Ab , inkl. Grundstück. Familienhaus. Ein Traum für Kinder und Gartenliebhaber! Doppelhäuser mit großen Grundstücken in Schwegenheim

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1 Ab , inkl. Grundstück Familienhaus Ein Traum für Kinder und Gartenliebhaber! Doppelhäuser mit großen Grundstücken in Schwegenheim 1

2 Familienhaus in Schwegenheim In Schwegenheim entstehen in der Westheimer Straße / Ecke Alte Landauer Straße zehn moderne Doppelhaushälften. Die zwei verschiedenen Haustypen haben eine Wohnfläche von 123 m² bzw. 142 m² inklusive voll ausgebautem Dachstudio. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 230 m² und 340 m². Ausführung nach detaillierter Baubeschreibung mit TÜV SÜD-Zertifikat sowie Versicherung der 5-jährigen Gewährleistung. 2

3 Die Lage Die Gemeinde Schwegenheim gehört mit ihren ca Einwohnern zur Verbandsgemeinde Lingenfeld, Landkreis Germersheim, und liegt in der Rheinebene zwischen Pfälzer Wald und der Stadt Speyer. Durch die zentrale Lage sind die umliegenden Städte gut mit dem Auto zu erreichen. Speyer und Germersheim (ca. 10 km), Landau und Neustadt an der Weinstraße (ca km), Schwetzingen, Heidelberg und schließlich Ludwigshafen und Mannheim (ca km). Der Pfälzer Wald und das gut ausgebaute Radwegenetz bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Nähe zur Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten und Apotheke runden das Angebot für Familien ab. Auch für eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten ist in den 25 Vereinen bestens gesorgt. Das Konzept Die durchdachte Raumaufteilung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche, die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern, das Tageslichtbad und das ausgebaute Dachstudio schaffen ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Ebenso gehören zum Konzept die moderne, qualitative Ausstattung, hochwertige Massivbauweise sowie niedrige Energiekosten. Durch die quer liegende Treppe wird im Erdgeschoß eine besondere Raumqualität geschaffen und das ausgebaute Dachstudio bietet viel Platz für Ihre Entfaltungsfreiheit. Die sonnige Terrasse sowie der große eigene Garten laden zum Spielen, Sonnenbaden, Grillen und Verweilen ein und runden die hohe Wohnqualität dieser Häuser ab. Neustadter Straße Hauptstraße Westheimer Straße Alte Landauer Straße 3

4 Leistungen Alle Bauleistungen werden in solider Handwerksqualität erbracht und von neutralen Gutachtern überwacht. Dadurch können wir eine große Transparenz und hervorragende Bauqualität erreichen. Stein auf Stein in Massivbauweise Ausgebautes Dachstudio Moderne Komplettausstattung Bad und Gäste-WC, inkl. Bodenbeläge Rollläden in EG, OG und DG Granitbelag in der Diele und auf den Treppenstufen Innenfensterbänke aus Granit Schlüsselfertige Erstellung optional als Ausbaupaket möglich Fertigstellungs- und Festpreisgarantie Individuelle Grundrissgestaltung Hochwertige Materialien Niedrige Energiekosten 4

5 Sicherheit TÜV SÜD-Zertifikat Bei unseren Häusern prüft der TÜV SÜD, was sich unter dem Putz verbirgt. Auch das ist eine freiwillige Verpflichtung, die wir zur Sicherheit unserer Käufer im Notarvertrag garantieren: der TÜV SÜD erhält schon vor Baubeginn unsere Planungsunterlagen, die Baubeschreibung und die Liste der am Bau beteiligten Unternehmen; der TÜV SÜD prüft jedes Haus bereits in der Bauphase durch mehrere fachgerechte Begehungen; der TÜV SÜD nimmt die Bauabnahme mit Ihnen und uns gemeinsam vor; wir versprechen bereits im Notarvertrag, dass Sie ein TÜV SÜD-geprüftes Bauwerk erhalten. VHV Gewährleistungsversicherung Bei VHV Versicherungen Hannover ist Ihre 5-jährige Gewährleistung zusätzlich versichert. 5

6 Lageplan Haustyp I (Haus 1 6) 2 1 Haustyp I (Haus 1 6) 6 mit Keller Grundstück m m m m m m 2 6

7 Hausansichten Haustyp I (Haus 1 6) Schnitt Haus 1 6 Eingangsseite Haus 1 6 Nordseite Giebelseite Haus 1, 3, 5 Gartenseite Haus 1 6 Südseite Giebelseite Haus 2, 4, 6 7

8 Grundrisse Haustyp I (Haus 1 6) Wohnfläche gesamt 142,13 m² nach Wohnflächenverordnung WoFlV Grundrissfläche 155,82 m² zzgl. Terrasse 11,52 m² Erdgeschoss Haus 1, 3, 5 Wohnen, Essen 28,87 m² Wohnküche 13,30 m² Diele 7,66 m² WC 2,06 m² Abstellraum (2,60 m²) 1,02 m² Terrasse (11,52 m²) 5,76 m² Maßstab 1:75 8

9 Erdgeschoss Haus 2, 4, 6 Maßstab 1:75 Wohnen, Essen 28,87 m² Wohnküche 13,30 m² Diele 7,66 m² WC 2,06 m² Abstellraum (2,60 m²) 1,02 m² Terrasse (11,52 m²) 5,76 m² 9

10 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Obergeschoss Haus 1, 3, 5 Schlafen 13,63 m² Kind 1 11,52 m² Kind 2 11,52 m² Bad 7,52 m² Flur 7,35 m² Obergeschoss Haus 2, 4, 6 Schlafen 13,63 m² Kind 1 11,52 m² Kind 2 11,52 m² Bad 7,52 m² Flur 7,35 m² 10

11 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Dachgeschoss Haus 1, 3, 5 Studio (29,41 m²) 20,52 m² Abst. Haustechnik (20,38 m²) 11,40 m² Dachgeschoss Haus 2, 4, 6 Studio (29,41 m²) 20,52 m² Abst. Haustechnik (20,38 m²) 11,40 m² 11

12 Lageplan Haustyp II (Haus 7 10) Haustyp II (Haus 7 10) Grundstück m m m m 2 12

13 Hausansichten Haustyp II (Haus 7 10) Schnitt Haus 7 10 Eingangsseite Haus 7 10 Nordseite Giebelseite Haus 7, 9 Gartenseite Haus 7 10 Südseite Giebelseite Haus 8, 10 13

14 Grundrisse Haustyp II (Haus 7 10) Wohnfläche gesamt 123,28 m² nach Wohnflächenverordnung WoFlV Grundrissfläche 136,81 m² zzgl. Terrasse 11,52 m² Erdgeschoss Haus 7, 9 Wohnen, Essen 28,87 m² Wohnküche 13,20 m² Diele 7,43 m² WC 2,06 m² Abstellraum (2,60 m²) 1,02 m² Terrasse (11,52 m²) 5,76 m² Maßstab 1:75 14

15 Erdgeschoss Haus 8, 10 Maßstab 1:75 Wohnen, Essen 28,87 m² Wohnküche 13,20 m² Diele 7,43 m² WC 2,06 m² Abstellraum (2,60 m²) 1,02 m² Terrasse (11,52 m²) 5,76 m² 15

16 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 1. Dachgeschoss Haus 7, 9 Schlafen (23,05 m²) 20,35 m² Kind 1 (13,03 m²) 11,44 m² Bad (7,87 m²) 6,88 m² Flur 7,35 m² 1. Dachgeschoss Haus 8, 10 Schlafen (23,05 m²) 20,35 m² Kind 1 (13,03 m²) 11,44 m² Bad (7,87 m²) 6,88 m² Flur 7,35 m² 16

17 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 2. Dachgeschoss Haus 7, 9 Studio (20,26 m²) 14,05 m² Abst. Haustechnik (11,09 m²) 4,87 m² 2. Dachgeschoss Haus 8, 10 Studio (20,26 m²) 14,05 m² Abst. Haustechnik (11,09 m²) 4,87 m² 17

18 eine intelligente Weiterentwicklung. Konzept Die Konzeption der Häuser ist so ausgerichtet, dass es durch den günstigen Kaufpreis (20% unter Marktpreis) auch jungen Familien möglich ist, Hauseigentum zu erwerben. Hausgröße Bewusst ohne Keller Ein Keller kostet viel Geld, bietet aber wenig Nutzen d. h. ohne Keller weniger/kürzer abzahlen. Bei ca. 150 m 2 Wohnfläche finden Familien hier das passende Haus mit allem was dazu gehört. Optimale Grundrisse mit drei Varianten im Dachgeschoss Gemütlichkeit, optimaler Nutzen, Helligkeit und niedrige Energiekosten sind die Kriterien der einzelnen Zimmerplanung, um im Alltag das Haus mit all seinen Vorzügen optimal bewohnen zu können. Massiv Stein auf Stein Alle Wände werden in bester Tradition Stein auf Stein erstellt. Handwerksqualität Alle Bauleistungen werden in solider Handwerksqualität erbracht und von neutralen Gutachtern überwacht. Dadurch wird eine große Transparenz und hervorragende Bauqualität erreicht. Komplette Ausstattung - Granitbelag im Eingangsflur im EG - Granitbelag auf den Trittstufen der Treppen - komplettes Bad und Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - ausgebautes Dachstudio Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Teile der Bodenbeläge sind Eigenleistung. Echter Gebrauchswert und intelligente Architektur Im Detail wurden nur solche Lösungen eingebaut, die einen echten Gebrauchswert darstellen und die ein Kunde bei Kenntnis der Kosten auch gewählt hätte. Modernes Energiemanagement Jedes Haus ist so ausgeführt, dass es in der ungünstigsten Sonnenausrichtung die Werte der neuesten Wärmeschutzverordnung (EnEV) erfüllt. Damit liegen die Mehrzahl der Häuser deutlich unter den gesetzlich geforderten Werten. Individuelle Wünsche, Eigenleistungen noch ein Clou: Die Käufer können sich Leistungen nach Liste gutschreiben lassen und andere Ausstattungen nach Liste beauftragen. Im Dachgeschoss sind drei Raumaufteilungen realisierbar. 18

19 Überblick Vorteile: konventionelle Bauweise: Stein auf Stein Treppe und Eingangsbereich mit Granitbelag ca. 142 m 2 bzw. 123 m 2 Wohnfläche ca. 11,5 m 2 Terrasse großer eigener Garten helle, lichtdurchflutete Räume große Wohnküche ausgebautes, großes Dachstudio Tageslicht in Bad und Gäste-WC bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen intelligente Ausstattung digitale SAT-Anlage oder Kabelanschluss 2 Abstellräume Nachteile: kein Keller Bodenbeläge (außer Bad und Gäste-WC) in Eigenleistung Maler- Tapezierarbeiten in Eigenleistung 19

20 Steber Wohnbau GmbH Mühlturmpassage Speyer Ihr Kundenberater Sascha Brenner Tel / Mobil: / brenner@steber24.de Besuchen Sie auch unsere Projektseite im Internet: 20