3 vermietete Wohnungen als Anlagepaket, Klagenfurt

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1 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann vermietete Wohnungen als Anlagepaket, Klagenfurt Objektadresse Gröÿe 9020 Klagenfurt Kärnten Immobilien aus Österreich der Wohnungen: Nettomiete 40 m 2 EG 23 m 2 OG-Ost 68 m 2 OG-West (Gesamt 131 m 2 ) e ,- p.a., derzeit alle Wohnungen vermietet. Diese Jahresnettomieteinnahme entspricht einer Rendite von 5 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt) (die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt). - Wohnung EG...40 m 2 vermietet um Netto p.m. e 322,- - Wohnung 1.OG 23 m 2 vermietet um Netto p.m. e 274,- - Wohnung 1.OG 68 m 2 vermietet um Netto p.m. e 438,- Rechtsform Wohnungseigentum - begründet im August /287stel Anteile (= 50,174 % am Gesamtobjekt) Eignung Böden Raumangebot Kfz Baujahr Zum Vermieten oder zur Eigennutzung Fliesen in allen Räumen Lageplan für homepage in Arbeit Raumpläne werden auf Anfrage versandt keine dazugehörigen Parkächen Parken auf öentlichem Grund in anderen Straÿen der Umgebung möglich 2015 und 2016 wurden die 3 Wohnungen von Grund auf revitalisiert ist das Ursprungsbaujahr gem. Bewohner. Heizung Öl-Zentralheizung, eingebaut im Zuge der Renovierung 2015/2016 Wärmeabgabe in jeder Wohnung über den Fuÿboden Betriebskosten & Heizkosten inkl. Mehrwertsteuer für alle 3 Wohnungen pro Monat: e 316,- (werden von den Mietern bezahlt) Inkludiert: Müll- und Kanalgebühr Wasser Grundsteuer Versicherung Winterdienst Öleinkauf Strom für Allgemeinächen Reparaturfonds keiner Energiewerte Heizwärmebedarf vor Renovierung (!), gem. Energieausweise vom des Baumeisters Herrn Ing. J. MIKLAUTZ: EG: 299 kwh/m 2 a (pro m 2 und Jahr), Gesamt-Energieezienzfaktor 2,75 OG: 260 kwh/m 2 a (pro m 2 und Jahr), Gesamt-Energieezienzfaktor 4,67 1

2 Infrastruktur Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen,.. Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports nden Sie unter Übergabe Kaufnebenkosten Kaufpreis e Nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben 2

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9 Pläne 1.OG 9

10 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Nebenkostenübersicht bei Kaufverträgen Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler kann auch mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5 % (Ermäÿigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % 3. Kosten der Vertragseinrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen Barauslagen z.b. für Beglaubigungen, Verwaltungsabgaben (Magistrate und Bezirkshauptmannschaften) und Grundbuchsgesuche (elektronische übermittelte Gesuche e 38, sonst e 53). 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich ) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen Mögliche Übernahme durch den Erwerber: Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieÿung und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) (a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädikate auf einem Grundstück jeweils bei einem Wert bis e je 4 % von e bis e e über e je 3 % jeweils zuzüglich 20 % USt (b) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Punkt 7. (a), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden. 10