Slowenien: Hube im Soca Tal - am Rande des Nationalparks Triglav

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1 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Slowenien: Hube im Soca Tal - am Rande des Nationalparks Triglav Objektadresse Beschreibung Infrastruktur Gebäude Grundstücksgröÿe Slowenien Soca Tal Dieses Liebhaberobjekt liegt auf 900 m Seehöhe - am Fuÿe des Krn, angrenzend an den Nationalpark Triglav. Es wurde in mühevoller Handarbeit restauriert bzw. wiederaufgebaut. Lesen Sie hier über den Nationalpark Triglav in den Julischen Alpen (rd km markierte und regelmäÿig gewartete Wege mit Gasthöfen und Schutzhütten) weitere Sport-/Freizeitangebote für Abenteurer in der Region: Rafting Canyoning Höhlenwanderungen Mountainbiking Die Liegenschaft besteht aus folgenden Gebäuden: Wohnhaus rd. 150 m 2 N. verteilt auf 2 Etagen Nebengebäude aus Stein & Holz rd. 134 m 2 (2 etagig) Carport historischer Heustadl mit rd. 134 N. kleine HeuScheune rd. 2,5 ha arrondierte Wiesenäche umgeben von Lindenbäumen rund um das Gehöft rd. 4,5 ha Waldäche in der Umgebung Bauweise / Baujahr Haupthaus Ursprungsbaujahr 1922 Nebengebäude 1897 Sanierungen oder Wiederaufbauten aller Gebäude erfolgten 1956 & 1987 & 1995 Ausstattung Besonderes Böden Heizung Sonstiges Betriebskosten Übergabe 2017 Neuer Dachstuhl und Dach > Haupthaus und Nebenhaus Das Wohnhaus besteht aus: Wohnraum mit restauriertem Kachelofen Küche mit Ofen & Ofenbank 4 Schlafräume 2 x Bad mit Dusche und WC einfacher Lagerkeller ca. 24 m 2 Eine eigene Trinkwasserquelle dient zur Wasserversorgung! Schiböden, Fliesen Kachelofen Elektroheizung Warmwasser wird mit Gas aufbereitet Biologisches Klärsystem ortsüblich nach Absprache 1

2 Kaufnebenkosten Kaufpreis e ,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben 2

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18 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Nebenkostenübersicht bei Kaufverträgen Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler kann auch mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5 % (Ermäÿigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % 3. Kosten der Vertragseinrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen Barauslagen z.b. für Beglaubigungen, Verwaltungsabgaben (Magistrate und Bezirkshauptmannschaften) und Grundbuchsgesuche (elektronische übermittelte Gesuche e 38, sonst e 53). 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich ) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen Mögliche Übernahme durch den Erwerber: Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieÿung und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) (a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädikate auf einem Grundstück jeweils bei einem Wert bis e je 4 % von e bis e e über e je 3 % jeweils zuzüglich 20 % USt (b) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Punkt 7. (a), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden. 18