Ein Paradies für die ganze Familie. Doppelhaushälften. auf Erbbaugrundstücken für n Appel und n Ei (S.4) Doppelhaushälften

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1 Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken für n Appel und n Ei (S.4) Wohnfläche 126 m 2 * , *nach WoFlV Ein Paradies für die ganze Familie Doppelhaushälften für junge Familien in Reilingen Bis zu 80% Erbbauzins- Ermäßigung in den ersten 7 Jahren - 20% pro Kind Einzelheiten siehe S.4

2 Familienhaus in Reilingen In Reilingen entstehen Am Nachtwaidgraben sechs moderne Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von 126 m² inklusive voll ausgebautem Dachstudio. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 201 m² und 284 m². Ausführung nach detaillierter Baubeschreibung mit TÜV SÜD-Zertifikat sowie Versicherung der 5-jährigen Gewährleistung. Quelle: www. reilingen.de 2

3 Die Lage Die Gemeinde Reilingen bildet mit ihren ca Einwohnern eine Verwaltungsgemeinschaft mit Hockenheim, Neu- und Altlußheim. Sie liegt an der Badischen Spargelstraße in einer waldreichen Umgebung mit gut ausgebautem Rad- und Wanderwegnetz. Reilingen verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung zur B36 und B39 und hat zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen in die umliegende Ortschaften. Zetral gelegen zwischen Speyer (13 km), Mannheim (27km) und Heidelberg (17 km) sind auch diese Städte einfach zu erreichen. Die Nähe zu verschiedenen Kindertagesstätten, einer Grund- und Werksschule, Ärzten und Apotheken bis hin zu Betreutem Wohnen runden das Angebot für Familien ab. Auch für eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten ist in den über 60 Vereinen bestens gesorgt. Das Konzept Die durchdachte Raumaufteilung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche, die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern, das Tageslichtbad und das ausgebaute Dachstudio schaffen ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Ebenso gehören zum Konzept die moderne, qualitative Ausstattung, hochwertige Massivbauweise sowie niedrige Energiekosten. Die durchdachte Grundrissplanung verleiht dem Haus eine besondere Raumqualität und das ausgebaute Dachstudio bietet viel Platz für Ihre Entfaltungsfreiheit. Die sonnige Terrasse sowie der große eigene Garten laden zum Spielen, Sonnenbaden, Grillen und Verweilen ein und runden die hohe Wohnqualität dieser Häuser ab. Quelle: www. reilingen.de 3

4 Auf sehr günstigen Erbbaurecht-Grundstücken bauen Sie erhalten bis zu 80% Erbbauzinsermäßigung in den ersten 7 Jahren, bei 20% Ermäßigung pro Kind, maximal für 4 Kinder. z.b. Haus 6 mit 201 m² Grundstück: 147,42 monatlicher Erbbauzins ohne Kind 117,93 monatlicher Erbbauzins mit 1 Kind 88,45 monatlicher Erbbauzins mit 2 Kindern 58,97 monatlicher Erbbauzins mit 3 Kindern 29,48 monatlicher Erbbauzins mit 4 Kindern Ihr Vorteil: Sie brauchen das Grundstück nicht zu erwerben und ersparen sich so die Zahlung eines beträchtlichen Kaufpreises auf einen Schlag. Statt dessen ist laufend eine Art Miete fällig. Auf diese Weise retten Sie Ihre Liquidität, dieses kommt insbesondere denen zugute, die keine oder zu geringe Sicherheiten bieten, um von der Bank einen Kredit zur Bezahlung des Kaufpreises zu erhalten. Der Erwerb des Grundstückes ist nach 30 Jahren grundsätzlich möglich. Erbbaurechte können genau wie Grundstücke durch notarielle Beurkundung auf Dritte übertragen werden. Im Erbfall geht das Erbbaurecht kraft Gesetzes auf die Erben über. Quelle: www. reilingen.de 4

5 Leistungen Alle Bauleistungen werden in solider Handwerksqualität erbracht und von neutralen Gutachtern überwacht. Dadurch können wir eine große Transparenz und hervorragende Bauqualität erreichen. Stein auf Stein in Massivbauweise Ausgebautes Dachstudio Moderne Komplettausstattung Bad und Gäste-WC, inkl. Bodenbeläge Rollläden in EG, OG und DG Granitbelag in der Diele und auf den Treppenstufen Innenfensterbänke aus Granit Schlüsselfertige Erstellung optional als Ausbaupaket möglich Fertigstellungs- und Festpreisgarantie Individuelle Grundrissgestaltung Hochwertige Materialien Niedrige Energiekosten Sicherheit TÜV SÜD-Zertifikat Bei unseren Häusern prüft der TÜV SÜD, was sich unter dem Putz verbirgt. Auch das ist eine freiwillige Verpflichtung, die wir zur Sicherheit unserer Käufer im Notarvertrag garantieren: der TÜV SÜD erhält schon vor Baubeginn unsere Planungsunterlagen, die Baubeschreibung und die Liste der am Bau beteiligten Unternehmen; der TÜV SÜD prüft jedes Haus bereits in der Bauphase durch mehrere fachgerechte Begehungen; der TÜV SÜD nimmt die Bauabnahme mit Ihnen und uns gemeinsam vor; wir versprechen bereits im Notarvertrag, dass Sie ein TÜV SÜD-geprüftes Bauwerk erhalten. VHV Gewährleistungsversicherung Bei VHV Versicherungen Hannover ist Ihre 5-jährige Gewährleistung zusätzlich versichert. 5

6 Lageplan Grundstück m m m m m m Am Nachtwaidgraben 1 6

7 Hausansichten Eingangsseite Gartenseite Seitenansicht Schnitt 7

8 Grundrisse Wohnfläche gesamt 126,59 m² nach Wohnflächenverordnung WoFlV Grundrissfläche 133,49 m² zzgl. Terrasse 12,15 m² Maßstab 1:75 Erdgeschoss Wohnen, Essen 29,26 m² Küche 8,41 m² Diele 7,82 m² WC 2,13 m² Terrasse (12,15 m²) 6,08 m² 8

9 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 1. Obergeschoss Dachgeschoss Schlafzimmer 15,77 m² Kinderzimmer 9,55 m² Kinderzimmer 9,56 m² Bad/Dusche/WC 6,19 m² Flur 5,99 m² Studio (38,81m²) 25,83 m² 9

10 eine intelligente Weiterentwicklung. Konzept Die Konzeption der Häuser ist so ausgerichtet, dass es durch den günstigen Kaufpreis (20% unter Marktpreis) auch jungen Familien möglich ist, Hauseigentum zu erwerben. Hausgröße Bewusst ohne Keller Ein Keller kostet viel Geld, bietet aber wenig Nutzen d. h. ohne Keller weniger/kürzer abzahlen. Bei ca. 126 m 2 Wohnfläche finden Familien hier das passende Haus mit allem was dazu gehört. Optimale Grundrisse mit drei Varianten im Dachgeschoss Gemütlichkeit, optimaler Nutzen, Helligkeit und niedrige Energiekosten sind die Kriterien der einzelnen Zimmerplanung, um im Alltag das Haus mit all seinen Vorzügen optimal bewohnen zu können. Massiv Stein auf Stein Alle Wände werden in bester Tradition Stein auf Stein erstellt. Handwerksqualität Alle Bauleistungen werden in solider Handwerksqualität erbracht und von neutralen Gutachtern überwacht. Dadurch wird eine große Transparenz und hervorragende Bauqualität erreicht. Komplette Ausstattung - Granitbelag im Eingangsflur im EG - Granitbelag auf den Trittstufen der Treppen - komplettes Bad und Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - ausgebautes Dachstudio Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Teile der Bodenbeläge sind Eigenleistung. Echter Gebrauchswert und intelligente Architektur Im Detail wurden nur solche Lösungen eingebaut, die einen echten Gebrauchswert darstellen und die ein Kunde bei Kenntnis der Kosten auch gewählt hätte. Modernes Energiemanagement Jedes Haus ist so ausgeführt, dass es in der ungünstigsten Sonnenausrichtung die Werte der neuesten Wärmeschutzverordnung (EnEV) erfüllt. Damit liegen die Mehrzahl der Häuser deutlich unter den gesetzlich geforderten Werten. Individuelle Wünsche, Eigenleistungen noch ein Clou: Die Käufer können sich Leistungen nach Liste gutschreiben lassen und andere Ausstattungen nach Liste beauftragen. Im Dachgeschoss sind drei Raumaufteilungen realisierbar. 10

11 Überblick Vorteile: konventionelle Bauweise: Stein auf Stein Treppe und Eingangsbereich mit Granitbelag ca. 126 m 2 Wohnfläche ca. 12 m 2 Terrasse großer eigener Garten helle, lichtdurchflutete Räume ausgebautes, großes Dachstudio Tageslicht in Bad und Gäste-WC intelligente Ausstattung digitale SAT-Anlage oder Kabelanschluss Nachteile: kein Keller Bodenbeläge (außer Bad und Gäste-WC) in Eigenleistung Maler- Tapezierarbeiten in Eigenleistung 11

12 Steber Wohnbau GmbH Mühlturmpassage Speyer Ihr Kundenberater Sascha Brenner Tel / Mobil: / brenner@steber24.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: 12