Rundum besichtigen vom Sofa aus! Hübsche junge Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten in bester Lage zum Selbstbezug. Lerchenweg 21, Monheim

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Hübsche junge Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten in bester Lage zum Selbstbezug Lerchenweg 21, Monheim

2 Objektbeschreibung Der sehr schöne Grundriss ermöglicht Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer ist in einen Wohn -und Essbereich aufgeteilt. Genießen Sie vom Wohnzimmerbereich den tollen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer liegt seitlich neben dem Wohnzimmer. Auch von hier aus haben Sie einen herrlichen Gartenblick. Die überdachte Terrasse sowie der Garten befinden sich in Südlage. Sollte es die Sonne einmal zu gut meinen, schützt Sie die elektrische Markise. An den Fenstern befinden sich Außenjalousien. Das modern und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Stellmöglichkeiten ist vorhanden. In der Diele gibt es eine große Abstellkammer für Staubsauger & Co.. Im Keller befinden sich ein separater Kellerraum, Trockenraum und ein Raum exclusiv für Fahrräder. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes durch das Treppenhaus erreichbar. Die Heizung wurde von den Eigentümern bis zur Geburt der beiden Kinder nicht benötigt. Zum Zwecke der Energieeinsparung wurden zur Rückgewinnung der Lüftungswärme in den Außenwänden jeder Wohnung Lüftungswärmetauscher, regenerative Wärmetauscher, eingebaut. Die MEGA Monheim hat hier schon mit der Verlegung von Breitband ihre Spuren hinterlassen und für ein schnelles Internet gesorgt. Renovierungsstau gibt es nicht. Alle Böden wurden aktuell zeitgemäß verlegt. Sämtliche Fenster sind ausgestattet mit Zweischeibenisolierglas als Wärmeschutzverglasung. Der kleine Garten gehört als Sondereigentum ausschließlich zur Wohnung. Diele Das Mehrfamilienhaus hat drei Geschosse zuzüglich Dachgeschoss mit insgesamt 11 Wohnungen. Es wurde seinerzeit 2001 als Niedrigenergiehaus von Bast-Bau erstellt. Es ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss des Nachbarobjektes. Die Warmwasservorlauftemperatur wird durch Außenthermostat und Schaltuhr zur Nachtabsenkung gesteuert. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Eigentumswohnung zum Selbstbezug 2001 Wohnfläche Etage Parteien Hausgemeinschaft Tiefgaragen-Stellplatz Kaufpreis Hausgeld, mtl. Rücklagen Hausgemeinschaft Rücklagen MEA Grundbesitzabgaben (2017) Terrasse Garten Keller Heizung, Warmwasser Energieausweis Einzug ca. 63 m² Erdgeschoss 11 Ja ,00 231,00 incl. 21,00 Rücklagen gemäß Wirtschaftsplan vom ,08 zum gemäß Wirtschaftsplan vom ,42 zum gemäß Wirtschaftsplan vom ,11 Ja, überdacht, 12 m² Ja Eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum Fernwärme Verbrauchsausweis für Heizung und Warmwasser, gültig bis Fernwärme, 74 kwh (m²*a) Nach Absprache Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohn-/ Esszimmer Wohn-/ Esszimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Diele Küche Küche Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Tel. : / info@top-conception.de

7 Terrasse Garten Rundum-Besichtigung unter

8 Spielplatz Frontansicht Tel. : / info@top-conception.de

9 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten ,-- im Kaufpreis enthalten. / ,-- ca , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit: Zins: Effektivzins nach PaVo: Tilgung: 10 Jahre 1,70% 1,71% 2,00% ,-- 227,-- 267,-- Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: , ,-- 494,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die Immobilie Lerchenweg 21, Monheim, hat einen bevorzugten Standort in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Vogelsiedlung. Zum Zentrum sind es circa 10 und zum Rheinufer ungefähr 15 Gehminuten. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeitund Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen durch den Rhein getrennt an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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