VERMIETUNGSEXPOSÈ. Viaduktbogen in 1160 Wien, Weinheimergasse 299. Grundbuchsstand: Grundstücke 3190/1 u. 3190/2, EZ 5861, Grundbuch Ottakring

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1 VERMIETUNGSEXPOSÈ Viaduktbogen in 1160 Wien, Weinheimergasse 299 Grundbuchsstand: Grundstücke 3190/1 u. 3190/2, EZ 5861, Grundbuch Ottakring Monatlicher Pauschalmietzins: 348,00 zzgl. USt. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50

2 Beschreibung Liegenschaftsumfeld Der Viaduktbogen 299 befindet sich im km 2,830 der Wiener Vorortelinie Penzing - Heiligenstadt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe der Ottakringer Straße und des Bahnhofes Ottakring. Die Nutzfläche des Bogens beträgt 58 m². Plan

3 Baubeschreibung: Der Bogen besteht aus Ziegelgewölbe. Stromanschluss ist vorhanden. Wasser- und Kanalanschluss sind NICHT vorhanden. Der Bogen ist NICHT beheizbar. Der Bogen befindet sich unter einem in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbauten Eisenbahnviadukt. Der Mieter nimmt daher zur Kenntnis und berücksichtigt beim Gebrauch, dass der Vermieter die Trockenheit der Pfeiler und des Gewölbes nicht gewährleisten kann. Im Fall einer Beeinträchtigung, die nicht im Rahmen einer ordnungsgemäßen Erhaltung der Funktion als Eisenbahnbrückenbauwerk behoben wird, obliegt es dem Mieter, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. Monatlicher Pauschalmietzins: Hauptmietzins: 348,00 zzgl. gesetzl. USt. Die anteiligen, mit dem Betrieb der Liegenschaft insgesamt und den allgemein genutzten Teilen, Einrichtungen und Anlagen der Liegenschaft verbundenen Kosten sind im Pauschalmietzins enthalten. Weiters hat der Mieter die Kosten jener Leistungen und Lieferungen zu tragen, die a) in der Entgeltvereinbarung nicht enthalten sind und b) von ihm verbraucht, bestellt, veranlasst oder sonst verursacht werden. Soweit der Mieter diese Kosten nicht ohnehin aufgrund von gesonderten Liefer- oder Leistungsverträgen unmittelbar zu tragen hat, werden sie vom Vermieter zusätzlich zum Mietzins in Rechnung gestellt. Bezüglich der Errichtung neuer und/oder des Weiterbestandes und -betriebs vorhandener Elektroanlagen ist der Mieter jedenfalls verpflichtet, eine gesonderte vertragliche Regelung ( Energielieferungsvertrag ) mit ÖBB-Infrastruktur AG, Bahnsysteme, Produkt- & Anforderungsmanagement, 1020 Wien, Praterstern 3, Tel. 0664/ , daniel.isak@oebb.at, Ansprechpartner: Hr. DDI Daniel Isak, zu treffen. Der Strombezug hat auf Veranlassung und Kosten des Mieters über das örtlich zuständige Energieversorgungsunternehmen zu erfolgen.

4 Nutzungsmöglichkeit: Für Lagerzwecke Mietdauer: Max. 5 Jahre Sicherstellung: Barkaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bzw. abstrakte Garantie einer inländischen Bank in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten mit einer 6 Monate über das Vertragsende hinausgehenden Mindestlaufzeit Haftungsausschluss Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Unterlagen (Pläne, Bilder, grafische Gestaltungen etc.) dienen zur Information und wurden einer sorgfältigen Prüfung unterzogen. Die ÖBB-Immobilienmanagement Gesellschaft mbh übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen.

5 Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seite 6ff

6 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Alexandra Reitprecht vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. ÖVI-Form 13M/11/2017 Seite 6 von 25

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24 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Nordbahnstraße 50, 1020 Wien Tel.: 0664/ Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. ÖVI-Form 13M/11/2017 Seite 24 von 25

25 Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber ÖVI-Form 13M/11/2017 Seite 25 von 25