HERRSCHAFTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL & GARTEN! FROSCHBERG - Ziegeleistraße Linz IMMOBILIEN FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT ZU VERKAUFEN!

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1 ZU VERKAUFEN! HERRSCHAFTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL & GARTEN! FROSCHBERG - Ziegeleistraße Linz IMMOBILIEN FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT Eine Marke der Feistritzer Hinz Zeininger OG Museumstraße Linz office@projektas.at /

2 Beschreibung WOHNGLÜCK FROSCHBERG Ein eleganter Besitz mit bester Nachbarschaft in unverbaubarer Lage am Froschberg sucht ab sofort einen neuen Besitzer! - HWB 246,50 kwh/m²a Klasse F - Baujahr Grundstück Nr. 801/20, EZ Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. KAUFPREIS ,- Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Hrn. Manuel Wolfsteiner MBA (0664 / ) wir freuen uns auf Ihren Anruf!

3 DIE LIEGENSCHAFT Absolut ruhig und in die Parkanlagen des Bergschlössls und der Ziegeleistraße eingebettet, überzeugt diese Jugendstil-Doppelhaushälfte am Froschberg jeden Naturliebhaber. Der großzügige, uneinsichtige Garten (ca. 682 m²) mit romantisch überdachter Terrasse und beheizbarem Pool gleichen einer Oase mitten in der Stadt. Die Villenhälfte mit ca. 261 m² Nutzfläche unterteilt sich in 3 Ebenen: Das voll ausgebaute, ebenerdige Souterrain (ca. 86 m²) mit Heizanlage (Gas) und weiteren Nebenräumen, die auch als Gästezimmer genutzt werden können. Im Hochparterre (ca. 92 m² - Raumhöhe ca. 3 m) sowie 1. Obergeschoss (ca. 83 m² - Raumhöhe ca. 2,90 m) befinden sich 6 Zimmer, 2 Bäder sowie Nebenräume nahezu ident aufgeteilt und als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein ca. 19,4 m² großes Zimmer mit Dachfenster und Heizungsanschluss vorbereitet. Die Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits beantragt. Die Liegenschaft befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand Küchen und Bäder sind nach individuellem Geschmack zu sanieren. Die zweite Villenhälfte präsentiert sich als Schmuckstück, steht jedoch nicht zum Verkauf. Dem Käufer stehen in nächster Nähe schräg gegenüber in der Ziegeleistraße 2 Garagenplätze zur Verfügung ( 70,- / Monat), weitere Parkplätze für Sie und Ihre Gäste befinden sich nach Verfügbarkeit vor dem Haus. Einen Steinwurf entfernt befinden sich Nahversorger, Ärzte, Banken, Apotheke, Tankstelle mit 24 h Shop, Restaurants und Cafès, der Hort der Kinderfreunde, Kindergarten, die Froschberg-Volksschule 9 sowie eine Bushaltestelle! In unmittelbarer Nähe liegen weiters die Naherholungsgebiete Gugl & Freinberg, der Botanische Garten sowie die Auffahrt zur Westautobahn A1 und der Hauptbahnhof mit hervorragendem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die einzigartige Lage und Nähe zum neu eröffneten Linzer Musiktheater, dem Stadion und der TipsArena können Sie kulturell sowie sportlich live am Geschehen teilnehmen! In nur 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Innenstadt und können sämtliche Annehmlichkeiten des belebten Zentrums nutzen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage, die Luxus, Natur und Stadtzentrum in sich vereint. Aufgrund der einzelnen Parteien, die unabhängig voneinander genutzt werden können, sind den vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die Aufteilung der Geschosse erlaubt eine getrennte Nutzung So kann auch Wohnen & Arbeiten, z.b. Praxis oder Ordination, verbunden werden. (Separate Zugänge können angebracht werden).

4 Souterrain Obergeschoss Hochparterre

5 Quelle: Google-Maps LAGE LAGE LAGE

6 MEHR INFORMATIONEN ERHALTEN SIE VON: PROJEKTAS eine Marke der Feistritzer Hinz Zeininger OG Museumstraße 9, 4020 Linz 0732/ office@projektas.at Internet: HINWEISE: DIE WEITERGABE DER GEGENSTÄNDLICHEN UNTERLAGEN BZW. DEREN INHALT AN DRITTE IST AUSDRÜCKLICH NICHT GESTATTET! HINWEISE: Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß 5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit darauf hin, dass die PROJEKTAS (Fa. Feistritzer Hinz Zeininger OG) als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler und dem Bauträger ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten. Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Alle Einheiten ausgestattet gem. Bauund Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung oder sonstiger in Plänen eingezeichneter Einrichtung). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wider - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Stand