Ein- / Mehrfamilienhaus mit 3 Etagén Raiffeisenstraße, Ludesch

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1 Ein- / Mehrfamilienhaus mit 3 Etagén Raiffeisenstraße, Ludesch Ihre Vorteile: großes Platzangebot verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sofort verfügbar Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Raiffeisenstraße 12 in 6713 Ludesch Preis 598,000,00 Objekt Ein- / Mehrfamilienhaus mit drei parifizierten Wohnungen: EG (ca. 62,40 m 2) Diele ca. 6,60 m 2 Bad ca. 8,10 m 2 WC ca. 2,30 m 2 Schlafen ca. 13,20 m 2 Kochen ca. 20,80 m 2 Wohnen/Essen ca. 11,40 m 2 Terrasse ca. 33,10 m 2 OG (ca. 62,60 m 2 ) Diele ca. 7,20 m 2 Bad ca. 6,40 m 2 WC ca. 1,90 m 2 Schlafen 1 ca. 13,00 m 2 Schlafen 2 ca. 9,80 m 2 Kochen ca. 10,30 m 2 Wohnen/Essen ca. 14,00 m 2 Balkon ca. 14,30 m 2 DG (ca. 61,50 m 2 ) Diele ca. 4,40 m 2 WC/ Bad ca. 6,60 m 2 Schlafen ca. 13,80 m 2 Kochen ca. 12,70 m 2 Wohnen/Essen ca. 24,00 m 2 Balkon ca. 4,80 m 2 Grundstücksgröße 256,00 m 2 Baujahr 1960 Energie Gas Energiewerte Klasse F, 218 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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7 Ihre Immobilie im Bild Seite 7

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10 Ihre Immobilie im Bild Seite 10

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12 Ihre Immobilie im Bild Seite 12

13 Ihre Immobilie im Ortsportrait Gemeinde Ludesch + knapp Einwohner + 11,26 km 2 Fläche + 1 Kindergarten / 1 Spielgruppe + 1 Volksschulen + 2 Bankfilialen + 2 Allgemeinmediziner + Autobahnanschluss + 1 Bahnhof + 7 Bushaltestellen + mehr als 30 Vereine, TC Ludesch (Tennis), Darts Sport Club Habi dere, Theatergruppe Ludesch, uvm... + einige Industriebetriebe zb Alpin Systems (Bergsicherheit), Rexam (Verpackungsmittel- und Getränkedosenhersteller) + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Restaurant Franzoi, Café Ludasco, Pizzeria Verona Seite 13

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16 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Im Jahr 1960 wurde das damalige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet und seither immer wieder umgebaut, erweitert und umfunktioniert. Heute finden auf drei Wohnetagén drei nahezu gleich große Wohnungen Platz, diese sind separat zugänglich und auch separat parifiziert. Das unterkellerte Gebäude hat drei Garagenplätze vorzuweisen, die Einheiten im Hochparterre und im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Außenraumangebot in Form einer Terrasse bzw. eines Balkons. Via Podest gelangen Sie ins Hochparterre, von hier aus erschließt das Stiegenhaus alle drei Wohneinheiten und das Kellergeschoss. Die Einheit in der Hochparterre weist eine moderne Optik auf und bietet Zugang zur rund 40 m 2 großen Terrasse. Das erste Obergeschoss kann mit wenigen Handgriffen optisch an die anderen beiden Einheiten optisch angeglichen werden. Im Dachgeschoss finden Sie eine adrette Dachgeschosswohnung mit Balkon in Richtung Süden. Die Möglichkeiten sind vielfältig, neben der gänzlichen Eigennutzung eignet sich das Objekt auch prima zur Erzielung von Mieteinkünften. Die Wohneinheiten können grundsätzlich auch einzeln (wieder) verkauft werden. Die Lage Ludesch ist eine ca Einwohner (ca Haushalte) umfassende Gemeinde im Herzen des Walgaus. Früher war die Gemeinde Zentrum für Landwirtschaft und Gemüseanbau, heute gibt es in der Gemeinde zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe. Seit den 1980er Jahren ist die Einwohnerzahl stetig angewachsen. Mit der Errichtung des Gemeindezentrums, der Erweiterung des Sozialzentrums und der Errichtung des Dienstleistungszentrums Blumenegg wurden nachhaltige kommunale Einrichtungen geschaffen. Dank der guten Lage sind alle Geschäfte, Restaurants, Cafés, Spielplatz, Kindergarten, Schule und das Gemeindeamt in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Ortschaft verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Bregenz und Bludenz. Wer kürzere Strecken mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurück zu legen hat, gelangt bequem per Bus in die umliegenden Gemeinden. Auch die A14-Autobahn ist in verhältnismäßig kurzer Zeit per Auto erreichbar.»ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten - wecken Sie das Potenzial!«Herr Pascal Kohlhaupt steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Seite 16