Lohmar. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 174 m2 Wohnfläche ca. 252 m2 Grundstück

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1 Lohmar Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 174 m2 Wohnfläche ca. 252 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Kapitalanlage! Schönes Haus in bevorzugter Lage, vermietet! Sie suchen eine Möglichkeit, bei guter Rendite (4 % brutto) Ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anzulegen? Eine gute Gelegenheit bietet sich bei dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000, die in einer ruhigen Wohnstraße, fussläufig in fünf Minuten zum Ortszentrum gelegen ist. Zwei baugleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie ein hübsches Ein-Zimmer-Apartment unter dem Dach. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschraum wird gemeinsam genutzt. Ausstattung: Die drei Wohnungen sind gut durchdacht und großzügig geschnitten, die Ausstattung ist sehr ansprechend und überzeugt. Das gesamte Haus ist hell und freundlich, im Aussenbereich wäre der Anbau eines Carports möglich. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse mit angrenzendem Garten zusätzlich zu den drei Zimmern, der Küche und dem Duschbad. Im Obergeschoss in gleicher Ausrichtung gibt es einen Balkon, auf dem Spitzboden ist kein Austritt vorhanden. Die Böden im Haus sind ausgestattet mit Fliesen und Parkett, die Treppen eine offene Stahl-Holzkonstruktion. Lage: Die Stadt Lohmar verfügt über sämtliche öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Schul- und Kindergarteneinrichtungen. Ein abwechslungsreiches Kulturund Freizeitangebot rundet die Attraktivität der Stadt Lohmar ab. den klaren Standortvorteil der Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung durch die Citybahn Köln-Overath-Gummersbach, sowie mehrere Buslinien und die direkte Anbindung zur A3 machen diesen Wohnort so interessant. ObjektDATEN: Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: 174 m² (EG ca: 72 m², OG ca: 69 m² Spitzboden ca: 33 m²) Grundstück ca.: 252 m² Haustyp: Zweifamilienhaus + Einlieger Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: - Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2000 Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Gas) zu kaufen ab: sofort Garage/Stellplatz: 4 Stellplätze im Freien Endenergiebedarf: 173,4 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Die Mieteinnahmen (kalt) betragen: 1.160,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Gute Verkehrsanbindung zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg mit dem ICE- Bahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie!

3 Bilder: Seite 3 Vorderansicht Eingangstür Garten Rückansicht Aussicht nach vorne, OG Aussicht Spitzboden

4 Bilder: Seite 4 Wohnzimmer, OG Wohnzimmer, OG Küche, OG Arbeitszimmer, OG Bad, OG Diele, OG

5 Bilder: Seite 5 Treppenhaus Wohnzimmer, Spitzboden Wohnzimmer, Spitzboden Schlafbereich, Spitzboden Küchenzeile, Spitzboden Bad, Spitzboden

6 Grundrisse: Seite 6 ca. 8,40 m Keller 1 Keller 2 Hobby ca. 11,10 m Waschen Heizung Kellergeschoss

7 Grundrisse: Seite 7 w ca. 8,40 m Terrasse ca. 8 m 2 Eltern ca. 12,6 m 2 Wohnen ca. 23,6 m 2 Bad ca. 3,8 m 2 Diele ca. 11,10 m Kind ca. 11,6 m 2 Flur Küche ca. 9,5 m 2 Erdgeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

8 Grundrisse: Seite 8 Balkon ca. 5,8 m 2 Eltern ca. 12,2 m 2 Wohnen ca. 23,2 m 2 Bad ca. 4,13 m 2 Diele Kind ca. 10,3 m 2 Flur Küche ca. 9,5 m 2 Obergeschoss

9 Grundrisse: Seite 9 Studio ca. 28,8 m 2 Bad ca. 13,8 m 2 Dachfenster Dachfenster Dachfenster Dachfenster Spitzboden Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

10 ! ge zo ge n um d si n W ir GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Vertragsbesprechungen Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vorbereitung des Notarvertrages/ Mietvertrages Vertragsbesprechungen Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im