Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 250 m2 Wohnfläche ca m2 Grundstück

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1 NEunkirchenSeelscheid Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 250 m2 Wohnfläche ca m2 Grundstück

2 Beschreibung: Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als nachhaltige Kapitalanlage! Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in leichter Hanglage erbaut und bietet somit ausgezeichnete Vorausetzungen, auch für eine Einliegerwohung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Haus und Lage bieten viel Platz zum Leben und Entspannen! Dieses Haus soll als Kapitalanlage verkauft werden, die jetzigen Eigentümer möchten noch ein Jahr wohnen bleiben. Ausstattung: Das Haus ist voll verklinkert. Rückwärtig wurde eine Balkonkonstruktion für Erd- und Dachgeschoss angebaut. Die sehr schöne und ordentliche Einliegerwohnung, die ihren Eingang unterhalb des Balkonanbaus im Untergeschoss hat, besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem kleinen Abstellraum. Zur Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Gäste-WC im Treppenhaus/Eingangsbereich gehören zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und auf der anderen Seite zum Balkon, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett versehen. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem ebenfalls recht großen Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe im Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Spitzboden, der mit zwei weiteren Räumen ausgebaut ist. Die Wohnungen sind vermietet, bzw. selbst genutzt. Das großzügig gestaltete Anwesen bietet zusätzliche Räumlichkeiten und Nutzungsflächen. Neben dem Carport und den damit verbundenen Abstellflächen gibt es hier Stallungen, die derzeit nur eine Vogelvolière beinhalten, weiterhin ein zusätzliches ausgebautes Gartenhaus und einen Teich. Lage: Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Das hier angebotene Haus liegt im Ortsteil Mohlscheid. Neunkirchen-Seelscheid bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid viele Möglichkeiten. Neben Kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (1 Min. entfernt) leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen-Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 15 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von dort aus erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die unmittelbare Nähe zur B 56 und zur A3 erreicht man die ca. 30 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell. Der Flughafen Köln-Bonn liegt ca. 20 km entfernt. ObjektDATEN: Zimmer: 8 Wohnfläche insgesamt: ca.: 250 m² Einliegerwohnung UG: ca. 48,5 m² Erdgeschoss: ca. 104 m² Dachgeschoss + Spitzboden: ca. 97,5 m² Grundstück ca.: m² Haustyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 (EG) Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1986 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 2 Carportstellplätze, 3 Stellplätze im Freien Endenergiebedarf: 71,7 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Seite 2 Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie!

3 Bilder: Seite 3 Vorderansicht Vorderansicht Carport Zugang zum Garten / zur Einliegerwohnung Rückansicht Terrasse

4 Bilder: Seite 4 Garten Garten, Stallungen Garten, Carport Gartenhaus und Teich Eingang Einliegerwohnung, UG (separater Bereich) Eingangsbereich/Treppenhaus, EG

5 Bilder: Seite 5 Wohnzimmer, EG Wohnzimmer, EG Küche, EG Flur, EG Arbeitszimmer, EG Bad, EG

6 Grundrisse: Seite 6 9,33 m Kellerraum Waschküche Treppenhaus Abst. Bad ca. 3 m 2 13,08 m Schlafzimmer ca. 15 m 2 Flur ca. 4,5 m 2 Wohnküche ca. 23 m 2 Windfang ca. 3 m 2 Untergeschoss w

7 Grundrisse: Seite 7 Küche ca. 10 m 2 Wohnen ca. 34 m 2 Diele ca. 9 m 2 WC ca. 2 m 2 Flur ca. 5 m 2 Bad ca. 9 m 2 Kind ca. 16 m 2 Eltern ca. 18 m 2 Balkon ca. 3 m 2 Erdgeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

8 Grundrisse: Seite 8 Schlafen ca. 23 m 2 Küche ca. 7 m 2 Flur ca. 5,5 m 2 Bad ca. 7 m 2 Wohnen ca. 33 m 2 Balkon ca. 3 m 2 Dachgeschoss

9 Grundrisse: Seite 9 Zimmer 1 Zimmer 2 Schnitt Spitzboden Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

10 GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im