Exposee Objekt Nummer: Herrschaftshaus in Pischeldorf!

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1 Exposee Objekt Nummer: GRUNDFLÄCHE NUTZFLÄCHE BESCHREIBUNG Herrschaftshaus in Pischeldorf! ca m² ca. 210m² + Garage für 2 KFZ - Sehr gute Infrastruktur - Ein paar hundert Meter zum Praktischen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeut, Friseur, Kaufhaus, Gasthaus, Kaffeehaus, Post, Polizei und Tennisplätze. - 4 Minuten zum Gemeindebad. - Weniger als 15 Fahrminuten ins Zentrum von Klagenfurt sowie 10 Km zur Autobahnauffahrt - 15 km zum Wörthersee - Schneeräumung vor der Haustüre. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Im großzügig angelegten Gartenbereich befinden sich unter anderem ein Pavillon, Gartenhaus sowie ein Biotop. Geheizt wird das Haus mittels Öl- Zentralheizung, Solaranlagen erzeugen das Warmwasser. Außerdem ist ein Pufferspeicher (500 Liter) installiert sowie eine Fußbodenheizung welche wohlige Wärme im Wohnzimmer und Badezimmer erzeugt. Zusätzlich sind noch zwei Kachelöfen vorhanden welche Ihnen kalte und vernebelte Tage in romantische Stunden zu zweit verwandeln können. In den Jahren wurde das Herrschaftshaus unter anderen mit einem Kaltdach-Eternit Rundschnittsteine 40/30 Belvedere Doppeldeckung (ausbaufähigem Walmdach), 5 cm Vollwärmeschutz, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und neuen Türen erweitert.

2 BETRIEBSKOSTEN: Der Großteil des Hauses ist stillecht mit original Schiffböden ausgelegt welche die besonderes Atmosphäre des Hauses noch unterstreichen. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Kräuterdampfsystem sowie Dusche; Heizraum mit Öl-Tank (6.000 Liter) und einem Lager- bzw. Abstellraum. Über den Keller ist auch der Zugang zur 44m² großen Doppelgarage incl. Hausaufgang mit funkferngesteuerten Toren erreichbar. Das Erdgeschoß gliedert sich in: Ein großes Foyer mit Galerie und einen schönen großen Kachelofen Ein Esszimmer Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten und Speisekammer Ein geräumiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und angrenzendem Wirtschaftsraum mit kleiner Waschküche Eine Gästetoilette Vorraum mit Zugang zum Keller Das Obergeschoß erstreckt sich in: Einer Galerie mit Bibliothek Einem Musikzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Loggia die zu einem Wintergarten umgebaut wurde Zwei Schlafzimmer Ein verfliestes Bad mit großer Badewanne und Fußbodenheizung Einem geräumigen Vorraum mit integrierter Sitzecke und Zugang zum Dachboden (Das 70m² große Dachgeschoss kann zu einem Wohnraum ausgebaut werden.) Aktueller Energieausweis Nov.2011: 103,1 kwh/m2a derzeit ca. 380/ Monat incl. Heizung, Strom, Müll-Kanal, Wasser, Heizöl, Grundsteuer, Rauchfangkehrer und Versicherung ( Gebäude, Feuer, Leitungswasser, Sturmschäden und Haftpflicht). KONDITION Kaufpreis: VB PROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. bei Unterschrift eines verbücherungsfähigen Kaufvertrages Seite 2 von 19

3 Lage: Lage Detail: Seite 3 von 19

4 Plan EG (Skizze) Küche Foyer Speiszimmer Speis Windfang Vorraum, mit Gäste-WC und Kellerabgang Wohnzimmer Wirtschaftsraum (Schlafzimmer) Seite 4 von 19

5 Plan OG (Skizze) Wintergarten Musikzimmer (Schlafzimmer) Galerie Bad Bibliothek Gang / Aufgang DG Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 5 von 19

6 Bilder Außen: Seite 6 von 19

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8 Seite 8 von 19

9 Bilder Innen Erdgeschoß: Küche Küche mit Türe in die Speis Seite 9 von 19

10 Detail Küche Speiszimmer Seite 10 von 19

11 Foyer Foyer Seite 11 von 19

12 Wohnzimmer Wirtschaftsraum (Schlafzimmer) Seite 12 von 19

13 Bilder Innen Obergeschoss: Musikzimmer (Schlafzimmer) Wintergarten Seite 13 von 19

14 Galerie mit Bibliothek Gang Seite 14 von 19

15 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Seite 15 von 19

16 Badezimmer Badezimmer Seite 16 von 19

17 Nebenkosten gem. 30 Konsumentenschutz ÖVI-Form Nr. 13 Merkblatt ÖVI Form Nr. 13 über voraussichtlich erwachsende Nebenkosten Kauf-, Miet- und Pachtverträge alles exkl. 20% Ust I. Kaufverträge 1. Grunderwerbssteuer 3,5 % ermäßigter Steuersatz bei Grunderwerb von nahen Angehörigen 2 % Grunderwerbssteuerbefreiung in Sonderfällen möglich; siehe 3 Grunderwerbssteuergesetz Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % 3. Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung 0,5 % Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung gebührenfrei 4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelmarken lt. Tarif 5. Kosten der Vertragserrichtung nach den Tarifen des jeweiligen Urkundenerrichters 6. Verwaltungsabgabe für die Bewilligung des Grunderwerbes durch Ausländer gemäß den bundesländerweise unterschiedlichen Bestimmungen ca. 1-2 % 7. Verfahrenskosten bei Grundverkehrs- und anderen Genehmigungsverfahren 8. Allfällige Anliegerleistungen laut behördlicher Vorschreibung (Aufschließungskosten und Anschlussgebühren) 9. Vermittlungsprovisionen exkl. 20% Ust. a. Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschafts-Anteilen einschl. Wohnungseigentums Objekte, Unternehmen aller Art bis Euro ,41 je 4 % b. Euro ,41 bis Euro ,50 (Wertgrenzenbereich) Euro 1.453,45 c. ab Euro ,58 je 3 % II. Hinweis auf die Bestimmungen der 6 Abs. 4; 7 Abs. 1; 10 und 15 Maklergesetz 6 (4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einen Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzüglich auf dieses Nahverhältnis hinweist. 7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Der Makler hat dann einen Anspruch auf einen Vorschuss. 10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fällig. III. Besondere Provisionsvereinbarungen: 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Müheverwaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision und nur für den Fall zulässig, dass: 1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zu Stande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; Seite 17 von 19

18 2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zu Stande kommt sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. 3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer andern Person zu Stande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zu Stande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekannt gegeben hat oder 4. das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zu Stande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederverkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. 15 (2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters für den Fall vereinbart werden, dass 1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird. 2. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zu Stande gekommen ist, oder 3. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf eine andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zu Stande gekommen ist. 15 (3) Leistungen nach Abs. 12 und Abs. 2 gelten als Vergütungsbetrag im Sinne des 1336 ABGB IV. Hinweis auf 306 Konsumentenschutzgesetz sowie auf die Zulässigkeit der Doppelmaklertätigkeit 30 b Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrages dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche Übersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die sämtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschäfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschließlich der Vermittlungsprovision ausweist. Die Höhe der Vermittlungsprovision ist gesondert anzuführen auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Nahverhältnis im Sinn des 8 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetz ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein kann, hat diese Übersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher Änderung der Verhältnisse hat der Immobilienmakler die Übersicht entsprechend richtig zu stellen. Erfüllt der Makler diese Pflichten nicht spätestens vor Vertragserklärung des Auftraggebers zum vermittelten Geschäft, so gilt 3 Abs. 4 Maklergesetz. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs können Immobilienmakler auch ohne ausdrückliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein. V. Rücktrittsrecht gemäß 3 und 30 a des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und entweder seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung und den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts) eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar o an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist und dies o zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll ( 30 a KSchG) oder seine Vertragserklärung weder in den Geschäftsräumen des Immobilienmaklers abgegeben noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat ( 3 KSchG) Seite 18 von 19

19 kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung ( 30 a KSchG) bzw. ab Zustandekommen des Vertrages ( 3 KSchG) oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt zu laufen. Sie endet jedenfalls nach einem Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung ( 30 a KSchG) bzw. nach Zustandekommen des Vertrages ( 3 KSchG). Anmerkung: Nimmt der Verbraucher z.b. auf Grund eines Inserates des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher - gleichgültig, wo der Vertrag geschlossen wurde - kein Rücktrittsrecht gemäß 3 KSchG. Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobiliengeschäftes ( 30 a KSchG) gilt auch für einen im Zug der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag. Seite 19 von 19