Investment: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zentrum Hersbrucks

Transkript

1 Investment: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zentrum Hersbrucks Scout-ID: Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche ca.: Etage(n): 3 Energieausweistyp: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Objektzustand: Verbrauchsausweis Zentralheizung 146,30 kwh/(m²*a) Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 1 Gehoben 2012 Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross info@gross-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Provision für Käufer: 9.000,00 EUR 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

2 Objektbeschreibung: Pfiffige Maisonette-Wohnung im 2. OG + DG in einer Wohnanlage direkt am Rande der Innenstadt. Diese herrliche Wohnung verfügt über eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird im zweiten Stock durch die Diele betreten. Es erwartet Sie eine sehr helle Wohnung mit nicht einsehbarer, überdachter Loggia, einem sehr großem Wohn - / Esszimmer und einen Behaglichkeit ausstrahlenden Kaminofen; eine Küche mit kompletter Einrichtung, einer kleinen Speisekammer, sowie ein Gäste-WC. Diese Etage ist im Wohnbereich und der Diele mit einem eleganten dunklen Fliesenboden versehen, die Küche verfügt über Echtholz-Parkett in Ahorn. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe in die großzügige Galerie im dritten Stock. Die Galerie erschließt sowohl Büro, als auch Bad, Kinder- und Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie die Galerie sind mit Laminatböden ausgestattet, im Kinderzimmer ist Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einem Einbauschrank mit integriertem Waschbecken versehen sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Kinderschlafzimmer aus gelangt man über eine Bodenklappe außerdem in den Dachboden, der sich über die komplette Wohnungslänge erstreckt. Der Dachboden ist in Trockenbau ausgebaut, verfügt über zwei Fenster und Stromanschlüsse sowie Licht. Eine Klimaanlage sorgt an besonders heißen Sommertagen für eine angenehme Temperierung der Räume. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Tiefgaragenanlage (hier gibt es auch die Möglichkeit Fahrräder einzustellen oder einen weiteren Stellplatz anzumieten). Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist auf zeitgemäßem, gutem Niveau. Einige Details: - 2. OG gefliest, Küche mit Echtholz-Parkett (Ahorn) - Plana-Küche mit Granit-Arbeitsplatte inklusive aller Elektrogeräte (Im Kaufpreis enthalten) - Speisekammer mit Einbauschrank und Regal - Klimaanlage - Sonnenrollos an allen Fenstern im Wohnbereich - Rauchmelder in allen Räumen - Badezimmer mit Einbauschrank und integriertem Waschbecken - Badewanne mit Duschabtrennung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Obergeschoss mit hochwertigem Laminat - 2. OG als Betonsargdeckel mit Wänden aus Stahlbeton - 3. OG / DG als Trockenbau - Dachboden als Trockenbau mit einer Trennwand und Türe - Kaminanschluss im 2.OG - Schwedenofen - Überdachte Loggia - Einbaugefrierschrank in der Speisekammer Modernisierungen/ Sanierungen in den letzten Jahren: 2008: - Einbauküche (Plana) neu - Parkett in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Ausbau Dachboden 2009: - Einbau Küchenfenster 2012: - Fliesen in Esszimmer, Wohnzimmer und Windfang - ehem. Ankleide in Kinderzimmer umgewandelt (neuer Teppich, verputzt, tapeziert + gestrichen) - Komplett-Sanierung Loggia, Abdichtung und Erneuerung Belag 2013: - Kernsanierung der beiden Tiefgaragen - Heizung: Gaszentral mit WW-Aufbereitung Lage: Die Wohnung liegt am Rande der wunderschönen historischen Altstadt von Hersbruck. Das Stadtzentrum, die Bahn, Frankenalbtherme und Nahversorgungsgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hersbruck mit ca Einwohnern verfügt mit seiner historischen Altstadt über ein besonders angenehmes Flair und liegt ca. 30 km östlich von Nürnberg und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: ca. 12 km zur Autobahn A9 (Lauf/Hersbruck), ca. 1 km zur Regionalbahn (auch Pendolinoanschluss) nach Nürnberg (Hauptbahnhof Fahrzeit ca. 14 min) bzw. Richtung Neuhaus/Bayreuth; auch gute Verkehrsanbindung Richtung Amberg/Sulzbach vorhanden. Sonstiges: Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine

3 Gewähr übernehmen. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und wird zum 01. Januar 2017 bezugsfrei und vermietbar. Die Nettokaltmiete wurde mit Euro 750,00/p. Monat für die Wohneinheit inkl. Tiefgaragenplatz kalkuliert. Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Wohnzimmer 1 Ansicht gross-immo Wohnzimmer 2

4 Wohnzimmer 3 Wohnzimmer - Galerie Essbereich Küche 1

5 Küche 2 Speisekammer WC Loggia

6 Diele 1 Diele 2 Galerie 1 Galerie 2

7 Galerie 3 Galerie 4 Schlafzimmer Kinderzimmer 1

8 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Büro 1 Bad 1

9 Bad 2 Bad 3 Tiefgarage Garten 1

10 Garten 2 Wohnflächenberechnung

11 Grundrisse 2.OG + DG, 2

12