Exposé. Großzügige Neubau Doppelhaushälfte in Eresing. Doppelhaushälfte Objektnummer 1031 Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück ca. 450 m².

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1 Exposé Großzügige Neubau Doppelhaushälfte in Eresing Seite 1

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3 Eckdaten Fertigstellung: voraussichtlich Bauart: Unterkellerung: Erschließung: Marktsegment: Verwendungszweck: Zustand: Massivbau voll unterkellert voll erschlossen Neubau Wohnen projektiert Wohnfläche: ca. 172 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 64 m² Grundstücksfläche: ca. 450 m² Geschosse: 3 Zimmer: 4,0 Fenstertyp: Dachform: Kunststoff/Isolierglas Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: Endenergiebedarf: 16 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizung: Wärmepumpenheizung Hauptenergieträger: Fußbodenbelag: Alternative Energieträger Dielen, Fliesen Kaufpreis: auf Anfrage Ausstattung Massivbauweise mit WU - Keller und Hobbyraum. Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung. Eichendielenbeläge in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung mit Raumregulierung. Masterbereich mit Ankleide und Bad. 2 Schlafzimmer. 2 Bäder. 1 Gäste WC. Eine Garage und ein Stellplatz. Dies ist nur ein kleiner Auszug, der von unseren Standards. Seite 3

4 Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um eine Neubaudoppelhaushälfte mit Süd/- West Garten, Garage und Stellplatz. Ideal für Menschen die es gewöhnt sind Platz zu haben, ob für die Familie mit Kinder oder wie auch immer! Dieses Neubauprojekt von der PRO Immobilien GmbH wird auch Sie, wie alle Eigentümer unserer Bauprojekte begeistern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet verfügt im Erdgeschoß über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchennische, Gäste WC, großzügigem Flur und hochwertige Treppenanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer so wie ein geräumiges Bad. Das Dachstudio ist das Highlight, mit Schlafzimmer, Badezimmer und Büro oder Ankleide. Könnte sich zu einem sehr beliebter Raum für klein und groß entwickeln! Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein klassischer Kellerraum und die Heizung. Die Exklusive Doppelhaushälfte befindet sich im Westlichen Ortsbereich von Eresing. Das Haus und der Garten, sind Optimal für Licht und Sonneneistrahlung ausgerichtet. Der Außenbereich wird eingefriedet. Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Seite 4

5 Lage Eresing liegt im Landkreis Landsberg am Lech und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Windach an. Der Ort Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. In der Nachbargemeinde Geltendorf welche sich ca. 2 km nördlich von Eresing befindet, verläuft die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Eresing hat Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden. Im Norden der Gemeinde befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien. Der Ammersee ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Seite 5

6 Grundriss - nicht maßstabsgetreu Seite 6

7 Keller - nicht maßstabsgetreu Seite 7

8 Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 8

9 Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 9

10 Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 10

11 Lageplan Seite 11

12 Wie geht es nach der Besichtigung weiter? Einen ersten Eindruck konnten Sie nun bereits durch die Besichtigung gewinnen und sicher auch die eine oder andere Frage klären. Doch wie geht es nun weiter, welche Schritte müssen unternommen werden? Herzlichen Glückwunsch! Die Immobilie entspricht Ihren Anforderungen? Es freut uns, dass die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht. Wir übersenden sofern vorhanden gerne weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Berechnungen etc. Am besten lassen sich die Detailfragen, die dann sicherlich noch auftauchen, bei einem weiteren Besichtigungstermin besprechen. Sie möchten die Immobilie kaufen? Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition und meist ein aufregendes Ereignis. Wir stehen Ihnen hierbei aber mit Rat und Tat zur Seite, zum Beispiel beim Kaufvertrag, bei der Kaufabwicklung, bei der Übergabe der Immobilie sowie ganz wichtig bei der Finanzierung. Das gilt selbstverständlich auch für die Zeit nach dem Kauf. Die Immobilie entspricht NICHT Ihren Anforderungen? Sie haben nach der Besichtigung festgestellt, dass diese Immobilie nicht zu Ihnen passt? Dann geben Sie uns doch bitte kurz Bescheid. So können wir Ihr Suchprofil entsprechend anpassen. Eine kurze Mail genügt, an: Unser Team ist selbstverständlich auch nach vorheriger Terminabsprach, an den Wochenenden für Sie da. Christoph Winterstein Thomas Lindner Wir freuen uns auf Ihren Anruf Telefon Dießen am Ammersee Rotterstraße 18 Seite 12