Charmant und Elegant

Transkript

1 Charmant und Elegant Wohnen und Leben in Bad Krozingen Familienfreundliche Doppelhaushälften in Bad Krozingen Am Torhaus Müllheim 07631/ / info@gehri-wohnbau.de

2 In nur 15 Minuten in Freiburg Bad Krozingen Vor den Toren des Schwarzwaldes, inmitten der bekannten Weinorte des Breisgaus und des Markgräflerlandes, 15 km südlich der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg liegt die Mit über Einwohnern große Stadt Bad Krozingen. Die Stadt bietet als Kurort eine durchdachte, sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Doppelhaushälften profitieren von Ihrer Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Banken sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man mit dem Zug die Stadt Freiburg in nur wenigen Minuten.

3 Moderne Architektur in einer tollen Stadt Zwei Doppelhaushälften in Bad Krozingen Die projektierten Doppelhaushälften werden in einem Neubaugebiet in Bad Krozingen erbaut. Die Lage der Grundstücke verbindet familienfreundliches Wohnen mit der Zentralität einer sehr gut strukturierten Stadt. Die Wohnhäuser werden in Massiv-Bauweise erstellt. Als Heizung ist ein Gasbrennwertgerät mit Warmwasserspeicher vorgesehen. Ergänzt wird diese durch eine Sonnenkollektoranlage. Dadurch werden die staatl. geforderten 20% regenerative Energie erfüllt. Bis unter das Dach haben die Doppelhaushälften eine Wohnfläche von ca. 142 m². Beide Gebäude sind voll unterkellert. Für die Bodenbeläge sind Fließen- und Laminatböden vorgesehen. Auf Wunsch können andere Bodenbeläge ausgesucht werden. Sprechen Sie hierzu mit unseren Beratern und entnehmen Sie Änderungswünsche aus unserem Optionskatalog.

4 Alles was man braucht ist da Europa-Park Rust 38 km Kindertagesstätte 400 m Schule 900 m Shoppen in Freiburg 15 km Bäckerei 800 m Ärzte 300 m Kirche 600 m Ortsverwaltung 800 m Metzgerei 800 m Apotheke 300 m Flughafen Basel 38 km Weingut 900 m Supermarkt 200 m Autobahn A 5 4 km

5 Das Erdgeschoss Die Doppelhaushälfte ist maßgeschneidert für die junge Familie. Durch die gut durchdachten Grundrisse entstehen lichtdurchflutete Innenräume mit toller Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem fast 35 m² großen Wohn- und Essbereich in der das Tageslicht eine ganz wichtige Rolle spielt. Über große Glasflächen und die südwestliche Ausrichtung der Doppelhaushälften entsteht ein lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich in der Sie mit Ihrer Familie die freie Zeit genießen können. Der Küchenbereich kann hier nach Wunsch geschlossen oder offen gestaltet werden. Über den Wohnbereich gelangt man zu der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterasse. Auf Wunsch kann auch eine Frühstücksterrasse zur Seite heraus erstellt werden. Weitere Änderungswünsche entnehmen Sie bitte unserem Optionskatalog. Im Eingangsflur findet man eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Die Grundrissgrößen: Wohn- und Essbereich 34,7 m² Küche 8,0 m² Flur 6,0 m² Gäste-WC 1,7 m² Abstellraum 1,5 m² Terrasse (zu 50 % angerechnet) 8,4 m²

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7 Das Obergeschoss In den drei Schlafräumen im Obergeschoss findet man die Ruhe die man braucht. Alle drei Zimmer bieten Platz für einen Kleiderschrank und viel Bewegungsfreiheit. Zur Sonnenseite des Hauses sind zwei Schlafbereiche mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auf Wunsch können auch diese beiden Schlafbereiche zu einem Schlafraum umfunktioniert werden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Toilette, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken. Auf Wunsch kann man das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausstatten. Schauen Sie hierzu in unseren Optionskatalog. Die Grundrissgrößen: Schlafzimmer 14,8 m² Zimmer I 13,7 m² Zimmer II 10,3 m² Bad 8,6 m² Flur 3,7 m²

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9 Das Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ein wahrer Verwandlungskünstler. Auf Wunsch kann das komplette Studio entweder mit einer Dachgaube oder einer großzügigen Loggia ausgebaut werden. Selbst ein Duschbad findet hier Platz. Ausgebaut bietet das Dachstudio je nach Variante nochmals Platz für ca. 30 m² Wohnfläche. Durch den meterhohen Kniestock erleben Sie unterm Dach eine gemütliche Atmosphäre. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Oase entweder als Schlafbereich, als Raum für Ihre Hobbies, als Heimkino, als 1 Zimmer-Appartement mit geräumiger Dusche, als Bügelzimmer oder als Büro. Sprechen Sie mit uns, wir zeigen Ihnen die optimale Lösung für Ihre Räumlichkeiten. Die Grundrissgrößen: Dachstudio mit Gaube 34,6 m² oder: Dachstudio 20,0 m² Loggia (zu 50 % angerechnet) 6,5 m² oder: Dachstudio 27,2 m² Bad 3,2 m²

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13 Das Kellergeschoss

14 Verkaufspreise: Sprechen Sie mit unserem Berater über die einzelnen Varianten in unserem Optionskatalog. Haustyp Grundstück Verkaufspreis Doppelhaushälfte I 275 m² Doppelhaushälfte II 275 m² inkl. ausgebauten Dachstudio Ihr Ansprechpartner: Herr Jan Wittmeier Gehri Wohnbau GmbH Tel.: 07631/ Am Torhaus 2 Fax: 07631/ Müllheim Mobil: 0151/ wittmeier@gehri-wohnbau.de Haftungsausschluss: Änderungen, Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse, Beschreibungen und Flächenangaben können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Möblierungen haben lediglich einen beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Das Angebot ist freibleibend. Flächen der Balkone und Terrassen werden zu 50 % an der Wohnfläche angerechnet. Gerne können auch Sonderwünsche bei der Ausstattung oder bei den Bodenbelägen möglich gemacht werden. Diese sind frühzeitig mit der Gehri Wohnbau GmbH abzustimmen. Eigenleistungen sind ebenfalls möglich. Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung.

15 Finanzierungsbeispiel : (Familie mit zwei Kindern, Förderung auch bereits ab 1 Kind möglich) Kaufpreis: ,00 Nebenkosten (ca.5%) ,00 ( Notar, Grundwertsteuer) Disagio (Disagio, LAKRA 2%) 2.400, ,00 Eigenkapital: ,00 Eigenleistung: , ,00 LAKRA Z 15 Darlehen*: Bruttodarlehen ,-Eur; Zinsfestschreibung 15 Jahre: Zins 2,35% nominal, 1% Tilgung; 98% Auszahlung; (anfängl. eff. Jahreszins 3,26% gem. PAngV) KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009): ,- EUR 335,-EUR Bruttodarlehen ,- EUR; Zinsfestschreibung 10 Jahre; Zins 4,15 nominal; min 1Jahr max. 5 Jahre tilgungsfrei, danach 2,3 Tilgung 100% Auszahlung; (anfängl. eff. Jahreszins 4,22 gem. PAngV) L Bank, Wohnen mit Kind: ,- EUR 268,75 EUR Bruttodarlehen ,- EUR, Zinsfestschreibung 10 Jahre; Zins 3,85 nominal; mind. 1 Jahr max. 5 Jahre Tilgungsfrei; danach 1,44% Tilgung; 100% Auszahlung; (anfängl. eff. Jahreszins 3,91% gem. PAnGV) Ergänzungsdarlehen ,- EUR 440,83 EUR ;- EUR; Zinsfestschreibung 5 Jahre; Zins 3,55% nominal; Tilgung 1%; 100% Auszahlung; (anfängl. eff. Jahreszins 3,64% gem. PAnGV) ,- EUR 90,62 EUR Gesamtbelastung 1.135,20 EUR Das Angebot ist freibleibend ohne Gewähr. *Jahreseinkommen LAKRA nach 9 WoFG Ansprechpartner: Herr Jan Wittmeier Immobilien Tel: 0151/ Herr Jürgen Haas Finanzierung Tel: 0160/