Alles groß: Großes Haus mit 2 großen Wohnungen, großer Ladenlokalfläche, Halle + großem Grundstück. Am Wald 20, Monheim am Rhein

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1 Alles groß: Großes Haus mit 2 großen Wohnungen, großer Ladenlokalfläche, Halle + großem Grundstück Am Wald 20, Monheim am Rhein

2 Objektbeschreibung Hühner, Hunde und ein Pony lebten schon auf diesem großem Grundstück, ein ansehnliches Eckgrundstück am Rande des Monheimer Waldes, wie die Anschrift des eindrucksvollen Anwesens schon aussagt. Es ist nicht leicht, alles das was sich hinter dem großen Hoftor verbirgt auf den ersten Blick zu erfassen: Ein geräumiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus Kellerräume (Bierkeller mit Kühlung, Waschküche, Heizungsraum, kleine Wohnung) eine bisher als Gaststätte genutzte Ladenlokalfläche mit Thekenraum, großer Küche, Spielezimmer, Gaststube, Saal, Toiletten eine Lagerhalle mit Büro, Duschen, Umkleidekabinen und Toilette ein großes Außengelände zum Spielen, Toben und Lagern Terrassen-Pavillon mit Grillecke und zahlreiche Parkplätze und noch mehr Potential zur Aus- und Umgestaltung. Wohnungen und Ladenlokal verfügen über separate Zugänge. Das Ladenlokal ist von der Straßenseite aus erreichbar. Die Wohnung 1 als Hauptwohnung über den Hof, die vermietete Wohnung 2 über einen seitlichen Außenzugang. Das Hofleben mit den Außenanlagen kommt alleine den Erwerbern zu Gute. Das Anwesen ist den Eigentümern zu groß geworden. Lange dachte das Ehepaar daher über einen Auszug nach. Ein Umzug kommt für uns nicht in Frage. Wir leben hier seit 50 Jahren und haben wirklich nette Nachbarn. Und dennoch: Tor zu, und für sind für uns. Wo finden wir das sonst, ist ist die Aussage des Eigentümers. Der Plan ist dieser: Der neue Erwerber erhält das vollständige Anwesen bei Zahlung eines erheblich reduzierten Kaufpreises. Im Gegenzug gewährt er den Verkäufern ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG.), die von den Verkäufern noch vollständig renoviert wird und dadurch dem Anwesen eine Aufwertung zu Gute kommen lässt. Diese Wohnung hat einen separaten seitlichen Außenzugang, unabhängig vom Hofleben. Dadurch wird die Privatsphäre der Erwerber nicht gestört. Momentan leben die Eigentümer in der großen Wohnung im 1.OG., die über den Hof erreichbar ist, nach dem Verkauf geräumt wird, und den Erwerbern zur Verfügung stehen wird, wie auch alle anderen Bestandteile des Hofes. In dieser Wohnung befindet sich eine sehr schöne, wirklich üppige bayerische Wohnküche mit offener Kochinsel, die von einem Münchner Unternehmen aus Massivholz gefertigt wurde. Diese Einbauküche verbleibt für den neuen Eigentümer in der Wohnung. Alle Fenster des Hauses, aus Merantiholz gefertigt, wurden 1998 erneuert. Ausnahme: Das Küchenfenster in der Gaststätte stammt aus dem Baujahr. Außenjalousien sind an den Fenstern angebracht. Die Dachflächen-Fenster wurden 2012 eingebaut. An den Fenstern der Giebelseiten sind Rollos angebracht. Die Heizungstechnik (Öl-Zentralheizung) ist 15 Jahre alt. (Die Gasleitung liegt, ca. 10m vom Grundstück entfernt, in der Straße). Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Terrasse Es entstand die Idee das komplette Anwesen unter dem Marktpreis zu verkaufen, unter dem Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechtes (mietfreies Wohnen) für die Wohnung im 2.OG. Die Nebenkosten für die Nutzung dieser Wohnung werden selbstverständlich von den Verkäufern übernommen. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Gewerbe + Wohngebäude Wohnfläche Gewerbe/Nutzflächen* Grundstück Kaufpreis Provision Anzahl der Zimmer Stellplätze Terrasse mit Grillecke Hof Heizung Energieausweis *werden derzeit noch überprüft ca. 380 m² davon Wohnung 1 (1.OG) ca. 200 m² [zur Selbstnutzung] davon Wohnung 2 (2.OG) ca. 180 m² [Wohnrecht und Nießbrauch] 1) Ladenlokal ca. 250 m² inkl. Wintergarten Keller Ladenlokal ca. 47 m² 2) Lagerhalle ca. 200 m² 3) Keller ca. 60 m² 4) sonstiger Keller ca. 40 m² m² ,-- keine zusätzliche Käuferprovision 1. OG: 4 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit offenem Kamin [wird momentan als Büro genutzt] große offene Küche mit Kochinsel und Essplatz geräumiger Wohnraum Wintergarten mit Whirlpool und Fenster-Schiebeanlage zum Außenbalkon Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne Diele (stattliche) Fläche auf dieser Ebene ca. 200 m² 2. OG mit Galerie (wird vom jetzigen Eigentümer noch ausgebaut): 4 plus Galerie 3 Schlafzimmer Wohnraum mit offener Küche Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne Gästetoilette Sauna Diele für mehrere PKWs im Hof Ja, überdacht Ja Öl-Zentralheizung [6.000 Liter-Öltank] in Vorbereitung Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Wintergarten Wintergarten Rundum-Besichtigung unter

6 Hof Seitenansicht Balkon Tel. : / info@top-conception.de

7 Küche Arbeitszimmer Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Rundum-Besichtigung unter

8 Tel. : / info@top-conception.de

9 Grundriss EG Eingangsbereich/ Wintergarten/ Ladenlokal/ Restaurant Eingang Rundum-Besichtigung unter

10 Grundriss 1. OG Eingang Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die Anschrift ist eine Punktlandung. Das Anwesen liegt direkt am Monheimer Wald. Gegenüber, direkt über die Straße hinweg, befinden sich zwei große Discounter und ein Getränkemarkt. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind unmittelbar über eine Brücke, ohne Straßenüberquerung, erreichbar. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen durch den Rhein getrennt an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Waldund Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sportund Freizeitmöglichkeiten und obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /