VERMIETUNGS-/ VERPACHTUNGSEXPOSÉ

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1 VERMIETUNGS-/ VERPACHTUNGSEXPOSÉ Ried_ _BM Ried-Vermietung Bahnmeistergebäude Ried im Innkreis Eberschwangerstraße 4, 4910 Ried im Innkreis ZU VERMIETEN / ZU VERPACHTEN Bahnmeistergebäude Ried im Innkreis, Betriebsgebäude, Baujahr: 1977, 3 Geschosse, Nutzfläche: insg. rund 485m² Grundbuchsstand: EZ 3441, Grundbuch KG Ried im Innkreis, Gst. 746/1 Monatlicher Hauptmiet-/ pachtzins: 2,50 / m² zzgl. Betriebskostenpauschale: 0,50 / m² zzgl. Heizung (Ölzentralheizung), Strom, Wasser, Winterdienst, Müllabfuhr u. dgl. zzgl. der gesetzlichen USt.

2 ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung, Nordbahnstraße 50, 1020 Wien Beschreibung ÖBB-Objekt: Bahnmeistergebäude Ried im Innkreis (457) Betriebsgebäude, Baujahr: 1977, 3 Geschosse, Nutzfläche: insg. rund 485m² Adresse: Lage: Zufahrt: Eberschwangerstraße 4, 4910 Ried im Innkreis Nächst (gegenüber) dem Bahnhof Ried im Innkreis an der Eisenbahnstrecke 3071 Neumarkt-Kallham Braunau am Inn, links der Bahn, Bahn-km 21,420 in KG Ried im Innkreis, EZ 3441, auf ÖBB Grundstück 746/1 über B143 Hausrucker Straße / Eberschwangerstraße Orthofotos:

3 Anschlüsse / Heizung: Stromanschluss, Wasseranschluss, öffentlicher Kanal, Ölzentralheizung, Heizkörper Objektbeschreibung / Ausstattung / Konstruktionen: 3 Geschosse mit insgesamt rund 485m² (Kellergeschoss mit rund 147m², Erdgeschoss mit rund 245m² und Obergeschoss mit rund 93m²) Büroräume, Sanitärräume, Sozialräume, Lagerräume, Keller Massivbau; Außenwände: Ziegelmauerwerk, Stahlbeton; Fassade: Vollwärmeschutz, Vorgehängte Elemente; Innenwände: Ziegelmauerwerk; Bodenbelag: Kunststoff, Fliesen, Stein, Sonstiges; Decke: Massivdecke; Dachkonstruktion: Holz; Dachdeckung: Eternit; Spengler: Aluminium; Fenster: Holz, Metall Inventar: Sanitäranlagen (Waschbecken, WC s, Duschen ); Küche (inkl. E- Herd, Armaturen, Wandkästen, Tische, Bänken ); Regale im Keller Eigentumsverhältnisse: Das Objekt steht im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG Das Bahnmeistergebäude Ried im Innkreis wird derzeit ÖBB-intern ungezählt mit Energie versorgt. Ein Umbau ist erforderlich, die Kosten sind vom Mieter zu tragen.

4 Raumplan Kellergeschoss:

5 Raumplan - Erdgeschoss:

6 Raumplan - 1. Obergeschoss:

7 Fotos:

8 Energiekennzahlen: Mit dem am erstellten Energieausweis über das zu vermietende Gebäude wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 1,51 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 36,1 kwh/m²a ausgewiesen. Verwaltung: Angebot: Die Liegenschaft wird vor der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz - Ansprechpartner Hr. Mario Thallinger, Tel. 0664/ , mario.thallinger@oebb.at - verwaltet. Alle Interessenten werden eingeladen, ein verbindliches, schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf das vorliegende Vermietungs-/Verpachtungsexposé und den darin enthaltenen Bedingungen an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH, z.h. Herrn Thomas Ferschmann, Bahnhofstraße 3 / 206, 4020 Linz Tel. 0664/ , thomas.ferschmann@oebb.at zu übermitteln. Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, die dargestellte geplante Vermietung jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

9 Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Gesamtbruttomonatsentgelte zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Sicherstellung: Der Mieter hat zur Sicherung der aus diesem Vertrag zu leistenden Zahlungen sowie darüber hinaus zur Sicherung der sonstigen Ansprüche des Vermieters und der übrigen Unternehmen des ÖBB-Konzerns im Zusammenhang mit diesem Mietverhältnis eine Barkaution in der Höhe von 3 Gesamtbruttomonatsentgelte zu erlegen. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seite 5ff

10 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn/ Frau...vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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28 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Standortadresse Tel.: 0732/ Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Seite 28 von 29

29 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Seite 29 von 29