VERKAUFSMAPPE. Grünflächen in 2135 Kottingneusiedl. Grundbuchstand: GST 480, 1312, EZ 129, Grundbuch Kottingneusiedl. Mindestkaufpreis 2,50/m²

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1 VERKAUFSMAPPE Grünflächen in 2135 Kottingneusiedl Grundbuchstand: GST 480, 1312, EZ 129, Grundbuch Kottingneusiedl Mindestkaufpreis 2,50/m² ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Region NÖ/Bgld 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Liegenschaftseckdaten 2.2 Mindestkaufpreis 2.3 Landkarte/Anfahrtsplan 2.4 Lagebeschreibung 2.5 Flächenwidmung 2.6 Eigentumsverhältnisse 2.7 Verwaltung 2.8 Grundbuchauszug 3. Liegenschaftsbeschreibung 4. Beilagen 4.1 Fotos 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte 5.4 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Liegenschaftseckdaten Einlagezahl: 129 Grundbuch: Kottingneusiedl Bezirksgericht: Mistelbach Grundstücksnummern: 480, 1312 Flächenausmaß: m² 2.2 Mindestkaufpreis Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt 2,50/m². Kontaktdaten/ Ansprechpartnerin: ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Frau Denise Hötzinger B.A. Bahngasse Wiener Neustadt Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden. Es wird weiters darauf hingewiesen, dass dieses Exposé als unverbindliche und freibleibende Einladung zur Anbotslegung zu verstehen ist, welches nach bestem Wissen erstellt wurde. Für Druckfehler, Irrtümer und Unvollständigkeiten übernehmen wir keine Haftung.

4 2.3 Landkarte/Anfahrtsplan 2.4 Lagebeschreibung Die verkaufsgegenständlichen Grundstücke befinden sich im westlichen Teil der Ortschaft Kottingneusiedl und liegen unmittelbar südlich der Bahnstrecke Wien Süd Laa a.d. Thaya. Die Erreichbarkeit der beiden Grundstücke ist über die B46 Staatzer Straße bzw. über Kottingneusiedl und Feldwege gegeben.

5 2.5 Flächenwidmung Die Grundstücke Nr. 480 (1.435 m²) und 1312 (ca. 495 m²) befinden sich, wie im unten dargestellten Auszug aus dem Flächenwidmungsplan ersichtlich, in der Widmung Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf). 2.6 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaften stehen im Eigentum der ÖBB-Infrastruktur AG, FN 71396w, Praterstern 3, 1020 Wien. 2.7 Verwaltung Die Liegenschaften werden von der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, FN a, Nordbahnstraße 50, 1020 Wien verwaltet.

6 2.8 Grundbuchauszug

7 3. Liegenschaftsbeschreibung Das Grundstück 1312 weist eine dreiecksähnliche Form mit einem Flächenausmaß laut Grundbuchsauszug von 495 m² auf. Das Grundstück 480 ist annähernd rechteckig konfiguriert und m² groß.

8 4. Beilagen 4.1 Fotos

9 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 20%) in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH mit der ÖBB-Infrastruktur AG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz steht. 5.3 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte 1. Der Mindestkaufpreis für die gegenständlichen Liegenschaften beträgt 2,50 pro m², gesamt sohin 4.825,00. Der Kaufpreisberechnung liegt die Widmung Grünland Land- und Forstwirtschaft zugrunde. 2. Der für die Grundtransaktion erforderliche Kaufvertrag ist auf Veranlassung und Kosten des Kaufwerbers zu erstellen. 3. Alle mit der Grundtransaktion verbundenen Kosten, Gebühren, Steuern und Abgaben aller Art oder durch den Käufer ausgelöste Kosten müssen unbeschadet eines allfälligen Unterbleibens eines Vertragsabschlusses vom Käufer getragen werden. 4. Der Verkaufsprozess erfolgt vorbehaltlich der letztlich notwendigen Zustimmung der Geschäftsführung der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH (in Vertretung der Eigentümerin ÖBB-Infrastruktur AG). Wir machen ausdrücklich darauf

10 aufmerksam, dass, sollten die notwendigen Genehmigungen nicht zu erlangen sein oder der abzuschließende Kaufvertrag, aus welchen Gründen auch immer, seitens der Verkäuferin nicht gegengezeichnet werden, weder die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH noch andere ÖBB-Unternehmen (inklusive der Verkäuferin selbst) Schadenersatz leisten können und daher jegliche Haftung ohne Bezug auf einen rechtswirksamen schriftlichen Kaufvertrag ausgeschlossen wird. Jegliche Aufwendungen und Tätigkeiten des Käufers im Zusammenhang mit diesem Geschäftsfall erfolgen bis zur rechtsgültigen Gegenzeichnung des abzuschließenden Kaufvertrages durch die alleinig verfügungsberechtigte Verkäuferin auf seine Gefahr und sein eigenes Risiko, sollten solche auch aufgrund falschen Vertrauens in eine scheinbare Vertretungsmacht eines einzelnen ÖBB-Mitarbeiters erfolgt sein. 5. Der Käufer hat alle allfälligen Bau- und Betriebsgenehmigungen selbst zu erwirken und darin enthaltene Auflagen, Verpflichtungen und sonstige Vorschreibungen auf eigene Kosten zu erfüllen und die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH sowie die ÖBB-Infrastruktur AG diesbezüglich vollkommen schad- und klaglos zu halten. 6. Weder die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH noch die ÖBB-Infrastruktur AG übernehmen für eine bestimmte Verwendbarkeit oder Bebaubarkeit der gegenständlichen Grundflächen sowie für die Bodenqualität, insbesondere für die Freiheit von allfälligen Kontaminationen und Kriegsrelikten, Haftungen jedweder Art. Der Käufer erklärt, die Verkäuferin im Falle deren Inanspruchnahme durch Behörden oder Private für auf den Grundflächen aufgefundene Altlasten und Kriegsrelikte schad- und klaglos zu halten. 7. Der Käufer muss sich verpflichten, die Emissionen und Immissionen des ordentlichen Eisenbahnbetriebes sowie auch die Einwirkungen eines allfälligen Um- oder Neubaus an der Eisenbahnanlage hinsichtlich der kaufgegenständlichen Fläche zu dulden und auf die Geltendmachung eines hieraus resultierenden Schadens (mit Ausnahme von Personenschäden) zu verzichten. Die grundbücherliche Einräumung dieser Verpflichtung wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt, sodass sämtliche Ansprüche des Käufers im Zusammenhang mit der Verpflichtung auf immerwährende Zeit abgegolten sind. 8. Im Bereich des Verkaufsgegenstandes bzw. in der Nähe können sich bahnfremde Leitungen Dritter befinden. Der Kaufwerber wird darauf hingewiesen, dass im Falle von zukünftigen Bauarbeiten, Grabungsarbeiten, dgl. mit den Leitungsträgern das Einvernehmen herzustellen ist und allfällige Leitungsrechte und Pflichten von diesem entschädigungslos zu übernehmen und gegebenenfalls auch grundbücherlich sicherzustellen sind. Der Kaufwerber wird weiters darauf hingewiesen, dass in km 77,620 (im Nahbereich des ggst. Grundstückes) eine Kabelunterführung der Telekom Austria, zwischen km 78,130 und 78,630 l.d.b. eine Bodenaushubdeponie sowie zwischen km 78,970 und 79,560 r.d.b. eine Bauschuttdeponie der Gemeinde Laa/Thaya besteht.

11 9. Es wird weiters darauf aufmerksam gemacht, dass der ÖBB-Infrastruktur AG keine vollständige, lückenlose Einbautendokumentation für Einbauten Dritter vorliegt. Es besteht daher die potentielle Gefahr, dass der gegenständliche Bahngrundbereich in der Evidenzhaltung der ÖBB-Infrastruktur AG als einbautenfrei aufscheint, sich jedoch trotzdem bahnfremde Einbauten auf diesen Bahngrundflächen befinden bzw. zusätzliche zu den bereits angeführten Einbauten vorhanden sein könnten. Werden bei Bauarbeiten, Grabungsarbeiten, dgl. bahnfremde Einbauten angetroffen, können daher keine Forderungen an die ÖBB-Infrastruktur AG gestellt werden. 10. Das Grundstück Nr. 480 wird zurzeit vom Verband der Bundesbahn- Landwirtschaft, welchem die Fläche prekaristisch zur Nutzung überlassen wurde, als land- und forstwirtschaftliche Fläche genutzt. Gemäß Vereinsstatuten beträgt die Frist zur Rückstellung 6 Monate ab Widerruf, welcher nach Vorliegen eines verbindlichen Kaufanbotes erfolgen wird. 11. Sämtliche Anliegerleistungen, Anschlussgebühren, Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben, dgl. sind vom Kaufwerber zu erbringen bzw. zu entrichten. 5.4 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Folgeseiten.

12 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Denise Hötzinger B.A. vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

13 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

14 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

15 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

16 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

17 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

18 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

19 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

20 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

21 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

22 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

23 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

24 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

25 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

26 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22 Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

27 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,