EXPOSÉ LEIPZIG ZENTRUM + EIGENNUTZER + 4 RAUM WOHNUNG + GARAGE + EIGENER GARTENZUGANG ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre LEIPZIG ZENTRUM + EIGENNUTZER + 4 RAUM WOHNUNG + GARAGE + EIGENER GARTENZUGANG EXPOSÉ LEIPZIG ZENTRUM + EIGENNUTZER + 4 RAUM WOHNUNG + GARAGE + EIGENER GARTENZUGANG ECKDATEN Adresse: Leipzig Bauhr: 1900 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 163,43 m² eis r p f Kau 5.000, 47 Hausgeld (ca.): 555,- Aufzug: Personenaufzug Garage: Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: Fax: Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Leipzig - Zentrum Bauhr 1900 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 163,43 m² Kaufpreis ,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) 555,- vorhandener Altbaustilelemente, etwa liebevoll aufgearbeitete Stuckdecken, hochwertiger Parkettboden, die Erhaltung des Kamins und komfortorientierte Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung in den Designerbädern. Die Wohnung mit ca. 163 m² befindet sich im Hochparterre und ist mit 4 Zimmern, einer großen Wohnküche, 2 Bädern, Abstellkammer und einer zusätzlichen Gästetoilette ausgestattet. Ein großer Balkon (Süd/Westausrichtung) ein eigener Gartenzugang, ein großer Keller, sowie ein separater Hobbyraum mit ca. 20m² (zusätzlich zur Wohnfläche) im Souterrain, welcher ideal auch als Büro genutzt werden kann, gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage im Hinterhof. Die Garage hat einen Wert von ca. EUR Die Zufahrt erfolgt über die Hausdurchfahrt mittels Funkfernbedienung. Aufzug Personenaufzug Garage Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig besichtigt und auch Anzahl Stellplätze 1 bezogen werden. Weitere Details gern auf Anfrage. Stellplatzarten Garage, Freiplatz Garage Ausstattung: Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert Gartennutzung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Bodenbelag nein Parkett, Fertigparkett Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Kontaktieren Sie uns für weitere Details! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich. Gas Haustiere Lagebeschreibung: Gäste-WC Die exponierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum und dem dennoch ruhigem Wohnumfeld lassen keine Wünsche offen. Fußläufig erreichen Sie den Marktplatz und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die angrenzende Gottschedstraße mit diversen Restaurants und Cafés ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso in unmittelbarer Nähe, wie der Johannapark mit viel "Grün" zu relaxen, oder für sportliche Aktivitäten. Durch die vorhandene Garage gehört lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Alt- / Neubau Altbau Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) Sonstiges: Objektbeschreibung: Frei für Eigennutzer - 4 Zimmer Traumwohnung zum Kauf - Leipzig Zentrum - Altbau - Top Saniert inklusive Garage - eigenem Gartenzugang + separates Souterrain Büro: Zum Verkauf steht eine luxuriöse Altbauwohnung in einem aufwendig und hochwertig sanierten Gründerzeitobjekt im Herzen von Leipzig. Die umfangreiche Sanierung ermöglichte die erstklassige Restaurierung - Die Immobilienmakler in Leipzig! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Seite 2/6 Befeuerung 4 Raum Wohnung, Hochparterre, 2 Designerbäder, Parkett, Stuck, Kamin/Ofen, Stilaltbautüren, Gäste WC, große Wohnküche, Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche, Balkon, eigener Gartenzugang, trockener Keller, separater Hobbyraum ca. 20m² (nicht in der Wohnfläche eingerechnet), Garage direkt auf dem Grundstück.

3 Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Objektbilder: Balkon (1) Badezimmer (1) Balkon Badezimmer Esszimmer Seite 3/6

4 Schlafzimmer Innenhof Wohnbereich Hausansicht Küche Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmakler Team Dennis Labe & Thomas Hoffmann GbR Waldstraße Leipzig Telefon: info@immaxi.de Tel.: 0341 / Fax: 0341 / info@immaxi.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6