VERKAUFSMAPPE. Grundstücksflächen in 8781 Wald am Schoberpass

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1 VERKAUFSMAPPE Grundstücksflächen in 8781 Wald am Schoberpass Grundbuchstand: Wald EZ 160 davon die Grundstücke 1303/3, 1303/4 und 1303/5 Gesamtausmaß m² (lt. Grundbuch) Gebäude bereits im Jahr 2013 abgetragen Mindestkaufpreis ,00 ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 8020 Graz, Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Beschreibung der Grundstücke 2.5 Flächenwidmung und Bebauung 2.6 Eigentumsverhältnisse 2.7 Grundbuchauszug 2.8 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan 3.2 Dienstbarkeiten, Vorschreibungen 3.3 Fotos 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung 4.2 Hinweis 4.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Die Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen begutachtet. Wir erachten daher einen Mindestkaufpreis für das Grundstück 1303/3 (Baulandcharakter) 30,00/m² als angemessen. Für die Nebenflächen, Gst. 1303/4 und 1303/5 beträgt der Mindestkaufpreis 4,00/m². Der Kaufpreis der gegenständlichen Liegenschaften (2.568 m² lt. Grundbuch) beträgt daher mindestens gesamt ,00 Sie werden daher eingeladen bis spätestens (per Post oder Bote hier einlangend) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Frau Kerstin Saringer Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock 8020 Graz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Anbote unter dem Kaufpreis bleiben unberücksichtigt. Die ÖBB-Infrastruktur AG, als Eigentümerin gegenständlicher Liegenschaft, behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan = Lage der Liegenschaft 2.3 Lagebeschreibung Parzelle 1303/3 Das Grundstück erstreckt sich vom Bahnhofsparkplatz Wald am Schoberpass in nordöstlicher Richtung. Die Fläche liegt nordwestlich der Zufahrtsstraße zum Bahnhof. Das in den Luftbildern noch eingetragene Wohnhaus mit der Liegenschaftsadresse Wald am Schoberpass 92 wurde bereits im Jahr 2013 abgetragen. Parzelle 1303/4 Die Fläche erstreckt sich nordwestlich der Bahnhofszufahrtsstraße und schließt nordöstlich an die Parzelle 1303/3 an. Parzelle 1303/5 Die Parzelle liegt südöstlich der Zufahrtsstraße und erstreckt sich zwischen Bahnhofsgebäude und der Ortsausfahrtsstraße von der Ortschaft Wald am Schoberpass.

5 2.4 Beschreibung der Grundstücke Parzelle 1303/3 Das Grundstück ist im Kataster mit einer Größe von m² eingetragen, wovon 327 m² als Baufläche (Gebäude) und m² als Gärten ausgewiesen sind. Die Fläche ist unbebaut. Die Parzelle hat eine annähernd rechteckige Grundstückskonfiguration und ist eben. Die Grundstücksfläche grenzt im Südwesten an den Parkplatz des Bahnhofes, im Südosten an die Zufahrtsstraße zum Bahnhof und im Nordwesten und Nordosten an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Auf der Parzelle stehen einzelne Laubund Nadelbäume, sowie einige Sträucher. Eine Holzlattenzauneinfriedung ist teilweise vorhanden. Eine Wasserleitung und Abwasserleitung verläuft auf dem Grundstück. Weiters stehen ein Wasserhydrant und ein Lichtmasten (Bahnhofsvorplatzbeleuchtung) auf der Parzelle. Eine Senkgrube befindet sich ebenso auf dieser Fläche. Parzelle 1303/4 Im Kataster ist das Grundstück mit einer Größe von 222 m² als Landwirtschaftsfläche (Feld/Wiese) eingetragen. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen schmalen Grundstücksstreifen nordwestlich der Bahnhofszufahrtsstraße. Die Grundstückskonfiguration ist ein lang gestrecktes Rechteck und die Parzelle ist überwiegend eben. Eine Wasserleitung verläuft auf der Parzelle. Parzelle 1303/5 Im Kataster ist das Grundstück mit einer Größe von 590 m² als Landwirtschaftsfläche (Feld/Wiese) eingetragen. Bei der Parzelle handelt es sich um einen schmalen Grundstücksstreifen neben der Bahnhofzufahrtsfläche. Auf dem Grundstück verlaufen eine Kanalleitung und ein Elektrokabel. Drei oberirdischen Blechkästen stehen auf der Parzelle. 2.5 Flächenwidmung und Bebauung Im gültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Wald am Schoberpass sind die zu bewertenden Parzellen als Freiland eingetragen. 2.6 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft steht seit im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG. 2.7 Grundbuchauszug

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8 2.8 Verwaltung Die Liegenschaft wird seit dem von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH verwaltet. 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan

9 3.2 Dienstbarkeiten, Vorschreibungen Es wird darauf hingewiesen, dass gem. Aufzeichnungen bahnfremde Anlagen vermerkt sind, d. H. der Käufer hat darüber unentgeltlich entsprechende Leitungsdienstbarkeiten einzuräumen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Beleuchtungsmast für die Ausleuchtung des Vorplatzes am Bahnhof. Der Beleuchtungsmast soll bestehen bleiben. Dienstbarkeiten für ÖBB 42, 43 und 43a, EG 1957 sind im Kaufvertrag ebenso vorzuschreiben. Weiters verweist die ÖBB auf den Schienenverkehrslärmkataster 1993 (65-60 db-bereich). Es sind keine Lärmschutzwände vorhanden.

10 3.3 Fotos Parzelle 1303/3

11 Parzelle 1303/4

12 Parzelle 1303/5 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder

13 ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 11ff 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte Kaufpreis (Fälligkeit, Treuhänderische Abwicklung, Kaufpreisbesserung) Kosten/ Vermessung z.b.: Kontaminierungen + Kriegsrelikte Gewährleistung Bücherliche und außerbücherliche Rechte und Verpflichtungen o Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen (A2-Blatt): z.b. Denkmalschutz, Gehsteigerrichtung, etc. o Verpflichtung zur Abtretung ins öffentliche Gut Dienstbarkeit Immissionen Weitere Dienstbarkeiten Übergabe Bauverbotsbereich / Gefährdungsbereich der Bahn Verzicht auf Anfechtung Genehmigungsversagen Aufschiebende Bedingungen Grundverkehr

14 Nebenabreden Rücktrittsrechte, aufschiebende Bedingungen Energieausweis Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Waagner-Biro-Straße 48/2. Stock 8020 Graz überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Kerstin Saringer vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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28 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Waagner-Biro-Straße 48 / 2. Stock 8020 Graz Tel.: Fax.: kerstin.saringer@oebb.at - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen

29 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber

30 Immobilienmakler: ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Maklervertrag mit dem Interessenten Nordbahnstraße Wien Auftraggeber (Interessent) Name(n)/Firma: Adresse(n): Tel./ ... Beruf:... Geburtsdatum:... Aufgrund dieser Vereinbarung wird der Immobilienmakler für den Interessenten tätig und unterstützt ihn bei der Suche nach einer Immobilie. Für die Maklerleistungen unseres Unternehmens wird bezugnehmend auf eine allfällige konkrete Anfrage und auch für zukünftige weitere Anfragen nachstehende Vereinbarung getroffen: Dieser Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann von beiden Vertragsteilen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist und ohne Angabe eines Grundes aufgekündigt werden. Die Aufkündigung hat keine Auswirkung auf jene Rechtsgeschäfte, für die der Makler bis zum Zeitpunkt der Aufkündigung bereits verdienstlich für den Interessenten tätig war, sofern das vermittelte Rechtsgeschäft (auch nach erfolgter Aufkündigung) zustande kommt. Der Immobilienmakler kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Unser Unternehmen ist ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Provisionsvereinbarung Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der nachstehend angeführten Höhe/ gemäß Provisionsberechnung der beiliegenden Nebenkostenübersicht zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Provisionshöhe 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten Bruttomonatsmietzinse (Gesamtzins ohne USt)... % des auf die gesamte Pachtdauer entfallenden Pachtzinses zuzüglich 20% UST. Für den Fall, dass der Interessent ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z. B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses oder die Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung in Höhe von.bmm zuzüglich USt vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zb zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zb dann Kauf) abgeschlossen wird.