart: Zentralheizung : Gas Preis: ,-

3 Wohnzimmer Wohnzimmer/ Essen/ Küche

4 Wohnzimmer/ Treppe Essen

5 Küche Schlafzimmer

6 Badezimmer mit Dusche Büro bzw. Kinderzimmer 1

7 Kinderzimmer 2 Dachstudio

8 Eingang/ Flur Flur

9 Fitness-/ Hobbyraum Garten mit Terrasse

10 Garten Garten