neuwertige 3-zi-wohnung Schulstraße, Wolfurt Ihre Vorteile: Zentrumsnähe ausgezeichnete Infrastruktur clevere Grundrissgestaltung

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1 neuwertige 3-zi-wohnung Schulstraße, Wolfurt Ihre Vorteile: Zentrumsnähe ausgezeichnete Infrastruktur clevere Grundrissgestaltung Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Schulstraße 13, Wolfurt Preis Wohnung (W6) ,00 Tiefgaragenplatz ,00 davon Übernahme Wohnbauförderung möglich ca ,00 Objekt 3-Zi-Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 68,10 m 2 Diele ca. 4,60 m 2 Abstellraum ca. 1,80 m 2 Bad/WC ca. 6,90 m 2 Schlafen 1 ca. 11,50 m 2 Gang ca. 4,80 m 2 Kochen/Wohnen ca. 29,50 m 2 Schlafen 2 ca. 9,00 m 2 Loggia ca. 16,50 m 2 Keller ca. 8,00 m 2 Baujahr 2015 Energie Pelletheizung Lift/Barrierefreiheit JA Betriebskosten derzeit 180,00 / Monat zzgl. Reparaturrücklage 36,00 / Monat Energiewerte Klasse B, 27 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag INVESTOREN aufgepasst: gegenständliches Wohnobjekt eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung. Aktuell werden Mieteinkünfte i.h.v ,- p.a. erzielt. Gerne übernehmen wir für Sie alle mit der Vermietung anfallenden Aufgaben, wie zb Mietersuche /-auswahl, Vertragsabwicklung, Vergebührung beim Finanzamt, Mieteingangskontrolle, Kautionsverwaltung, uvm. Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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7 Ihre Immobilie im Ortsportrait Ortsportrait Marktgemeinde Götzis + knapp Einwohner + 10 km² Fläche + im Rheintal südöstlich des Bodensees + 6 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule + 5 praktische Ärzte + Zahnärzte, Kinderartz, uvm. + 5 Landbuslinien mit unzähligen Haltestellen + Bahnhof + über 83 Vereine (zb Fotoclub, Bürgermusik, + bedeutende Industriebetriebe zb. Haberkorn, Doppelmayr Restaurants, Cafés, Bars, Gasthäuser zb Gasthaus Stern, Shanti Café, Konditorei Reichl,... Seite 7

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9 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Die Wohnanlage Schulstraße mit gesamt neun Wohneinheiten wurde im Jahr 2015 von der Firma Hefel Wohnbau errichtet. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung bietet maximalen Wohnkomfort auf rund 68 m 2 Wohnfläche. Eingangs befindet sich die Diele inkl. Garderobennische. Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschplatz sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer. Die Diele bietet weiters Zugang zum ersten der gesamt zwei Schlafzimmer. Rechter Hand der Diele eröffnet sich der Gang, welcher Küche, Wohn- und Esszimmer sowie das zweite Schlafzimmer mit dem Eingangsbereich verbindet. Die durchdachte Anordnung des Koch-/Wohn-/Essbereichs in L-Form ermöglicht zusätzliche Privatsphäre. Zusätzlich wird der Wohnbereich durch die mit rund 17 m 2 großen Loggia optisch verlängert. Hier findet man durch die Schiebeverglasung nicht nur in den Sommermonaten sondern auch in den Herbst- und Frühlingsmonaten Platz zum Entspannen. Sei es mit Freunden bei einer Tasse Kaffee oder gemütlich im Liegestuhl beim Lesen. Die großzügige Loggia bietet für jedermann ausreichend Platz. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet den künftigen Bewohnern zum einen ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen und zum anderen auch genügend Stauraum. Ein Abstellraum im Eingangsbereich lässt Putzutensilien und diverse Küchenvorräte schnell verstauen. Weiteren Stauraum bietet das rund 8 m 2 große Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenparkplatz. Die Lage Die Marktgemeinde punktet mit der attraktiven Lage zwischen der Landeshauptstadt Bregenz im Norden und der größten Stadt des Landes, Dornbirn, im Süden. Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Die kurzen Wege zu Nahversorger, Schulen etc. bieten den Einwohnern einen immensen Mehrwert. In puncto Mobilität bietet Ihnen Wolfurt ein gut erschlossenes Netz an Bushaltestellen sowie eine Zuganbindung. Auch Jene, welche mit dem Auto pendeln, profitieren von dieser Vorzugslage sowie dem nur wenige Autominuten entfernten Autobahnanschluss Dornbirn Nord mit Anschluss jeweils in Richtung Deutschland und Innsbruck.»Eine optisch ansprechende und vor allem neuwertige Wohnung wartet auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst!«frau Sabine Läßer steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail s.laesser@smarthomeimmo.at Seite 9