Wien - Pötzleinsdorf: Lichtdurchutete Maisonette in absoluter Ruhe- und Grünblicklage

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1 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Wien - Pötzleinsdorf: Lichtdurchutete Maisonette in absoluter Ruhe- und Grünblicklage Objektadresse Lage Beschreibung Gröÿe Raumangebot 1180 Wien Immobilien aus Österreich Pötzleinsdorfer Straÿe (verkehrsberuhigte Sackgasse) Diese 3-Raum-Maisonette bendet sich in absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf. Durch die terrassenförmige Gliederung der Objekte ist unverbaubarer Grünblick auf den Schlosspark und den Schafberg gegeben. Herausragend ist der groÿzügige Wohnbereich mit oener Küche. Der mit Kirschholzdielen belegte Beton-Stiegenlauf führt in die Dachetage zum Masterbedroom. Achtung: In der Wohnanlage ist ++ kein Lift ++ vorhanden! 122 m 2 Wohnäche _23 m 2 Südterrasse 1. Etage (= 2.OG) Kfz Ausstattung Vorraum Büro / Gästezimmer Dusche mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (derzeitige Nutzung Wirtschaftsraum) WC oener Wohn-Essbereich mit Küche 58 m 2 2. Etage (= 3.OG) Galerie Schlafraum 25 m 2 Bad (8 m 2 ) mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken, WC 1 Stapelgaragenplatz ca. 13 m 2, im KP inkludiert weitere anmietbar Einbauküche komplett Kohlenmonoxid-Warner Türöner mit Gegensprechanlage (je Etage) Fersehen: UPC-Kabel und SAT-Anlage Festnetztelefon Sonstiges Kellerabteil 4,5 m 2 lackierte Holzfenster mit Isolierglas 3-teilige Schiebefalt-Terrassentüre aus Holz mit Aluvorsatz Eingangsebene: Böden Heizung Hobby- und Fitnessraum Sauna Fahrradabstellraum Waschküche mit Miele-Geräten (auch Trockner) Parkett Fliesen in den Sanitärräumen Gas-Zentralheizung, Vaillant Heiztherme atmosphärisch inkl. Warmwasserspeicher (2009) Kaminanschluss im Wohnraum (RIKA-Signum-Ofen kann je nach Vereinbarung angeschlossen bleiben) 1

2 Betriebskosten und Heizkosten: Reparaturfonds per e ,- Energiewerte Baujahr 1986 Inventar Infrastruktur Übergabe Kaufnebenkosten e 424,- monatlich inkl. Reparaturfonds gem. Vorschreibung Hausverwaltung ab e _88,- monatlich gem. Vorschreibung Wien Energie Heizwärmebedarf und Gesamtenergie-Ezienzfaktor: HWB: 163,5 kwh/m 2 a fgee: 2,12 Kücheneinrichtung im Kaufpreis inkludiert alle anderen Einrichtungsgegenstände nach Absprache Anbindung an das öentliche Verkehrsnetz, Linien 41 und 41A leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen Bäckerei ca. 600 m nahe Nahversorger Spar und Billa ca. 1,5 km Kindergarten, Volksschule und Kirche ca. 1 km nach Absprache Kaufpreis e ,- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben 2

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18 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Nebenkostenübersicht bei Kaufverträgen Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler kann auch mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5 % (Ermäÿigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % 3. Kosten der Vertragseinrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen z.b. für Beglaubigungen, Verwaltungsabgaben (Magistrate und Bezirkshauptmannschaften) und Grundbuchsgesuche (elektronische übermittelte Gesuche e 38, sonst e 53). 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich ) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen Mögliche Übernahme durch den Erwerber: Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieÿung und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) (a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädikate auf einem Grundstück jeweils bei einem Wert bis e je 4 % von e bis e e über e je 3 % jeweils zuzüglich 20 % USt (b) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Punkt 7. (a), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden. 18