GROSSGARCONNIERE MIT TRAUMBLICK IN INNSBRUCK / MENTLBERG ERSTBEZUG!

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1 Immobilien-Bauträger-Consulting, Grabenweg 68, 6020 Innsbruck / Phone: / GROSSGARCONNIERE MIT TRAUMBLICK IN INNSBRUCK / MENTLBERG ERSTBEZUG! Eckdaten Objektart Großgarconniere 2.OG Wohnfläche ca.: 44,50 m² Nebenflächen ca.: Balkon ca. 13,38 m² 1 Kellerabteil Baujahr: 2012 Zustand: Neubau - Erstbezug Anzahl Zimmer / Bäder: 1-Zimmer / 1 Bad Sonstiges: Lift: Ja Verfügbar ab: Juli 2012 Tiefgaragen Abstellplatz TG Nr. 10 Energieausweis Kat. B Pauschal-Miete p.m. 850,00 Pauschalmiete Inkl. Betriebskosten Inkl. 1 TG-Abstellplatz Kaution 3 BMM ( 2.550,00) Ausstattung: Parkettboden kerngeräucherte Eiche, Küche, WM-Anschluss im Bad, Fussbodenheizung Objekt-Nr.: Top 08 Felseckstr Innsbruck Allgemeine Beschreibung Diese in Innsbruck in der Felseckstr. 22 gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift) einer Kleinwohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch den Traumblick auf die umliegende Bergwelt von Innsbruck. Hier befindet man sich an zentraler Stelle und doch im Ruhigen und Grünen. Top Obergeschoß Aufteilung: Garderobe, Abstellraum, DU/WC, Schlafnische, Wohnen/Essen/Kochen, und großzügigen Sonnenbalkon. Provision Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 1 BMM zuzügl. 20% MWSt. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenver wertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln ( 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz ( 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. 30b KSchG. Firmenwortlaut: Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, Firmen-Registerzahl: Firmensitz: Obsteig UID: ATU Bankverbindung: Konto RAIKA (BLZ 36272) IBAN: AT BIC: RZTIAT22272

2 Lageplan Felseckstr Innsbruck Südlich vom Gasthof Peterbrünnl

3 G r u n d r i s s v o m O b j e k t Top OG 1 ½ Zimmer-Wohnung Mag. (FH) Gabriele Steinlechner - Immobilientreuhänderin Angaben ohne Gewähr!

4 L a g e p l a n L a g e p l a n T o p O G T G - P l a n N r 1 0 Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Immobilientreuhänderin

5 I. Nebenkosten Mietverträge 1. Vergebührung des Mietvertrages ( 33 TP 5 GebG): 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18fache des swertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen swertes. Seit ist der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.b. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen des swertes begrenzt. 2. Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. 3. Vermittlungsprovision Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen. Dieser besteht aus: - Haupt- oder Untermietzins, - anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben, - Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.b. Lift), - allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des s. Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig miteinzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (Angemessener Mietzins, Richtwertmietzins). Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden. Vermittlung von Mietverträgen (Haupt- und Untermiete) über Wohnungen und Einfamilienhäuser Unbefristet oder Befristung länger als 3 3 BMM 2 BMM Befristung bis zu 3 n 3 BMM 1 BMM Berücksichtigung Berücksichtigung der der Vertragsdauer, Vertragsdauer, höchstens jedoch höchstens jedoch Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objekts betrauten Hausverwalter (nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.) Unbefristet oder Befristung länger als 3 2 BMM 1 BMM Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 2 BMM Befristung kürzer als 2 1 BMM Berücksichtigung der Vertragsdauer, höchstens jedoch Berücksichtigung der Vertragsdauer, höchstens jedoch Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermieten) Unbefristet oder Befristung länger als 3 3 BMM 3 BMM Befristung auf mind. 2 jedoch nicht 3 BMM 2 BMM mehr als 3 Befristung kürzer als 2 3 BMM 1 BMM Berücksichtigung der Vertragsdauer