Alsdorf-Mariadorf. Zweifamilien-Reihenhaus. Blumenrather Straße Alsdorf-Mariadorf ,00

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1 Alsdorf-Mariadorf Zweifamilien-Reihenhaus Blumenrather Straße Alsdorf-Mariadorf ,00

2 Allgemeine Informationen Baujahre: ca vollständig renoviert 2001 Grundstück: ca. 350 m2 Wohnfläche: Wohnung EG: ca. 110 qm Wohnung 1. Und 2. OG: 126 qm Wohnzimmer: 2 Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Gäste WC: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt

3 Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem zu veräußernden Objekt um ein Zweifamilienreihenhaus in der Hauptgeschäftsstraße in Mariadorf. Das Objekt befindet sich in einem in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Das Haus wurde vollständig wärmegedämmt. In der Erdgeschosswohnung verfügt das Objekt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Innenhof, einem Gäste WC, einem Bad mit ebenerdigem Duschablauf, einer Küche mit Zugang zum Innenhof, sowie einem Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung ist seniorengerecht ausgebaut und weitgehend barrierefrei. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine überdachte Terrasse unmittelbar in den Garten des Hauses. Die im I. und II. OG des Wohnhauses befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 126 Quadratmetern. I Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Abgang zum Innenhof des Objektes (von dort gelangt man durch eine kleine Werkstatt in den Garten), Gäste WC, Hobbyraum und Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. II Obergeschoss: Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer, von denen ein Schlafzimmer über einen Einbauschrank verfügt. Die Böden in den Wohnzimmern sind mit einem Echtholparkett ausgelegt, die übrigen Räume sind gefliest, bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Treppen des Hauses sind Echtholz- Mahagoni Treppen, die von dem Eigentümer des Objektes (er ist Tischler von Beruf) selbst angefertigt wurden. Die Treppen sind in einem tadellosen, sehr hochwertigen Zustand. Sämtliche Zimmertüren sind ebenfalls aus Echtholz mit passenden Holzrahmen. Das Objekt wurde im Jahr 1913 erstellt und seit dem Jahr 2000 ständig renoviert und saniert. Reparaturen oder gar Renovierungsstaus bestehen nicht. Ausstattung Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung hinsichtlich der Wärmedämmung, der Fenster und Türen, sowie der Ausstattung des Bades mit hoch-

4 wertigen Fliesen. Sämtliche Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen. In das Haus gelangt man über den zur Blumenrather Straße hin gelegenen Frontbereich des Hauses gelegenen Hauseingang. Zwischen den Anbauten des Hauses und dem Garten befindet sich ein Lichthof, der von beiden Parteien gut genutzt werden kann. Von der Wohnung im I. und II. Obergeschoss aus, hat man Zugang über eine vom Balkon hinab führende Treppe zum Innenhof. Der Balkon ist vollständig überdacht, der Boden des Balkons ist mit Betonsteinplatten ausgelegt. Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus am Ende des Grundstückes bebaut. Lage Das Zweifamilienreihenhaus befindet sich in auf der Blumenrather Straße in Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Die Blumenrather Straße ist eine Einkaufsstraße mit überwiegend kleineren Einzelhandelsgeschäften, die jedoch verkehrsberuhigt ausgebaut wurde. Verkehrsanbindungen: Europa ist zusammengewachsen. Zentral, im Herzen dieses wirtschaftlichen, kulturellen und politischen Verbundes, liegt Alsdorf. Wirtschaftsstrategisch optimal im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien eingebunden, ist Alsdorf regional und überregional erschlossen. In einer Entfernung von nur rund 200 Kilometern sind die wichtigsten Wirtschaftszentren der Europäischen Union mit einer bestmöglichen Verkehrsanbindung zu erreichen. Das Straßennetz ist regional und überregional sehr gut ausgebaut: B57: Aachen - Mönchengladbach B221: Aachen - Niederrhein Überregional: A44: Düsseldorf - Aachen - Lüttich (Belgien) A4: Düren - Köln - Aachen - Antwerpen (Belgien) - Maastricht (Niederlande) Über diese Autobahnen bestehen direkte Anschlüsse nach Brüssel, ins nahe gelegene Ruhrgebiet, Den Haag, Rotterdam... Die Euregiobahn (Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar) führt auf direktem Weg von Alsdorf nach Aachen und dem dortigen Hauptbahnhof - in weniger als 25 Minuten! Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Köln (Flughafen Köln/Bonn), Düsseldorf (Flughafen International) oder über Belgien

5 nach Frankreich - für den Personen- oder Güterverkehr. Ziele in ganz Deutschland und Europa sind von Alsdorf aus ohne Umstände erreichbar, auch über den Aachen-Maastricht-Airport. Öffentliche Verkehrsmittel sichern durch ein großzügiges Liniennetz den Personentransport in die gesamte Städteregion mit Anschluss an die Kreise Heinsberg und Düren. Der Flugplatz Merzbrück, bequem über die A44 erreichbar, ist für Leichtflugzeuge ausgelegt und liegt nur zehn Autominuten von Alsdorf entfernt. Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen Herr Lillot gerne jeder Zeit zur Verfügung.

6 Daten im Überblick Objektart: Zweifamilienreihenhaus Postleitzahl: Ort: Land: Wohnfläche: Wohngebäudenutzfläche: Grundstück: Alsdorf Deutschland ca. 236 qm 245 qm 350 qm Baujahr: 1913 Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Gäste WC: 2 Balkon: Garten: ja ja Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Stellplatzanzahl: 0 Stellplatzart: Zustand: Befeuerung: Heizungsart: städtische Stellplätze vor dem Haus sehr gepflegt Erdgas mit zwei getrennten Thermen und Warmwasseraufbereitungen Heizkörper

7 Badezimmer

8 Badezimmer

9 Gartenbereich

10 Innenhof

11 Küche

12 Schlafzimmer 2. OG

13 Wohnbereich 1. OG

14 Wohnbereich EG

15 Flur