Schöner wohnen GROSSZÜGIGE 3 ZIMMERWOHNUNG GÖTZIS BULITTA MIT HOBBYRAUM UND WEINKELLER

Transkript

1 Schöner wohnen besser leben GROSSZÜGIGE 3 ZIMMERWOHNUNG GÖTZIS BULITTA MIT HOBBYRAUM UND WEINKELLER

2 Hans-Berchtold-Straße Feldgasse Appenzeller Straße Ringstraße Altacher Straße Am Garnmarkt Pfarrer-Knecht-Straße Oberes Tobel Im Holderlob Römerweg Schlößelweg Flurgasse Bahnhofstraße Gartenstraße Sankt-Ulrich-Straße Steinbux Bahnhofstraße Schulgasse Im Buch Montfortstraße 7 Littastraße Am Hof Geschäft Restaurant Bank Gemeinde Kindergarten / Schule Bulitta Bulitta Schnäppchen IN ZENTRALER WOHNLAGE In gefragter Wohnlage von Götzis, in einem alten Bauernhaus mit nur 2 Parteien, befindet sich diese äußerst gemütliche, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Das Gebäude ist (zwar schon) ca. 150 Jahre alt, allerdings wurde in den letzten Jahren immer wieder vernünftig in Sanierung und Modernisierung investiert. Die große 3 Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen offenen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein neuwertiges Badezimmer, sowie 2 geräumige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt neben einer Dusche und einem Doppelwaschbecken auch über einen Handtuchheizkörper. Im Erd- bzw. Kellergeschoss befindet sich eine Garage, welche stilvoll zu einem gemütlichen Hobbyraum umgestaltet wurde. Mit sehr wenig Aufwand könnte der Hobbyraum wieder als Garage umfunktioniert werden. Für die Lagerung von edlen Weinen und Sonstigem steht ein sehr schön ausgebauter Weinkeller zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Lehmwände in den Wohnräumen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern fördern auch das Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Die Wohnräume sind nicht nur großzügig, sondern auch sehr hell gestaltet worden. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Auch ins Ortszentrum von Götzis brauchen Sie nur wenige Minuten. Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern sicherlich auch für Investoren, welche auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite sind. Gerne übernehmen wir für die Käuferseite kostenlos die gesamte Abwicklung bzgl. eventueller Weitervermietung. Sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie auch in Bezug auf die Finanzierung.

3 Eckdaten Wohnung Kategorie: Nutzfläche: Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Übergabe: Möblierung: Böden: Baujahr: Bauweise: Freifläche: Kellerraum: Heizwärmebedarf: 3 Zimmerwohnung Ca. 89 m² Nutzfläche + Hobbyraum (Garage) mit ca. 27 m² + Weinkeller mit ca. 14,8 m² 1 Parkplatz (allgemein), Garage (aktuell genutzt als Hobbyraum) Kauf Gasheizung (Wärmeabgabe über Heizkörper, im Bad über Fußbodenheizung) und Kachelofen im Wohnbereich (Stückholz) Gebraucht, renoviert, guter Zustand Innert 3 Monaten ab allseitiger Unterfertigung des Kaufvertrages Einbauküche mit Elektrogeräten Fliesen und Laminat Das Grundgebäude ist ca. 150 Jahre alt, wurde aber mehrmals saniert und somit auf dem aktuellen Stand gehalten Mischbauweise Balkon mit ca. 5 m² vorhanden Weinkeller und Garage (umgebaut und aktuell genutzt als Hobbyraum) vorhanden 89 kwh/m²a Kaufpreis: ,- Betriebskosten: Reparaturfond: Kaufnebenkosten: Sonstiges: Ca. 100,-/Monat (alles außer Strom) Vorhanden und im Kaufpreis enthalten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % Mwst zzgl. Barauslagen, 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst Holzfenster 2 fach verglast, Boiler erst 1 Jahr alt, Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert; Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der/des Verkäufer/s

4 Die Wohnung Bietet viel Platz

5 Die Wohnung Bietet viel Platz

6 Die Wohnung Bietet viel Platz

7 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo