Einfamilienhaus mit Ferienapartment in 6305 Itter

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1 Einfamilienhaus mit Ferienapartment in 6305 Itter Das Grundstück mit Haus liegt in einem Wohngebiet, in des Skiliftes. Man könnte auch noch eine Vergrößerung es Hauses oder einen Zubau mit Doppelgarage machen, die Grundstücksgröße würde es zulassen! Grundstücksgröße 925 m² Kaufpreis ,- zzgl. 3,6% Maklergebühr inkl. 20% Ust. A-6392 St. Jakob i. Haus, Moosbach 28 Büro: A-6306 Söll, Dorf 12 Für obiges Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes einschließlich 15 MaklerG als vereinbart!

2 Wissenwertes über Immobilien! Eine Immobilie, auch Liegenschaft oder Anwesen ist im allgemeinen Sprachgebrauch ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch und ökonomisch gesehen ist es unbewegliches Sachgut, woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Kauf, Eigentum, Rechte und Steuern Wegen ihrer Unbeweglichkeit unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch usw. anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag, die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung, in Österreich Aufsandungserklärung) und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Für Grundstücke ist in der Regel Grundsteuer zu entrichten, die eine Gemeindesteuer ist. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft und vom Hebesatz (Prozentsatz) ab. Beim Grunderwerb fällt neben Grundbuchs- und anderen Gebühren auch eine prozentuelle Grunderwerbsteuer an. Sämtliche Kaufnebenkosten sind in der Nebenkostenaufstellung ersichtlich.

3 Ausstattung / Zubehör! Das Haus, welches im Erdgeschoß über eine ca. 60 m² große Ferienwohnung verfügt, diese ist im Jahre 2011 neu renoviert worden und wird derzeit nur im Winter vermietet. Die Wohnung ist komplett möbliert und man könnte sofort weitervermieten! www. ferienwohnung-itter.jimdo.com hier kann man die Ferienwohnung im Internet ansehen! Die Wohnung im ersten Obergeschoß, welche über eine Treppe erreichbar ist, verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und einer schönen Küche, sowie einen Essraum, ein Bad mit WC. Die Größe dieser Wohneinheit ist ca. 85m². Zum Haus gehört eine Garage. Auch hat das Objekt noch genügend Grünflächen! Anmerkung! Das Dach wurde im Mai 2015 neu eingedeckt mit Prefa Aluminium Bahnen, auf Grund eines Hagelschadens Wert ,- Lage: Zum Ortszentrum nach Itter benötigt man zu Fuß 10 Minuten auf Gemeindestraßen abseits vom Verkehr auf der Itterer Landesstrasse. Bushaltestelle ist vom Haus nur 100 Meter entfernt. Das Objekt ist aus dem Jahre 1980, es hat eine Ölheizung und wurde laufend renoviert. Energieausweis wird gerade erstellt! Die Übergabe des Objektes würde voraussichtlich 2017 im Sommer sein, da ab diesem Zeitpunkt die Wohnanlage, wo die Eigentümer einziehen werden fertig gestellt sein! Das Objekt wird nur aus einem Grund verkauft, weil es für 2 Personen einfach zu groß ist und deshalb für eine Familie besser geeignet ist. Vorderansicht des Grundstückes!

4 Ansicht mit der Terrasse der Ferienwohnung! Seitliche Ansicht!

5 Gemeindestrasse Am Grünholzbach! Aussicht von der Terrasse!

6 Ansicht mit der Garage! Nachbarsiedlung!.

7 Plan Erdgeschoß! Plan Obergeschoß!.

8 Plan Kellergeschoß! Plan Schnitt!

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10 Nebenkosten bei Kaufverträgen 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1% 3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen dertarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen - Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, etc.) Nebenkosten bei Hypothekardarlehen 1. Grundbuchseintragungsgebühr 1,2% 2. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6% 3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters 4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif 5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: 2% der Darlehenssumme, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß 15 Abs 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang 5% der Darlehenssumme. Nebenkosten Mietverträge Vergebührung des Mietvertrages ( 33 TP 5 GebG):1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes. Seit ist der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.b. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt. Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

11 Unsere Firmenphilosophie! Wenn es um eine ganzheitliche Vermögensverwaltung Betrachtung geht, so sollte eine Immobilie in Ihrem Portfolio nicht fehlen. Grundstücke sind weitgehend resistent gegen Inflation, weil ihr Wert als nicht vermehrbares Gut langfristig steigende Tendenz hat. Ebenso sicher fällt oder steigt der Preis jedes auf dem Grundstück stehenden Objektes durch die Individualität des oft nach den Bedürfnissen des ursprünglichen Eigentümers gebauten Objektes, sich ständig ändernde Moden und gesetzlichen Vorschriften und vor allem Abnützung. Je nach Lage des Grundstücks ergibt sich somit für ein Haus oder eine Wohnung eine negative oder eine positive Wertentwicklung. Unser Haus ist steht's bemüht für Sie die Immobilie zu finden die Sie suchen. Diskretion steht beim Verkauf Ihrer Immobilie an erster Stelle unseres Hauses. Ihr Kristall -Real Team!