VERKAUFSMAPPE. Ehem. Bahnhofgebäude Lermoos. Grundbuchstand: EZ 1049 Grundbuch Lermoos Gst..473 und 417, gesamt m²

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1 VERKAUFSMAPPE Ehem. Bahnhofgebäude Lermoos Grundbuchstand: EZ 1049 Grundbuch Lermoos Gst..473 und 417, gesamt m² Mindestkaufpreis ,-- ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Energiekennzahlen 2.6 Denkmalschutz und Bestandverhältnisse 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 3. Geschäftsbedingungen 3.1 Provisionsvereinbarung 3.2 Hinweis 3.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Der Kaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt mindestens ,-- Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen bis , 24:00 Uhr ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen sowie die Bestätigung über die Kenntnisnahme der beiliegenden Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.. H. Hr. Mag. Gerhard Werlberger Claudiastraße 2, 6020 Innsbruck zu senden. Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Ortsgebiet von Lermoos im Bezirk Reutte in Tirol direkt am Bahnhof Lermoos. 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück.473 bebaut mit dem denkmalgeschützten ehemaligen Bahnhofgebäude Lermoos, WNF ca. 300 m² - als Freiland und das Gst. 417 als Bauland-Tourismusgebiet gewidmet. 2.5 Energiekennzahlen Das sanierungsbedürftige Gebäude wird nur frostfrei gehalten. 2.6 Denkmalschutz und Bestandverhältnisse Das Gebäude ist rechtswirksam unter Denkmalschutz gestellt. Die Liegenschaft ist frei von Bestandverhältnissen.

5 2.7 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft steht im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG (vormals ÖBB- Infrastruktur Bau AG). 2.8 Grundbuchauszug GRUNDBUCH Lermoos EINLAGEZAHL 1049 BEZIRKSGERICHT Reutte ************************************************************* STAND Letzte TZ 488/2014 Letzte TZ 488/2014 Mittenwaldbahn Karwendel - und Außerferner - Bahn TEILEINLAGE für die KG Lermoos Grundeinlage siehe EZ 1600 KG Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am Ursprüngliche Einlage EZ 1619 KG ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 417 Landw Feld/Wiese /1 GST-Fläche Bauf. Gebäude T 556 Sonst Schienen T /2 Sonst Schienen /3 G Gärten * 1707 Danielstraße 0 GNR 2489/ Sonst Schienen Sonst Schienen Sonst Schienen G GST-Fläche * 1131 Bauf. Gebäude T 191 Gärten T 495 Landw Feld/Wiese T 445 Danielstraße 23 GESAMTFLÄCHE ************************************* A2 ************************************** 1 a EisB 0/1922 Recht, a) die links der Bahn bei km 27.0 auf dem sogenannten Lingnerboden Gst 2353 in EZ 186 entspringenden Quelle zu fassen, alle erforderlichen Anlagen zur Quellfassung auszunützen, die Leitungsrohre zu verlegen, das Wasser zu beziehen, alle vorgenannten Herstellungen dauernd zu belassen, zu benützen, zu erhalten, im Bedarfsfalle umzugestalten und insbesondere die Leitungsrohre behufs Ausbesserung oder Auswechslung auszuheben und wieder einzulegen und Gst 2353 im Bereich der Quellfassung und Rohrleitung jederzeit zu begehen b) die vor beschriebene Wasserleitung links der Bahn auf Gst 2355 (nun Gst 2355/1) in EZ 415 weiter zu führen, die Leitungsrohre zu verlegen, dieselben dauernd zu belassen, zu benützen, zu erhalten, auszubessern und auszuwechseln, und Gst 2355/1 im Bereich der Rohrleitung jederzeit zu begehen 2 a EisB 0/1922 Recht der Einlegung einer eisernen Trinkwasserleitung zur Versorgung der Transformatorenstation Schanz in der Ehrwalder Staatsstraße auf Gst 2435/1 in EZ 184 und das Recht der Aufstellung einer 20m langen und 2,5m hohen Schutzmauer im Auslauf des Holzriesendurchlasses bei Bahn km 19.2, km 42.1 der Reuttener

6 Staatsstraße auf Gst 2416 in EZ a EisB 7/1923 Recht, zum Zwecke der Ableitung des Wassers aus dem Bahnkörper einen gemauerten bzw. gepflasterten Ablaufgraben herzustellen, durch denselben das Wasser abzuleiten, die bezüglichen Herstellungen dauernd zu belassen, zu benützen, zu erhalten und im Bedarfsfalle umzugestalten und Gst 388/3 388/4 im Bereich dieses Grabens jederzeit zu betreten auf Gst 388/3 in EZ 512 Gst 388/4 in EZ a EisB 2/1932 Recht der Erhaltung des Wasserlaufgrabens über Gst 388/3 in EZ 512 Gst 388/4 in EZ 720 für Gst 2489/1 2489/2 5 a EiB 59/1953 Recht der Verlegung eines Bahnhoffernmeldekabels und der Errichtung eines Kabelaufführungsobjektes auf Gst 152/1 in EZ 142 für Gst 2489/1 2489/2 6 a EiB 20/1955 Recht der Führung eines Bahnhoffernmeldekabels und der Errichtung und Erhaltung eines Kabelaufführungsobjektes auf Gst 2335/2 in EZ 188 für Gst 2489/1 2489/2 7 a EisB 27/1965 Recht der Führung eines unterirdischen, bahneigenen Signalkabels über Gst 2491 in EZ 388 KG Lermoos gem Pkt II des Vertrages 13 a 4271/2001 Denkmalschutz hins Objekt auf Gst 2489/1 2489/ (Löisach-Viadukt, Lichtenberg-Viadukt, AG Lermoos, Gütermagazin) 15 a 488/2014 BEV 1744/2013/80 15 LiegTeilG (TST) Änderung hins Gst 2489/ a gelöscht ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 ÖBB-Infrastruktur Bau Aktiengesellschaft (FN w) ADR: Claudiastr. 2, 6020 Innsbruck a EisB 21/1948 Bescheid Eigentumsrecht c 6701/2005 Namensänderung ************************************* C *************************************** 1 a EisB 0/1922 REALLAST der übernommenen Verpflichtung gem Pkt 8 9 Abs 1 Dienstbarkeitsvertrag wegen Überwachung der künftigen Erhaltungsarbeiten und Schadensvergütung für Ärar 2 a EisB 0/1922 EIGENTUMSBESCHRÄNKUNG durch den Schadenersatzverzicht gem Pkt 9 Abs 2 Dienstbarkeitsvertrag für Ärar ********************************** HINWEIS ************************************ Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS GEBÜHR: ********************* :03 ******************* ZEILEN: 83

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9 3. Geschäftsbedingungen 3.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 3.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 3.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 7ff

10 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Mag. Gerhard Werlberger vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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24 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Standortadresse Tel.: Fax.: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen

25 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber