Hier ist alles möglich!

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1 Hier ist alles möglich! Adresse: Garding, Fischerstraße 4 Kaufpreis: Wohnfläche gesamt: ca. 409 m² Whg. EG: ca. 180 m² Whg. OG (Rohbau): ca. 150 m² Whg. DG: ca. 79 m² Keller: ja (teils unterkellert) Zimmer gesamt: 14 Whg. EG: 6 Whg. OG: 4 Whg. DG: 4 Grundstückgröße: ca m² Baujahr: Heizung: Sonstiges: historisch Ölheizung (alt) 3-4 Wohnungen, Baugrundstück, Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Z Peter-Martin Volquardsen

2 Objektbeschreibung Auf dem ca m² großen Grundstück befinden sich neben dem historischen Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 409 m², ein kleines Haus im Rohbau mit ca. 98 m² Wohnfläche und die Möglichkeit zum Bau einer weiteren Immobilie. Hierfür müsste lediglich eine Bauvoranfrage gestellt werden. Das Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 180 m² große 6-Zimmer Wohnung. Sie verfügt über ein neues Dusch- und Wannenbad, eine neuwertige Küche mit Zugang auf die Terrasse, einen geräumigen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, ein Esszimmer, und 5 Schlafzimmer. Typisch für historische Stadthäuser sind hier die Kassettentüren und die teils schiefen Wände und Böden. Mit geringem Aufwand kann hier eine schöne Wohnung entstehen. Die Wohnung ist teils unterkellert und die Fenster wurden teilweise 2006 gegen neue isolierverglaste Fenster getauscht. Die große, geflieste Terrasse lädt zum Entspannen ein. Über einen zweiten Eingang gelangen Sie ins das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss misst ca. 150 m² und befindet sich im Rohbau. Es lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Errichtung von zwei 2-Zimmerwohnungen wäre hier beispielsweise denkbar. Altersbedingt weisen einige nicht tragenden Wände Risse auf. Diese sind jedoch unbedenklich und können im Zuge der Sanierung beseitigt werden. Im zweiten Obergeschoss wurden bereits einige Arbeiten vorgenommen. Hier war eine Maisonettwohnung geplant. Mit ein wenig Arbeitsaufwand und Ausbesserungen der vorangegangenen Arbeiten, kann hier eine schöne 2 2/2-Zimmer Wohnung über 2 Etagen entstehen. In der unteren Etage war ein offener Wohn- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Duschbäder und ein Kinderzimmer geplant. Die Duschbäder sind bereits fertiggestellt und die Einbauküche größtenteils eingebaut. Der Spitzboden wurde ausgebaut und könnte irgendwann als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank dienen. Das ca m² große Grundstück biete zudem die Möglichkeit eine weitere Immobilie darauf zu errichten. Laut Aussage des Bauamtes muss lediglich eine Bauvoranfrage gestellt werden. Die Auffahrt der Immobilien ist über einen öffentlichen Parkplatz zu erreichen. Z 2

3 Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im Zentrum von Garding, sodass alles in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Garding befindet sich in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide und zu den Sandstränden Sankt Peter-Ordings benötigen Sie jeweils nur ca Autominuten. Ausstattung/Sonstiges Stadthaus (4 Wohnungen möglich): teilweise Rohbau, Ölheizung (alt), teilweise unterkellert, neues Duschbad, neues Wannenbad, neue Einbauküche, HWR, Ofen, ca. 409 m² auf 3 Etagen, Terrasse, Garten, Geräteschuppen/Garage, Auffahrt mit Pkw-Stellplatz Baugrundstück inklusive (Bauvoranfrage beim Bauamt muss gestellt werden) Z 3

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7 Erdgeschosswohnung Z 7

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12 Dachgeschosswohnung Z 12

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21 1. Obergeschoss Entwurf Z 21

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23 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Z-Immobilien Peter-Martin Volquardsen Tönninger Str Garding Tel.: 04862/ Fax: 04863/ Mobil: Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Z 23