Neubau von zwei Doppelhäusern

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1 Scharbeutzer Straße 6, Pönitz am See E&S Immobilien GmbH Schäferkamp Mölln 0172 / Ab September finden Sie E&S Immobilien auch in Lübeck Mengstraße 44, Lübeck

2 Neubau von 2 Doppelhäusern Scharbeutzer Straße 6, Scharbeutz - Die Lage - Pönitz am See besticht durch eine einzigartige Moor- und Waldlandschaft inmitten seiner malerischen Seen, dem Großen und kleinen Pönitzer Sees sowie den Taschensee. Etwas abseits der turbulenten Ostseeküste lässt es sich Leben wie im Urlaub! Pönitz am See gehört zur Gemeinde Scharbeutz und liegt ca. 25 km von Lübeck entfernt, die Nähe zur A1 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. In Richtung Norden finden sich die Orte Haffkrug, Neustadt, Grömitz und Fehmarn. Südlich gelegen sind die Erholungsorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde. Pönitz am See verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil mit Grundschulteil. Im nahe gelegenen Scharbeutz und dem angrenzenden Timmendorfer Strandfinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen ( auch ein Gymnasium ), Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

3 - Das Objekt - Auf dem naturnahen - idyllisch gelegenen - Eigenland- Grundstück in der Gesamtgröße von ca m² entstehen zwei Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zum Stichkanal, der den Kleinen mit dem Großen Pönitzer Sees verbindet. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Wasser! Die Doppelhäuser entstehen in energetisch hochwertiger Massivbauweise. Ein Blockheizkraftwerk versorgt die Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarkollektoren unterstützt. Die Neubau-Doppelhäuser verfügen über modern und funktional gestaltete Grundrisse mit Südausrichtung, selbstverständlich können persönliche Gestaltungswünsche berücksichtigt werden! Wahlweise kann auch eine Unterkellerung des Gebäudes erfolgen. Viele bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Kaminschornstein kann bauseits geliefert werden, sodass dem Anschluss eines Ofens nichts im Wege steht. Im Erdgeschoß finden sich eine Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche sowie das sonnige Wohnzimmer. Über ein großes Schiebetürelement gelangt man auf die ansprechende Holzdeck-Terrasse und in den angrenzenden Garten. Im Dachgeschoß sorgen drei Schlafräume und ein helles Tageslichtbad für Wohlfühlambiente. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, kann aber bei Bedarf zu einem Wohnraum ausgebaut werden. Ein möglicher Vollkeller bietet viel Platz zum Abstellen, auch ein Hobbyraum hätte hier ausreichend Fläche. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, ein weiterer kann erworben werden. Auf Wunsch kann auch ein Carport erstellt werden.

4 - Die Kaufpreise - Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca m² und wird nach WEG in Form von Sondernutzungsrechten den einzelnen Häusern zugeordnet. Doppelhaushälfte Nr. 1: ca. 115 m² DIN-Wohnfläche Kaufpreis: ,- Doppelhaushälfte Nr. 2: ca. 115 m² DIN-Wohnfläche Kaufpreis: ,- Doppelhaushälfte Nr. 3: ca. 115 m² DIN-Wohnfläche Kaufpreis: ,- Doppelhaushälfte Nr. 4: ca. 115 m² DIN-Wohnfläche Kaufpreis: ,- Die Doppelhaushälften werden courtagefrei angeboten! Die Häuser verfügen über ca. 12 m² Abstellfläche im Spitzboden. Die Gebäude können optional mit Vollkeller errichtet werden. Für weitere Erläuterungen zu der geplanten Baumaßnahme stehen wir jederzeit zur Verfügung und unterstützen Sie gern bei der Planung Ihres Traumhauses! Mölln, im August 2014 E&S Immobilien GmbH

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6 8 Stellplätze Neubau von zwei Doppelhäusern Scharbeutzer Str. Nr A = ca. 278 m² A = ca. 280 m² 4 3 A = ca. 488 m² A = ca. 395 m² 323 Stichkanal Pönitzer See 318 Gesamtgrundstück Grundstücksfläche 1 Grundstücksfläche 2 Grundstücksfläche 3 Grundstücksfläche 4 Allg. Grundstücksfläche m² ca. 280 m² ca. 278 m² ca. 395 m² ca. 488 m² ca. 340 m² 319 Lageplan, M 1 : 500

7 Terrasse 10,00 m² (hälftige Anrechnung) Terrasse 10,00 m² (hälftige Anrechnung) 1.02 Wohn-/Esszimmer m² m² 1.02 Wohn-/Esszimmer Diele 7.60 m² 14 STG 19.8/ STG 19.8/ Diele 7.60 m² 1.03 Kochen 7.30 m² 1.04 G- WC 4.40 m² 1.04 G- WC 4.40 m² 1.03 Kochen 7.30 m² WM Inst. Inst. WM Haus 1 (Haus 3 baugleich ohne Heizungsraum im KG) Haus 2 (Haus 4 baugleich) Grundriss Erdgeschoss, M 1 : 100

8 H= 1.0m H= 1.0m H= 2.0m H= 2.0m 2.03 Kind Eltern 2.02 Eltern 2.03 Kind m² m² m² m² Flur 3.67 m² 2.01 Flur 3.67 m² Kind 2 Bad Bad Kind 2 H= 2.0m11.66 m² 6.03 m² 6.03 m² m² H= 2.0m H= 1.0m DF 1.34/1.40 DF 1.34/1.40 H= 1.0m Grundriss Dachgeschoss, M 1 : 100

9 H=1.0m H=1.0m H=2.0m H=2.0m Abstellraum Abstellraum m² m² H=2.0m H=2.0m H=1.0m H=1.0m Wohnfläche nach WoFlV Haus 1 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Wohnfl. Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 44,21 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Wohnfläche nach WoFlV Haus 2,3 und 4 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 51,93 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Grundriss Spitzboden, M 1 : 100

10 0.02 Keller Keller m² m² Kellerflur m² 14 STG 18.6/ STG 18.6/ Kellerflur m² 12 STG 19.8/ Heizung Allgemein 7.06 m² 0.03 Keller m² 0.03 Keller m² Grundriss Kellergeschoss, M 1 : 100

11 Ansicht Nord, M 1 : 100 Ansicht Ost, M 1 : 100 (Ansicht Haus 3 baugleich, ohne Heizungs-Schornstein)

12 Ansicht Süd, M 1 : 100 Ansicht West, M 1 : 100

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