***freistehendes EFH mit besonderer Ausstattung in TOP-Lage***

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1 ***freistehendes EFH mit besonderer Ausstattung in TOP-Lage*** Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Anzahl Carports Käufercourtage 5,95% incl. Mwst., inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 06 m Nutzfläche 64 m Grundstücksfläche 684 m Gesamt Anzahl Etagen Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Terrassen 1 Anzahl Stellplätze Zustand gepflegt Baujahr 1985 Verfügbar ab VB Seite 1 / 7

2 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 133,71kWh/m²a Ausstelldatum COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden Ausstattung Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Solar Stellplatzart Garage, Freiplatz Objektbeschreibung In einer verkehrsberuhigten Zone ( Sackgasse )nahe Feldrand, in idyllischer Umgebung wurde dieses charmante Einfamilienhaus 1985 erbaut. Auf einen Erbpachtgrundstück mit 684 m² und einer Wohnfläche von rund 06 m², 5 Zimmern, Fitnessbereich und einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihnen das Wohnhaus alles was Sie sich wünschen. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben bis luxuriös und vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Räume gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Strom, den eine einene Photovoltaikanlage liefert. Überschuss wird noch an Versorger verkauft. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Luftwärmepumpe zu Verfügung. Energetisch ist die Liegenschaft bestens ausgestattet mit Wärmedämmung vom Keller bis zum Dachfirst. Für romantische Abende steht Ihnen natürlich auch ein riesiger Kachelkamin zur Verfügung mit extra beheizter Sitzbank, Vom Hauseingang über die großzügige Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räume im Erdgeschoss wie den Wohn- und Essbereich, Küche mit EBK und Vorratsraum,Schlafzimmer,Kinderzimmer und das Bad mit Eckwanne für Personen. Nicht zu vergessen gibt es natürlich auch ein G-WC. Der Keller, auch wärmegedämmt und mit Fußbodenheizung bietet einen gr. Hobbyraum z.z. Kellerbar mit WC, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe, zwei weitere Räume und den Heizungsraum. Das gleiche gilt auch, wenn Sie über den Treppenaufgang einer frei schwebenden Treppe mit schmiedeeisernen Geländer zum Dachgeschoss gehen. Hier finden Sie ein Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne sowie zwei Balkone. Für die Sicheheit bei Gewitter sorgt ein extra Blitzableiter. Der Aussenbereich des 70m² großen Grundstücks bietet eine gr. Terrasse zur Süd und Westseite mit Grillkamin sowie ein vorbereiteter Teich mit Bachlauf. Hier können die Fauna- und Floraliebhaber noch ihre Fantasie walten lassen. Das Angebot wird mit einer Doppelgarage mit elektr. Rolltor und einem weiteren Carport abgerundet.bebaubarkeit:das Erbpachtgrundstück wird an den neuen Eigentümer übertragen. Hier wird eine jährliche Pacht fällig. Die Grundsteuer ist reduziert. Das Haus hat eine eigene Solaranlage die den kompletten Strom für Heizung, Warmwasser und weitere Nutzung Seite / 7

3 des Hauses erz Lage Bevorzugte ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in reinem Wohngebiet.Zu öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Schritte zu Fuß.Die Autobahnanschlüsse A 45 und A 3 erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ausstattung Die Räume teilen sich wie folgt auf: EG: Eingangsdiele 8,06m² G-WC 3,38m² Wohn u. Esszimmer 45,4m² Küche 11,00m² Vorräte,8m² Schlafzimmer 18,50m² Kinderzimmer 1,57m² Bad 8,30m² Flur 3,41m² DG: Sudio / Galerie 51,97m² Gästezimmer 13,78m² Bad 6,16m² Balkon Süd 4,19m² Balkon West 3,19m² KG: Hauswirtschaftsraum Hobbyraum Heizung Keller 1 Kellerfläche gessamt 17m² Keller Keller Flur WC Sonstiges Baujahr: 1985Energiekennwert: 133,71 kwh/(m²*a)befeuerung/energieträger: SolarheizungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Solar-HeizungEnergieeffizienzklasse: E MainhausenDie Nachbargemeinde östlich von Seligenstadt mit den Ortsteilen Zellhausen und Mainflingen zählt ca Einwohner.Beschaulich aber doch mit einer stabilen Industrialisierung kann man hier schön wohnen.der Knotenpunkt A 3 und A 45 (Seligenstädter Dreieck)und die Nähe zu Aschaffenburg, machen die Gemeinde zum strategischen Wohnort.Der Erholungswert ist durch die direkte Lage am Main, die Nähe zum Naturpark Spessart und natürlich mit den überregionalen bekannten Badeseen sehr hoch. Seite 3 / 7

4 küche 1 küche wohnen 1 essen 1 kachelkofen 1 schlafen 1 Gäste 1 bad EG 1 Seite 4 / 7

5 treppe Studio DG 1 studio DG studio DG 3 bad DG 1 schlafen DG 1 balkon DG 1 balkon DG Seite 5 / 7

6 eingang 1 terrasse 3 rückw hausansicht seitl hausansicht 1 hausansicht 3 garage 1 fitnessraum partyraum Seite 6 / 7

7 partyraum 3 HWR UG Grundsriss KG Grundriss EG Grundriss DG Seite 7 / 7