Luxus-Maisonette-Wohnung für Zwei. Fasanenweg 20, Monheim am Rhein. Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Luxus-Maisonette-Wohnung für Zwei Fasanenweg 20, Monheim am Rhein Rundum besichtigen vom Sofa aus!

2 Objektbeschreibung Der Grundbesitz besteht aus einem Gebäude mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, die über zwei separate Hauseingänge zu erreichen sind. Die Wohnungseigentümer sind auch die Bauherren dieses 1993 errichteten, weiß verklinkerten Zweifamilienhauses. Das in hellem Marmor gehaltene Treppenhaus führt Sie in die obere Ebene der Wohnung. Das Prunkstück des ca. 80 m² großen Wohnzimmers ist der offene Kamin. Der sich über die Fensterseite des Wohnzimmers ziehende, ca. 11 m² große Balkon mit südwestlicher Ausrichtung liegt oberhalb des Gartengrundstücks der Nachbarwohnung. Der Balkon ist mit Steinplatten ausgelegt. In der oberen Ebene befinden sich außerdem die Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche und Fenster. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmerbereich in das Erdgeschoss. Hier finden Sie den Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einen Ankleideraum vom Schreiner auf Maß gefertigt und ein geräumiges Wannen- und Duschbad. Die Diele führt Sie zum Balkon mit handbetriebener Markise als Sonnenschutz und zum Eingang zur Doppelgarage. Die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Stellfläche für zwei hintereinander parkende PKWs. Die Garage ist mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet. Über eine Zugtreppe ist der Abstellraum oberhalb der Garage zu erreichen. großen Wohnzimmer-Fensters, sind mit elektrischen, funkgesteuerten Jalousien ausgestattet, selbst die Dachgeschossfenster. Die meisten Zimmertüren sind aus Glas. Die Fußböden sind, mit wenigen Ausnahmen, cremeweiß gefliest. Die Wand- und Deckenbeläge sind in weiß gehalten. In Wohnzimmer und Küche sind die Decken weiß getäfelt. Die Wohnung bietet und vermittelt auch durch die hell gestalteten Zimmer mit Glastüren und die großen Fenster unendlich viel Großzügigkeit. Eine Haussprechanlage erleichtert die Kommunikation. Ein eigener Kellerraum (ca. 9 m²) ist vorhanden sowie ein ca. 15 m² großer Gemeinschafts-Waschraum. Die Immobilie ist ein Traum für zwei, maximal drei Personen, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität und Wohnungsgröße haben und es zudem genießen autark zu sein. Das Leben hier in der Wohnung ist dem Gefühl nach nicht anders wie das Wohnen in einer Doppelhaushälfte. Eventuell lässt sich durch Teilung des Wohnzimmers ein zusätzliches Zimmer generieren. Das müsste im Einzelfall durch einen Statiker beurteilt werden. Bei der kleinen Wohngemeinschaft wurde auf eine Hausgeldzahlung verzichtet. Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Wasser wird nach Verbrauch berechnet und über ein gemeinschaftliches Konto, auf das bei Bedarf eingezahlt wird, abgerechnet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Nahezu alle Fenster, mit Ausnahme des Tel. : / info@top-conception.de

3 Garten Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnraum Kamin Kamin Wohnraum Tel. : / info@top-conception.de

5 Objektdaten Küche Objektart: Baujahr: Etage: Wohnfläche: Zimmer: Eigentumswohnung zum Selbstbezug 1993 EG + 1.OG 165 m² 2,5 Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele mit offenem Büro, 2 Badezimmer mit Fenster Hauswirtschaftsraum Kaufpreis: ,00 Balkon: ja, jeweils im EG und OG, Gartenlage, süd-westliche Ausrichtung Balkon Keller: Garage: eigener Kellerraum, separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschkeller ja, Doppelgarage 22,85 m² Heizung: Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung über Heizung Garage Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis Erdgas, 201,80 kwh (m²*a) Einzug: nach Absprache Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Treppenaufgang Arbeitsbereich Bar Schlafzimmer Ankleidezimmer Tel. : / info@top-conception.de

7 Bad EG Bad EG Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Grundriss EG Tel. : / info@top-conception.de

9 Grundriss OG Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Lage Die Immobilie Fasanenweg 20, Monheim, hat einen favorisierten Standort in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Vogelsiedlung. Zum Zentrum mit Rathausplatz und Einkaufszone Krischerstraße sind es circa 10 und zum Rheinufer ungefähr 15 Gehminuten. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen durch den Rhein getrennt an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und obgleich der lebendigen Historie moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Tel. : / info@top-conception.de

11 Bad OG Balkon Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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