familientraum auf 220 m 2 wfl Neuweg, Nüziders Ihre Vorteile:

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1 familientraum auf 220 m 2 wfl Neuweg, Nüziders Ihre Vorteile: ruhige Einfamilienhausgegend umfassendes Außenangebot inkl. Einliegerwohnung Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Neuweg 1 in 6714 Nüziders Preis Liegenschaft mit 1560 m ,00 Objekt Einfamilienhaus ca. 194,60 m 2 Diele/ Gang ca. 20,50 m 2 Arbeiten ca. 9,45 m 2 WC EG ca. 1,90 m 2 Kochen ca. 15,60 m 2 Essen ca. 25,00 m 2 Wohnen ca. 28,30 m 2 Zimmer 1 inkl. Ankleide (Eltern) ca. 31,70 m 2 Bad/ WC (Eltern) ca. 4,75 m 2 Zimmer 2 inkl. Ankleide ca. 29,10 m 2 Zimmer 3 ca. 18,10 m 2 Bad/ WC ca. 10,20 m 2 Terrasse EG ca. 17,60 m 2 Terrasse OG gesamt ca. 77,00 m 2 Garage ca. 56,00 m 2 Keller ca. 59,00 m 2 Einliegerwohnung ca. 27,85 m 2 Baujahr 2001 Energie Gas/ Solar Betriebskosten derzeit 130,00 Energiewerte Klasse C, 92 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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10 Ihre Immobilie im Ortsportrait Gemeinde Nüziders + knapp Einwohner + 22,00 km 2 Fläche + 1 Kindergarten + 1 Volksschule/ 1 Sport- und Mittelschule + 2 Bankfilialen + 2 Allgemeinmediziner + Autobahnanschluss + 1 Bahnhof + 8 Bushaltestellen + mehr als 100 Vereine, zb Schiverein, Fußballclub Nüziders, Hockey-Club, Obst- und Gartenbauverein, Oldtimerclub, uvm... + zahlreiche Industriebetriebe zb RAUCH Fruchtsäfte, Zech Stahl Handel, VLB (Lieferbeton), RIKU Bauelemente, Vonblon GmbH, ländleticket marketing gmbh... + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Alpengasthof Muttersberg, Restaurant Eichamt, II Giardino uvm. Seite 10

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14 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Auf einem Grundstück mit rund 1560 m 2 wurde dieses Einfamilienhaus mit gesamt 220,00 m 2 Wohnfläche im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet. Hier erwartet Sie ein ausgiebiges Raumprogramm in behaglicher Wohlfühlatmosphäre. Der helle, bis hin zum Satteldach offene Eingangsbereich sorgt nicht nur für eine einladende Atmosphäre, sondern bietet zudem auch genügend Platz für Garderobe. Rechter Hand vom Eingangsbereich ist ein Arbeitszimmer situiert, welches genügend Platz für Computer etc. bietet oder auch als Abstellraum benutzt werden kann. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse befindet sich im Hochparterre des Einfamilienhauses. Nur wenige Stufen führen vom Wohnbereich in das angrenzende offene Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Esszimmer und Küche können ganz bequem durch eine Türe separiert werden. Das helle Stiegenhaus erschließt die beiden Wohnetagen zzgl. Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich alle Privaträume sowie zwei Badezimmer. Linker Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einladendem Eckbalkon (Süd- Westausrichtung). Gegenüberliegend ist eines der Kinderzimmer ebenfalls mit angrenzendem Ankleideraum und Eckbalkon (Westausrichtung) situiert. Angrenzend befindet sich das dritte und kleinste der gesamt drei Schlafzimmer. Über eine Galerie gelangen Sie - zum zweiten und größeren - Hauptbadezimmer, welches nicht nur über zwei Waschplätze und ein WC, sondern auch über eine gemütliche Eckbadewanne verfügt. Ebenso bietet die Galerie direkten Zugang zur rund 58,00 m 2 großen Dachterrasse (Ostausrichtung). Waschmaschine und Trockner finden im 50,00 m 2 großen Keller ihren Platz. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich bietet Platz für 2 Autos sowie Fahrräder, Werkzeug udgl. Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Einfamilienhauses ist sicherlich die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 32,00 m 2 Wohnfläche, welche zur Erzielung von Mieteinkünften, als erste eigene Wohneinheit der Kinder oder doch als Homeoffice herangezogen werden kann. Frühstücken auf der Ostterrasse, ein Sonnenbad auf der Südseite des Gartens oder den Abend gemütlich bei einem Glas Wein auf der Westterrasse ausklingen lassen all diese Möglichkeiten bietet das umfassende Außenangebot dieser Immobilie. Die Lage Nüziders ist eine beliebte Wohngemeinde und bietet mit seinem charmanten dörflichen Ambiente alles, was eine attraktive Wohngegend ausmacht. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und ausgewogene Verkehrsanbindung erfüllen alle Anforderungen einer ansprechenden Wohngegend. Der gesunde Mix aus Gewerbe und Industriebetrieben bietet vielen Menschen einen gesicherten Arbeitsplatz. Zahlreiche Lebensmittel-, Gewerbe, und Handelsbetriebe garantieren allen EinwohnerInnen eine adäquate Nahversorgung mit allem Drum und Dran. Nüziders verfügt über ein funktionierendes soziales Netzwerk. Die sozialen Dienste bestehen aus verschiedenen Institutionen und Einrichtungen, die in den Bereichen Familie, Krankenpflege, Beratung und Betreuung von jungen und älteren Menschen zusammenarbeiten. Spiel und Sportanlagen, ein Skaterplatz, gepflegte Rundwanderwege sowie ein Mountainbikenetz und das Naherholungsgebiet Muttersberg runden das bunte Freizeitangebot ab.»ein Einfamilienhaus mit großem Flächenangebot! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!«Herr Pascal Kohlhaupt steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Seite 14