Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Sunshine

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1 Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Sunshine Objekt Nr.: 5610/ KURZiNFO: 4 Zimmer 141 m² Wohnfläche Baujahr: 2008 Lage: Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal und bietet das gepflegte Flair einer Kurstadt. Die Region ist seit römischer Zeit für ihren Weinanbau berühmt und ihr Rotwein wird von Kennern geschätzt. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage. Der Ahruferweg, beliebt als Rad- und Wanderweg, ist nur 100m entfernt, die Innenstadt mit einer ausgeprägten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

2 Kurzbeschreibung: Die 141 m² großen Doppelhaushälften bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, von dem aus sich die Südwestterrasse erreichen lässt, die Küche mit Abstellraum, Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern und einem großen Bad mit Badewanne und separater Dusche. Das Staffelgeschoss bietet ein helles Studiozimmer mit Austritt auf die Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer. Ausstattung: Komplette Erschließung mit Straßen, Wegen, Zuwegungen bezahlte Hausanschlüsse, Fertigstellungsgarantie, 2 PKW-Stellplätze und Dachterrasse Außenwände aus hoch wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen geringe Heizkosten, doppelschalige Haustrennwände massive Innenwände, Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test) Schadstoffprüfung Zentrales Lüftungssystem Gasheizung als BrennwertTherme und Warmwasserspeicher im Dachgeschoss hochwertige Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung und Kindersicherung abschließbare Fenster im Ober- und Dachgeschoss Innentreppen mit Hartholzbohlenbelag und Oberflächenversiegelung Marken-Innentüren aus Buche-Furnier elegante Haustüre mit Ornamentverglasung und Sicherheitsschloss Bäder und Gäste-WC mit hochwertigen keramischen Wand- und Bodenfliesen Markensanitärobjekte Einhebel-Armaturen Bad im Obergeschoss mit Liegewanne und separater Dusche Wandtoilette und -spülkasten Dachstudio mit Ankleidezimmer und Dachterrasse Steckdosen mit Kindersicherung Telefon- und Antennenleerrohre Rauchmelder. Daten: Geschosse: 2 Nutzfläche: ca. 70m² Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2008 Kaufpreise: ab provisionsfreier Verkauf durch Taubitz Immobilienpartner KG

3 Lageplan

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5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Grundriss Kellergeschoss

9 Wohnflächen: BV Bad Neuenahr, Ravensberger Straße Stand: Haustyp Sunshine Wohnfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Diele: Küche: WC: Wohnen/Essen: Gesamt Erdgeschoss: 7,29 12,26 2,08 30,48 52,11 Obergeschoss Bad: Diele: Kind: Schlafen: Gesamt Obergeschoss: 8,95 3,61 27,51 12,25 52,32 Dachgeschoss Studio: Terrasse: Gesamt Dachgeschoss: 27,26 9,06 36,32 Zusammenstellung Wohnfläche nach DIN 277: Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Gesamt Wohnfläche: 52,11 52,32 36, Nutzflächen Keller: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: gesamt Nutzfläche: Bruttorauminhalt nach DIN 277: 56,28 5,36 4,96 5,08 71,68 732m³

10 Bei Kauf des vorgenannten Hauses beträgt der monatliche Aufwand nur 1.043,65 bei einem Kaufpreis von ,00 zzgl. ca. Notar- und Gerichtskosten 1.5 %, Nebenkosten für Grunderwerbsteuer 3.5 %, 4.198, ,50 Gesamtkosten ,00 abz. 20 % Eigenkapital , ,00 Fremdmittelbedarf bei einem Zinssatz von 5,13 % (effektiver Jahreszins gemäß PangV 5,26 %) und 1 % Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: Spar- und Darlehnskasse Aegidienberg eg Aegidiusplatz Bad Honnef Ihre Ansprechpartner: Frau Cornelia Tentler - ' Herr Andreas Vos - ' Ein Vergleich lohnt!