HausNr. 47. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Provisionsfrei*! Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Solingen-Wald!

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1 HausNr. 47 verkauft! Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Provisionsfrei*! Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Solingen-Wald! Friedrich-Ebert-Str. 43,45,47, Solingen-Wald

2 Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage! Bei diesem Anlageobjekt haben Sie grundsätzlich drei Möglichkeiten: Sie entscheiden sich für das Gesamt- Angebot oder eins oder zwei der drei Einzelobjekte. Die einzelnen Daten haben wir Ihnen auf den folgenden Seiten dezidiert dargestellt. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Objekt ideal ist für den Anleger, der sich langfristig orientiert. Makro und auch Mikro Lage sprechen für sich. Sie haben die absolute Nähe zur Innenstadt von Solingen-Wald, welche fußläufig erreichbar ist. Die einzelnen Wohnungen sind teilweise schon seit Jahrzehnten vermietet. Die Fluktuation ist äußerst niedrig. Andererseits kann die dann jeweils frei werdende Wohnung wieder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

3 Bei dem Haus Friedrich-Ebert-Str. 47 lohnt eine tiefgreifende totale Sanierung. Die jetzigen Mieten ließen sich leicht deutlich höher setzen, so wie wir diese als Sollmiete dargestellt haben. Bei Interesse stehen Ihnen nicht nur sämtliche Grundrisse sondern, die kompletten Beleihungsunterlagen zur Verfügung. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen diese gern auf Anfrag zur Verfügung! Das Gesamtobjekt wird derzeit von einem umsichtigen Hausverwalter verwaltet. Dieser ist gerne bereit die Verwaltung auch für einen zukünftigen Käufer weiter zuführen. Ein entsprechender Kontakt kann jederzeit hergestellt werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

4 Entscheiden Sie selbst ob Sie 1, 2 oder alle 3 Häuser besitzen wollen! Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung rufen Sie uns an. info@top-conception.de

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6 Friedrich- Ebert- Strasse 43 Dieses Haus wurde 1964/1965 mit Insgesamt 10 Wohnungen in Größen von 34 m² - 57m² erstellt. Wohnungsgrößen die heute und auch in der Zukunft problemlos zu vermieten sind. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich und lässt sich bei jedem Mieterwechsel auf den dann zeitgemäßen Stand bringen. Die Wohnungen auf der rechten Hausseite verfügen über einen Balkon. Die rückwärtige Fassade wurde vollständig verputzt und gestrichen. Die Fenster haben eine Thermopaneverglasung mit Kunststoffrahmen. 2 Wohnungen stehen derzeit leer und werden auch nicht angeboten, damit der Erwerber hier nach eigenen Vorstellungen handeln kann. Die Zentralheizung befindet sich im Haus Friedrich- Ebert-Straße 45. Seit 1992 wurden sukzessive Modernisierungen vorgenommen. Insgesamt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: -Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gaszentralheizung) -Wärmedämmung der Kellerdecke -Einbau neuer Fenster (Kunststoff Isolierverglasung) -Einbau neuer Hauseingangstüren, Keller- und Wohnungseingangstüren -Einbau einer Gegensprechanlage -Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation (teilweise) -Balkonsanierung -Fassadenrenovierung -Erneuerung der Dacheindeckung Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : / info@top-conception.de

7 Friedrich- Ebert- Strasse 45 Dieses Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1887, Teilumbau 1960, umfangreiche Sanierung in den Jahren , Wärmedämmfassade, Anbau vollständig neuer Balkon, Aus-Umbau II.OG/DG zu einer größeren Maisonettewohnung. Die Gesamtkosten lagen bei nachweisbaren Gesamtkosten von mehr als ,00(!) Das Ladenlokal befindet sich teilweise auch im Haus Friedrich-Ebert-Straße 47, wobei dieser Gewerbevertrag in 08/2016 ausläuft und dann durch einen, für die Einzelfläche im Haus 45 neuen, besseren Konditionen laut den Mietvertrag abgeschlossen werden kann. Damit wird die Vereinigungsbaulast überflüssig. Der Anstrich des Treppenhauses als letzte Arbeit im Zuge der Gesamtmaßnahmen erfolgt in Kürze. Dieses 3-Familienhaus wurde um 1881 erbaut und ist von Grund auf zu sanieren/renovieren. In den 80er Jahren wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss teilweise modernisiert. In dem Jahr 2005 wurden die Fenster, bis auf 4 Stück erneuert. Die Fassade hinten bis zum Treppenhaus ist in 2012 mit einer Wärmedämmfassade versehen worden. Das Haus ist ideal für einen Selbstausbauer oder eine große Familie geeignet. Das Haus versprüht, trotz des jetzigen schlecht vorzeigbaren Zustandes sehr viel Charme. Ein Käufer mit Phantasie, handwerklichem Können und Geschmack wird hier ein Schmuckstück erschaffen! Ein Raum im EG ist derzeit Teil des Mietverhältnisses der Gewerbeeinheit im Haus Nr.45. Dieser Mietvertrag kann zum 08/2016 beendet werden. Friedrich- Ebert- Strasse 47

8 Objektdaten Friedrich-Ebert-Straße Grundstücksgröße Parzellen-Nr. 243 m² m² 88/ m² 91/92 Grundbuch Amtsgericht Solingen, von Wald, Blatt 4083 Baujahr 1964 ab 1992 lfd. Erneuerungen vorgenommen gemitteltes Baujahr ca Baukosten in , vollständig in Stand zusetzen Anzahl der Einheiten Wohn-/ Gewerbeflächen ca. Beheizung Energieausweis Gültigkeit ,69 m² Gaszentralheizung V, Gas, BJ 1992, 187,1 kwh m² Gaszentralheizung B, Gas, BJ , 102,1 kwh VERKAUFT m² nicht vorhanden, da nicht bewohnbar - - Bodenrichtwerte in m² Ist-Mieten p.a. ca. lt. Mietenaufstellung , ,12 Leerstand Soll-Mieten p.a. ca. lt. Mietenaufstellung Spalte , ,-- ( ,00) Kaufpreis , , ,-- Paketpreis bei Gesamterwerb auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage Provision keine zusätzliche Käuferprovision info@top-conception.de

9 Mietaufstellung Haus Nr. 43 Mietaufstellung Haus Nr. 45 Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

10 Friedrich- Ebert- Strasse 43 1.Obergeschoss

11 1.Obergeschoss Friedrich- Ebert- Strasse 45 Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

12 Friedrich- Ebert- Strasse 47 VERKAUFT 1.Obergeschoss! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. info@top-conception.de

13 Lageplan Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

14 Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihr kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Wandverkleidungen Holzterrassen u. WPC Öffnungszeiten Mo-Fr Uhr Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei 100 Einbau Rabatt. einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso info@top-conception.de

15 Lage Das Stadtgebiet der Großstadt Solingen ist aus einer historischen Landschaft entstanden, die jahrhundertelang aus selbstständigen Gemeinden, ländlichen Hofschaften und einer geistlichen Herrschaft - Kloster Gräfrath - bestand. Schon im späten Mittelalter richteten die Herzöge von Berg einen übergeordneten Verwaltungsund Gerichtsbezirk ein, das Amt Solingen" mit Sitz in Solingen. Die Handwerker und Kaufleute des Solinger Raums spezialisierten sich seit dem 13. Jahrhundert auf die Produktion und den Vertrieb von Schwerterklingen und Messern. Seit dem 16. Jahrhundert ist Solingen international bekannt als die Klingenstadt. Hierfür steht auch der Stadtname Solingen, welcher ein geschütztes Markenzeichen für die heutigen Qualitätsmesser und solide Scheren darstellt. OpenStreetMap und Mitwirkende Solingen Wald ist gleichzeitig Stadtteil und Stadtbezirk in der bergischen Großstadt Solingen. Wald ist der flächenmäßig kleinste und ruhigste Stadtbezirk Solingens. Geographisch betrachtet liegt Wald im Nordwesten Solingens. Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in diesem Stadtteil. Hier stehen klassische Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Walder Stadtkern mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW oder dem Bus erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die Solinger Innenstadt. Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders hoch. Die große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen rundet Wald als Wohnlage ab. Den wohl verdienten Feierabend verbringt der Walder gerne in einer der Kneipen, beim Public Viewing mit einem kühlen Blonden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

16 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /