Kampweg 8 in Langenfeld Bequem-Wohnen im Zentrum von Langenfeld mit individueller Planung nach Ihren Wünschen

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1 Kampweg 8 in Langenfeld Bequem-Wohnen im Zentrum von Langenfeld mit individueller Planung nach Ihren Wünschen WOHNUNG NR.7, VIERTES OG, DAS PENTHAUS

2 NEUBAUPROJEKT MIT 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN 3 ZIMMER RENOMMIERTE WOHNADRESSE CITYLAGE AUFZUG BIS IN DIE WOHNUNG PARKEN AUF DEM EIGENEN TIEFGARAGEN- STELLPLATZ MIT AUTOAUFZUG Sehr geehrte Nachbarn, ein Penthaus ist etwas ganz Besonderes. Wenn hier die Lage, die Raumaufteilung, die Ausstattung und vieles mehr so optimal sind, dann ist eine exklusive Traumwohnung, eine luxuriöseste Wohnformen in Toplage. Es ist die Freiheit es ist Luxus. Es ist der Traum für jeden, der die besondere Eigentumswohnung sucht. Ein beneidenswertes Wohnen. FAKTEN IM ÜBERBLICK BAUGEGINN ERFOLGT FERTIGSTELLUNG IM 2. QUARTAL 2018 KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR RÄUME ZUM ERHOLEN HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN BODENGLEICHE DUSCHE SMART-HOME 2 top-conception - Die Immobilienmakler /

3 amper OBJEKTDATEN Eight OBJEKTART BAUJAHR ETAGE Penthaus OG WOHNFLÄCHE TERRASSE KAUFPREIS AUFZUG ZIMMER ANZAHL SCHLAFZIMMER BADEZIMMER GÄSTE-BAD TIEFGARAGENSTELLPLATZ HEIZUNG ca. 130 m² ca. 30 m² ,-- bis in Ihre Wohnung! Auf Wunsch Fußbodenheizung (mit 50% anteilig berechnet) ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf dieses Gebäudes 45 kwh/(m²*a) A+ A B C D E F G ,3 kwh/(m²*a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes BEZUGSTERMIN PROVISION 2. Quartal 2018 keine zusätzliche Käuferprovision 3

4 DAS BESONDERE AN IHREM NEUEN DOMIZIL DAS PENTHAUS WOHNUNG NR.7 IST LIEGT IM VIERTEN OG GRÖSSE ca. 130 m² KAUFPREIS ,-- EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ MIT AUTOAUFZUG KANN AUF WUNSCH HINZU ERWORBEN WERDEN. EUR ,- 4 top-conception - Die Immobilienmakler /

5 IHRE JETZIGE IMMOBILIE? DIE VERKAUFEN DIE FACHLEUTE DER TOP-CONCEPTION! REIBUNGSLOS NAHTLOS - SORGENLOS - ZUM BESTEN PREIS WOHNFLÄCHE WOHNUNG 7 ca. Angaben WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN SCHLAFEN ZIMMER FLUR BAD GÄSTE-BAD DACHTERRASSE 62 m² 18 m² 17 m² 9 m² 9,5 m² 8 m² 28,5 m² * *Balkon mit 50% anteilig berechnet S O W N Der Tiefgaragenstellplatz wird nicht über eine Rampe, sondern über einen Autoaufzug angefahren. Dies dient Ihrer Sicherheit und ist deutlich bequemer. amper Eight 5

6 DAS BESONDERE AN IHREM NEUEN DOMIZIL DIE HIGHLIGHTS IN STICHWORTEN ALLGEMEINES SICHERHEIT - Barrierearmes Wohnen - Massive Bauweise - Tragende Wände bestehen aus massivem Klima- Bimsstein - Baugenehmigung liegt vor - Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug statt Rampe - Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Sonnenkollektoren und moderner Gasbrennwerttechnik. So senken wir Ihren Energieverbrauch und damit Ihre Kosten! - Hochwertiger Ausstattungsstandard - namhafte Hersteller wie Villeroy und Boch, - Wohnungseingangstür 5-fach verriegelt inkl. absenkbarer Bodendichtung - Türöffnung mit Videomonitoren und Bildschirm. Hier sehen Sie, wer zu Ihnen kommt! - Aushebelsichere Fenster mit Pilzkopfsicherung - Auf Wunsch abschließbare Fenstergriffe - Vorrichtung für Hausalarm - Smarthome, im Preis enthalten mit der Möglichkeit jederzeit und von überall aus zu sehen, wer bei Ihnen klingelt und mit demjenigen zu kommunizieren - Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug statt Rampe - Rauchmelder Gira, Keramag und viele andere - Bäder und Küchen werden belegt mit kallibriertem Feinsteinzeugfliesen der Firma Villeroy und Boch o.ä. 30x60 cm - Energiestandard EnEv teilweise Tageslichtbäder - Separates Gäste-WC mit abgehängter Decke und LED-downlights - Fußbodenheizung - Kellerraum, Fahrrad- und Waschkeller BEQUEMLICHKEIT - Aufzug: in einige Wohnungen können Sie mit Ihrem Wohnungsschlüssel bis in Ihre Wohnung fahren - Balkone und Terrassen - Hochwertige Pakettfußböden - Bodengleiche Dusche - Stromanschluss für E-Bikes im Fahrradkeller - Moderne hochwertige Architektur 6 top-conception - Die Immobilienmakler /

7 IHRE JETZIGE IMMOBILIE? DIE VERKAUFEN DIE FACHLEUTE DER TOP-CONCEPTION! REIBUNGSLOS NAHTLOS - SORGENLOS - ZUM BESTEN PREIS N W O S Autoaufzug Solinger Str. Solinger Str. 76 amper Eight 7

8 DAS BESONDERE AN IHREM NEUEN DOMIZIL DIE LAGE Mittendrin! Dieses Neubauprojekt wird in absolut zentraler Lage von Langenfeld errichtet. Die Stadt Langenfeld liegt im Rheinland und gehört zum Kreis Mettmann. Die sehr gute Infrastruktur von Langenfeld ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Das Zentrum erreichen Sie von diesem exklusiven Wohn- und Büroeinheiten, indem sie einfach nur über die Straße gehen. Im Stadtzentrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, somit sind Banken, die Sparkasse, Ärtze, Apotheken, Supermärkte, Kirchen, zahlreiche Cafés und Restaurants fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Langenfeld über ein breit gefächertes Sport Angebot: Judohallen, Hallen- und Freibad, Tennisplätze, einen Segelflugplatz, Squashplätze, Badmintonplätze, Wasserskianlagen, die Landes- Reit- und Fahrschule, einen Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr finden Sie hier vor. Geographisch liegt die Stadt Langenfeld zwischen Düsseldorf und Köln. Somit ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die umliegenden Autobahnen A3 an A59 A542 hervorzuheben. Hierüber erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen mit dem Auto in 25 Minuten. BELIEBTE WOHN-ATMOSPHÄRE IN DER CITY KAMPWEG 8 Taxi 8 top-conception - Die Immobilienmakler /

9 IHRE JETZIGE IMMOBILIE? DIE VERKAUFEN DIE FACHLEUTE DER TOP-CONCEPTION! REIBUNGSLOS NAHTLOS - SORGENLOS - ZUM BESTEN PREIS TIEFGARAGENSTELLPLATZ BEQUEM UND SICHER Sie fahren mit ihrem Auto oder Fahrrad von der Straße aus mit dem Aufzug in die Tiefgaragenebene. Bequemer geht es nicht! Sicher ist es ebenfalls! Kein Unbefugter wird mit ihrem Auto aus der Garage fahren können. Beispieldarstellung Straße Tiefgarage Tiefgaragenebene 9

10 Blick auf die Schlafräume, Nordansicht Ostansicht 10 top-conception - Die Immobilienmakler /

11 IHRE JETZIGE IMMOBILIE? DIE VERKAUFEN DIE FACHLEUTE DER TOP-CONCEPTION! REIBUNGSLOS NAHTLOS - SORGENLOS - ZUM BESTEN PREIS NEUBAUPROJEKT DER: Probus Projektbetreuung GmbH amper Eight 11

12 SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DIE ERFOLGSKENNZAHLEN DER TOP-CONCEPTION Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis verkaufen wollen und dabei einen kurzfristigen Verkaufserfolg anstreben, dann sind Sie bei uns genau richtig! Der Verkauf Ihrer Immobilie ist kein Zufallsprodukt sondern das Ergebnis unserer klar strukturierten Vorgehensweise: Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkaufskonzept, das wir Ihnen schriftlich vorlegen, mit Ihnen abstimmen, und dann konsequent umsetzen. Aufgrund des ganzheitlichen Ansatzes erfolgt bei uns immer die professionelle Bewertung der zu verkaufenden Immobilie; die Ermittlung des Kaufpreises stützt sich dabei auf unsere langjährige Erfahrung als Gutachter und unsere fundierte Marktkenntnis. Wir stellen bereits im Vorfeld mit Ihnen sämtliche objektbezogenen Informationen und Unterlagen zusammen; dies hilft dem späteren Käufer bei seiner Finanzierung. Auch recherchieren wir die baurechtlichen und bautechnischen Hintergründe eines Verkaufsobjektes. Unser umfassendes Immobilien-Marketing inkludiert alle wichtigen Medien: Print, Web-Portale, Homepage, Aushänge, - und als Wichtigstes: das Exposé und der 360 Rundgang. Zu guter Letzt beraten wir den künftigen Käufer auch bei seiner Finanzierung, und begleiten die Gestaltung des Kaufvertrages wirtschaftlich und juristisch damit Sie Sicherheit beim Verkauf haben! 104% Kaufpreiserzielung 1 4,9 Kundenbewertung 2 37 Tage Verkaufszeit Weiterempfehlungsrate 100% 1.) Differenz zwischen unseren ursprünglichen Einwertungen zu den tatsächlich erzielten notariellen Kaufpreisen. 2.) 4,9 von 5 Sternen des größten deutschen Immobilienportals. Stand März 2017 top-conception - Die Immobilienmakler Richrather Str. 195, Hilden info@top-conception.de + topconceptionhilden top-conception 12