Geräumiges Einfamilien-Reihenhaus in versetzter Bauweise in Ratingen-Homberg (Süd)

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1 Geräumiges Einfamilien-Reihenhaus in versetzter Bauweise in Ratingen-Homberg (Süd) Hartriegelstraße 12, Ratingen-Homberg

2 //OBJEKTBESCHREIBUNG & OBJEKTDATEN Zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern liegt, auf gepflegtem Grundstück, in ruhiger gehobener Wohnsiedlung, das solide gebaute und sehr geräumige, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Eine Garage mit Stellplatz, die sich seitlich des Stichweges befindet, gehört zum Haus. Die Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der die massive und qualitativ hochwertige Bauweise zu schätzen weiß. Neue Heimat Nordrhein-Westfalen hatte in der Mitte der 1970 er Jahre aus einigen Feldern und Wiesen im Süden Hombergs Wohngebiete geschaffen und diese mit soliden Eigenheimen bebaut. Oder Sie: - Die junge Familie mit Kleinkind im 1. OG, und einem Elternteil in dem Studio des 2.OG. Das Erdgeschoss besticht durch den etwa 34 m² großen, geräumigen Wohn- und Essraum mit Kaminofen und großzügiger Fensterfront. Hier befinden sich auch Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Familienbad. Das ca. 35 m² große Studio mit eigenem Duschbad liegt im Dachgeschoss. Mahagoni-Holzstufen auf lackierten Stahlträgern bilden das offene Treppenhaus. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das 2 ½ geschossige Haus wird im Zuge einer zeitgemäßen Renovierung in neuem Glanz erstrahlen. Wer wird der neue Eigentümer sein: Denkbar wären Sie beispielsweise: - Familie mit drei Kindern, wovon das Älteste sich im autonomen Studio des Dachgeschosses mit eigenem Bad wohlfühlt. Die ca. 57 m² sind auf 5 Räume aufgeteilt: Waschküche, Vorratsraum, Heizung Anlagentechnik, Heizung Öltank l, Raum für Hobby, Spiel und Freizeit. Eine Kelleraußentreppe führt in den gepflegten Garten, welcher auch durch ein Tor von außen erreichbar ist. Zum Haus gehört eine ca. 16 m² große Garage. Tel. : / info@top-conception.de

3 Rundum-Besichtigung unter

4 //OBJEKTBESCHREIBUNG & OBJEKTDATEN Objektart: Baujahr: Geräumiges Einfamilien-Reihenhaus in versetzter Bauweise in Ratingen-Homberg (Süd) 1977 Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstückgröße: ca. 115 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Keller, ca. 57 m² 260 m² Kaufpreis: Grundsteuer: Grundbesitzabgabe: Gebäudevers.: ,00 420,24 p.a. 394,35 p.a. 236,55 p.a Anzahl der Zimmer: EG (m², Ca.-Angaben) Wohnzimmer 34 m² Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer 10 m² Diele 5 m² Gästetoilette 3 m² Treppenhaus 5 m² Fläche auf dieser Ebene (ohne anteilige Berechnung der Terrasse) 57 m² Terrasse 14 m² Tel. : / info@top-conception.de

5 Anzahl der Zimmer: 1.OG 3 Schlafzimmer 42 m² (18, 14, 10 m²) Wannenbad 6 m² Diele 4 m² Treppenhaus 5 m² Fläche auf dieser Ebene 57 m² 2. OG (Dachgeschoss): Studio 30 m² Duschbad 5 m² Fläche auf dieser Ebene 35 m² KG (Vollunterkellerung, ca. 57 m²): 5 Räume für Hobby/Spiel/Freizeit und 4 weitere Kellerräume, Keller-Außentreppe Garage: Stellplatz: Heizung: Energieausweis: 1 1 Öl-Zentralheizung (3.000 Liter-Tank) in Vorbereitung Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter

6 //AUSSENBEREICH & GARTEN Außenbereich Außenbereich Tel. : / info@top-conception.de

7 top-conception Garten Garten Rundum-Besichtigung unter

8 //WOHNZIMMER & SCHLAF- UND KINDERZIMMER Wohnzimmer Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

9 top-conception Schlafzimmer Kinderzimmer Rundum-Besichtigung unter

10 //INNENBEREICH & BAD / TREPPEN / KÜCHE Bad Treppenaufgang Tel. : / info@top-conception.de

11 top-conception Dachgeschoss Küche Rundum-Besichtigung unter

12 //GRUNDRISSE Aussentor Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

13 //GRUNDRISSE Obergeschoss Dachgeschoss Rundum-Besichtigung unter

14 //GRUNDRISS Kellergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

15 //ENTDECKEN SIE HEIMAT Der Stadtteil Ratingen-Homberg hat viele Facetten. Mit seinen knapp 5500 Einwohnern kann man Homberg zurecht Dorf nennen. Man wohnt idyllisch, ländlich und ruhig. Eine Kundin sagt: Früher haben mein Mann und ich Homberg und unser dortiges Eigenheim immer unsere Oase genannt, da wir hier nach einem anstrengenden Arbeitstag immer gut entspannen konnten. Die meisten Homberger, die umziehen, ziehen innerhalb Hombergs um, bemerkt ein weiterer ortsansässiger Kunde. Es gibt Angebote für verschiedene Altersgruppen. Wie den Indoorspielplatz Funky Town. Beim TuS-Homberg hat man die Möglichkeit von Judo über Fußball bis hin zu Turnen alles auszuprobieren. Trotz der Größe von Homberg kriegt man eigentlich alles was man braucht. Im Osten von Ratingen liegt dieser Stadtteil von Ratingen, Homberg, der von Wiesen und Feldern umgeben ist. Prägende Marken sind die beiden Kirchtürme, die von den Bewohnern auch Wiesnasen genannt werden, weil sie aus der Ferne betrachten wie Nasen aus den Feldern ragen. Schlendert man entlang der Dorfstraße, finden sich an ihr weitere historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. Südlich von Homberg verläuft der Schwarzbach. Die Stadt Ratingen selber liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist mit rund (2015) Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Ratingen grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Ratingen verfügt über ausgedehnte Waldflächen sowie den 110 ha großen Erholungspark Volkardey, der den Grünen See und den Silbersee umfasst, sowie über den Blauen See mit kleinem Freizeitpark und Freiluft-Theater. Ratingen ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen. Der Bahnhof Düsseldorf-Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen. Er ist schnell per Bus, Taxi, Fahrrad oder eigenem Kfz zu erreichen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. OpenStreetMap und Mitwirkende Ratingen Rundum-Besichtigung unter

16 SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DIE ERFOLGSKENNZAHLEN DER TOP-CONCEPTION Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis verkaufen wollen und dabei einen kurzfristigen Verkaufserfolg anstreben, dann sind Sie bei uns genau richtig! Der Verkauf Ihrer Immobilie ist kein Zufallsprodukt - sondern das Ergebnis unserer klar strukturierten Vorgehensweise: Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkaufskonzept, das wir Ihnen schriftlich vorlegen, mit Ihnen abstimmen, und dann konsequent umsetzen Tage Verkaufszeit 4,9 Kundenbewertung Weiterempfehlung 100% empfehlung 104% Kaufpreiserzielung Weiter- 100% 2 Aufgrund des ganzheitlichen Ansatzes erfolgt bei uns immer die professionelle Bewertung der zu verkaufenden Immobilie; die Ermittlung des Kaufpreises stützt sich dabei auf unsere langjährige Erfahrung als Gutachter und unsere fundierte Marktkenntnis. Wir stellen bereits im Vorfeld mit Ihnen sämtliche objektbezogenen Informationen und Unterlagen zusammen; dies hilft dem späteren Käufer bei seiner Finanzierung. Auch recherchieren wir die baurechtlichen und bautechnischen Hintergründe eines Verkaufsobjektes. Unser umfassendes Immobilien-Marketing inkludiert alle wichtigen Medien: Print, Web-Portale, Homepage, Aushänge, - und als Wichtiges: das Exposé und der 360 Rundgang. Zu guter Letzt beraten wir den künftigen Käufer auch bei seiner Finanzierung, und begleiten die Gestaltung des Kaufvertrages wirtschaftlich und juristisch - damit Sie Sicherheit beim Verkauf haben! 1.) Differenz zwischen unseren ursprünglichen Einwertungen zu den tatsächlich erzielten notariellen Kaufpreisen. 2.) 4,9 von 5 Sternen des größten deutschen Immobilienportals. Stand Mai 2018 top-conception - Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str Hilden Tel: Web: / oder / info@top-conception