Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung Rotfarbgasse, Dornbirn

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1 Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung Rotfarbgasse, Dornbirn Ihre Vorteile: ab sofort verfügbar gute Infrastruktur Süd-West Ausrichtung Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Rotfarbgasse 13a Top W09 in 6850 Dornbirn Preis Wohnung 348,000,00 Carport (AU 37) 12,000,00 Objekt 4-Zi-Wohnung im DG ca. 92,00 m 2 Gang ca. 7,40 m 2 Abstellraum ca. 2,30 m 2 Bad/WC ca. 8,50 m 2 Schlafen 1 ca. 14,00 m 2 Schlafen 2 ca. 10,90 m 2 Schlafen 3 ca. 13,80 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,10 m 2 Loggia ca. 10,60 m 2 Keller ca. 5,10 m 2 Baujahr 2006 Energie Pellet TV Kabelanschluss Betriebskosten derzeit 166,20 zzgl. Reparaturrücklage 80,80 / Monat Stand Reparaturfonds ca ,00 Energiewerte Klasse C, 80 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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8 Ihre Immobilie im Ortsportrait Kurzportrait Stadt Dornbirn knapp über Einwohner 120 km 2 Fläche 22 Kindergärten 15 Volksschulen und 5 Mittelschulen 3 Gymnasien, 1 Fachhochschule Krankenhaus 4 Bahnhöfe Hallenbad und Waldbad Karrenseilbahn mit bis zu Fahrgästen pro Jahr mehr als 250 Vereine, z.b.: FC Dornbirn (Fußball), SSV Schoren (Handball), Pfadfinder, Tennisclub, Basketball Lions, uvm. vielfältiges Kulturangebot an Musik z.b.: Conrad Sohm, Spielboden, und Museen (Inatura, Rolls-Royce) uvm. Seite 8

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10 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Auf einer großzügigen Fläche von m 2 wurden vier Mehrfamilienhäuser, die jeweils neun Wohneinheiten umfassen, errichtet. Durch strukturierte Planung und Anordnung der Gebäude konnten große Freiflächen geschaffen werden, sodass sich die gesamte Verbauung luftig und locker anfühlt. Die vier Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2006 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet. Jedes Haus bildet eine eigene Abstimmungs- und Abrechnungseinheit. Beim Heizsystem wurde auf Effizienz gesetzt, eine Pelletheizung sorgt langfristig für niedrige Heizkosten. Das Top 9 im Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m 2 und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG). Das Raumprogramm beginnt mit einem großzügigen Flur mit der Möglichkeit eine Garderobe zu arrangieren. Linksseitig des Flurs befinden sich die Schlafräume, allen voran das geräumige Elternschlafzimmer, gefolgt von den beiden Kinderzimmern. Das verhältnismäßig groß anberaumte Badezimmer erscheint in edler Optik und verfügt über Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinenanschluss, WC und Installationsvorbereitungen für eine Dusche. Zentrales Element dieser Wohnung ist der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von ca. 35 m 2. Die in weißer Schleiflackoptik ausgeführte Küche bildet einen ansprechenden Kontrast zum edlen Nussparkett. Von der Sonne begünstigt ist das Wohnzimmer, das mit der in Steinoptik ausgeführten Wohnzimmerwand über einen besonderen Hingucker verfügt. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte und gegen Süden ausgerichtete Balkon zugänglich. Komplettiert wird das Raumprogramm mit dem Abstellraum weitere Staufläche finden Sie im dazugehörigen Kellerabteil. Zur Wohnung wird ein Carportplatz mitverkauft. Die Lage Dornbirn ist mit knapp über Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Vorarlberg, die attraktive Lage mitten im Rheintal und die optimale Infrastruktur machen Dornbirn zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, die Rotfarbgasse befindet sich nur wenige Minuten vom Dornbirner Hauptbahnhof entfernt. Ebenso ist das Stadtzentrum mit seinen etlichen Einkaufs- und Einkehrgelegenheiten fußläufig erreichbar. Dorbirn bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.b. die Rappenlochschlucht, den Hausberg Karren, die Naturschau Inatura oder die Kletterhalle K1.»Eine freundliche Wohnung mit Nähe zum Dornbirner Stadtzentrum. Rufen Sie mich an!«herr Pascal Kohlhaupt steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Seite 10