Rundum besichtigen vom Sofa aus!
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- Florian Meinhardt
- vor 5 Jahren
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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Bezugsfertige Eigentumswohnung in Rheinnähe Zschopaustrasse 10, Leverkusen-Rheindorf
2 Objektbeschreibung Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare ohne Kind oder eine Einzelperson. Über einen Laubengang erreicht man den Eingang der Wohnung im 2. OG. Durch den hellen Flur betritt man den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer als Durchgangszimmer, Küche, Diele und Duschbad. Das geräumige Esszimmer verbindet den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit der modern eingerichteten Küche. Der große Balkon mit sonniger Süd-West-Lage und großer Markise lädt zum entspannten Sitzen im Freien oder zu gemüt lichen Grill abenden mit Freunden ein. Die Wohnung wurde vom Eigentümer in 2015 erworben und dabei komplett saniert: Wohn- und Essbereich: neuer Laminatboden neue Fenster mit außenliegenden elektrischen Rolläden im Wohnzimmer neue Stromleitungen und Steckdosen neue Heizkörper Küche: neue Küchenzeile mit Elektro geräten neue Fliesen neue Fenster mit außenliegenden elektrischen Rolläden neue Wasser- und Kupferleitungen neue Stromleitungen und Steckdosen neue Heizkörper Duschbad: Komplettrenovierung mit neuen Fliesen neuen Stromleitungen und Steckdosen neuen Wasser- und Kupferleitungen neuem Waschbecken, neuer Dusche und neuem WC, neuem Heizkörper Flur und Schlafzimmer: neue Fliesen neue Leerrohre für Antennenkabel neue Stromleitungen und Steckdosen neue Heizkörper Die Laubengänge (s.u.r.) wurden kürzlich durch Rücklagen saniert und runden den neuwertigen Gesamteindruck ab. Somit ist die Wohnung sofort bezugsfertig, und es gibt keinen Renovierungsstau. Mit Glasfaserkabel und Unity-Media-Anschluß für schnelles Internet ist die Wohnung optimal für die digitale Zukunft ausgestattet. Tel. : / info@top-conception.de
3 Objektdaten Küche Objektart: Eigentumswohnung zum Selbstbezug für Singles und Paare Baujahr: 1965 Kaufpreis: ,00 Essecke Hausgeld: 213,00 incl. 60,00 Rücklagen p.m. Wohnfläche: Etage: Etagen insgesamt: Anzahl Zimmer: 60,00 m² 2. OG 4 2,5 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer als Durchgangszimmer, Küche, Diele und Duschbad Schlafzimmer Terrasse: Ja, überdachte Loggia Süd-West-Lage Keller: Heizung: Ja Fernwärme Duschbad Energieausweis: Verbrauchsausweis, 91,4 kwh (m²*a), gültig bis Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!
4 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de
5 Wohnzimmer Wohnzimmer Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!
6 Finanzierungsbeispiel* mit Eigenkapital Kaufpreis: + Stellplatz in der Tiefgarage + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten (2%) ,--. /.. / , , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit: Zins: Effektivzins nach PaVo: Tilgung: 10 Jahre 1,60% 1,61% 2,00% ,-- 173,33 216,67 Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: , ,-- 390,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Tel. : / info@top-conception.de
7 Lage Der Stadtteil Rheindorf, mit rund Einwohnern, befindet sich im Nord-Westen von Leverkusen und liegt in idealer Lage zwischen den Groß städten Köln und Düsseldorf direkt am Rhein. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Seenlandschaft, die idyllische Wupper mit ihren angrenzenden Wald- und Wiesenflächen sowie der nahegelegene Reuschenberg-Park sorgen für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Im südlich gelegenen Dorfkern laden die historischen Häuser und verwinkelten Gassen zu einem abendlichen Spaziergang ein. Die Innenstadt von Leverkusen ist per Buslinie sowie mit der S-Bahn Linie S6 in 10 Minuten leicht zu erreichen. Von dem fußläufig nur wenige Minuten entfernten S-Bahnhof sind es bis zum Kölner Hauptbahnhof nur ca. 20 Minuten. In entgegen gesetzter Richtung kommt man mit der S6 über Düsseldorf bis nach Essen. Die Autobahnauffahrten zur A1, A3 und A59 in Richtung Köln, Oberhausen und Düsseldorf sind mit dem Auto nur max. 5 Fahrminuten entfernt. Für die Nahversorgung ist neben einem Supermarkt auch ein Drogeriemarkt in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Rundum Besichtigung unter OpenStreetMap und Mitwirkende
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