Baumeisterhaus mit viel Platzangebot In Fängen, 6850 Dornbirn. Ihre Vorteile:

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1 Baumeisterhaus mit viel Platzangebot In Fängen, 6850 Dornbirn Ihre Vorteile: + Massivhaus vom Baumeister + riesiges Platzangebot, innen und außen + ruhige Lage in Einfamilienhausgegend

2 Die Immobilie im Überblick Lage In Fängen 21, 6850 Dornbirn In der Nähe finden Sie: 500 m Lebensmittel, Bäckerei, Bahnhof 1000 m Lebensmittel, Bank, Restaurant, Kirche, Volksschule, Kindergarten 3000 m Autobahnanbindung, Stadtzentrum Preis auf Anfrage Raumprogramm Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 190,30 m 2 davon Wohn- und Nebenräume ca. 161,20 m 2 Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 84,30 m 2 davon über 1,80 m (Schätzung) ca. 41 m 2 Erdgeschoss Diele/Garderobe ca. 19,70 m 2 Gäste-WC ca. 2,10 m 2 Küche ca. 8,90 m 2 Esszimmer ca. 17,80 m 2 Wohnzimmer ca. 19,90 m 2 Abstellraum ca. 10,00 m 2 Badezimmer ca. 5,10 m 2 Zimmer 1 ca. 15,20 m 2 Zimmer 2 ca. 10,90 m 2 Zimmer 3 ca. 12,30 m 2 Zimmer 4 ca. 9,60 m 2 Gang ca. 13,20 m 2 zzgl. Garage, Heizraum, Waschküche (gesamt ca. 45,60 m 2 ) Dachboden (Schätzung) Zimmer 1 ca. 10 m 2 (Brutto ca. 16 m 2 ) Zimmer 2 ca. 9 m 2 (Brutto ca. 20 m 2 ) Zimmer 3 ca. 10 m 2 (Brutto ca. 23 m 2 ) Raum ca. 12 m 2 (Brutto ca. 25 m 2 ) Nutzfläche laut Gutachten ausgebauter Raum ca. 84,27 m 2 roh / ausbaufähig ca. 122,70 m 2 Grundstücksgröße ca m 2 Baujahr 1977 Parken Garage, Außenabstellplätze Heizung Energiewerte Energieträger Öl, Heizung in sehr gutem Zustand zusätzlich Speicherkamin Klasse E, 180 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision (inkl. 20% MwSt.) Vertragserrichtungskosten Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Es erwartet Sie eine gepflegte Gartenanlage mit üppiger Vegetation Das Baumeisterhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und wurde laufend gewartet und Instand gesetzt

4 Die großzügige Diele verbindet die Wohnräume mit den Allgemeinräumlichkeiten, wie auch das Dachgeschoss. Ein ansprechender Empfang für die Bewohner und Gäste des Hauses Blick von der Küche auf den hellen Essplatz mit Zugang zum Wohnzimmer

5 Viel natürliches Licht wird durch die großen Glasfronten eingefangen. Linker Hand gelangen Sie zu den privaten Räumlichkeiten Der nahezu quadratische Raum mit großen Glasfronten vermittelt angenehme Wohnatmosphäre

6 Der Essbereich kann per Schiebetüre abgetrennt werden Im ca. 20 m2 großen Wohnzimmer wurde 2007 ein neuer Speicherkamin installiert... Behaglichkeit garantiert!

7 Derzeit ist die Küche mittels Leichtbauwand vom Essbereich abgetrennt und kann ohne großen Aufwand geöffnet werden Die vollfunktionsfähige Küche wurde 2007/2008 mit neuen Geräten bestückt

8 Über den weitläufigen Flur sind die privaten Räumlichkeiten zugänglich Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Die Waschmaschine ist in der eigenen Waschküche untergebracht

9 Die Schlafräumlichkeiten sind nordseitig, in der ruhigsten Zone, anberaumt

10 Etwa 2/3 des Dachbodens sind bereits ausgebaut und wohnlich ausgestattet Ob Büro, Spielzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum... Jedermann/-frau wird den vorhandenen Platz sinnvoll zu nutzen wissen. Insgesamt befinden sich 3 Zimmer und ein Vorraum im ausgebauten Bereich

11 Der über 100m2 große Rohbereich im Dach bietet ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit für einen Aus-/Umbau in Wohnraum oder Terrassenfläche Blick von Osten auf das gepflegte Einfamilienhaus in Dornbirn

12

13 Die Immobilie in Worten Beschreibung Das Baumeisterhaus In Fängen 21 wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und im Stil eines Bungalows ausgeführt. Das ca m 2 große Grundstück wurde mit diesem Haustyp gut ausgenutzt, sodass sich eine große Gartenlandschaft mit verschiedenen Zonen ergeben hat. Die erste Visitenkarte des Hauses ist der sauber gestaltete Vorplatz im Jahr 2011 und das gepflegte Erscheinungsbild. Vom Haupteingang aus gelangt man in einen großzügig angelegten Vorraum (Diele), hier kann man getrost zahlreiche Gäste gleichzeitig in Empfang nehmen. Von hier aus gelangt man in die Garage, den Heizraum, die Waschküche, den Kellerraum sowie den Dachboden und in die Wohnräume. Das Raumprogramm beginnt mit dem gut dimensionierten Essbereich, wo sich ein großer Tisch mit Sitzgruppe befindet. Die Küche ist per Leichtbauwand zum Essbereich abgetrennt, welche mit wenig Aufwand entfernt werden kann um einen offenen Koch-/Essbereich mit ca. 27 m 2 zu generieren. Im ca. 20 m 2 großen Wohnzimmer mit Speicherkamin (2007 installiert) herrscht eine besondere Wohnatmosphäre - aufgrund der üppigen Glasfronten in Richtung Süden und Westen geht der Innen- mit dem Außenbereich optisch fließend über. Das gesamten Einfamilienhaus weist teilweise Heizkörper und Fußbodenheizung auf. Die privaten Räumlichkeiten sind nordseitig angelegt und von der öffentlichen Wohnzone abgetrennt. Hier befindet sich neben drei Schlafzimmern und dem Badezimmer ein Wirtschaftsraum, welcher mit dem relativ bescheidenen Badezimmer (ca. 5,30 m 2 ) verbunden werden könnte. Das Haus verfügt größtenteils über Fußbodenheizung und kann in der Übergangszeit mit dem stimmungsvollen Speicherkamin beheizt werden. Im Dachboden wurde bereits 2/3 der Fläche bewohnbar gemacht und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Lage Das Haus befindet sich in einer belieten Einfamilienhausgegend im Dornbirner Hatlerdorf, die Straße In Fängen ist eine Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. In nächster Nähe befinden sich eine Bäckerei und ein Kindergarten, alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 1 km Entfernung. Unkomplizierten und raschen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der lediglich 450 m entfernte Bahnhof Hatlerdorf. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail Wer viel Platzangebot sucht, ist hier genau richtig! Es bietet sich ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!

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