L B G Lengeder Bauservice GmbH. Exposé

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1 L B G Lengeder Bauservice GmbH Bodenstedter Weg Lengede Tel a.guzy@lbg-lengede.de Exposé Doppelhaushälfte KfW70-Effizienzhaus

2 Exposé: Repräsentative Doppelhaushälfte mit Garage Objektbeschreibung: Eckdaten: Massivbauweise, WDVS (optional Klinker) KfW70-Effizienzhaus Grundstück: ca. 375 m 2 Wohnfläche: ca. 145 m 2 Anzahl Zimmer: 4 Terrasse: gepflastert Baujahr: Neubau / Erstbezug Bezugsfertig: nach Absprache Ausstattung: gehoben Preis: , schlüsselfertig, excl. Grundstück Mit dieser wunderschönen exklusiven Doppelhaushälfte in Lengede erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohneigentum. Wenn Sie das Haus betreten, erwartet Sie bereits eine repräsentative helle Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer und die Küche. Durch die Aufteilung ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl. Der Hauswirtschaftsraum ist über die Diele oder alternativ über die Küche erreichbar. Das Gäste-WC mit Dusche rundet die gehobene Ausstattung des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Bad, ausgestattet mit Marken- Sanitärkeramiken und Armaturen, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC. Es befinden sich im Obergeschoss insgesamt drei Zimmer, wobei vom vorgesehenen Schlafzimmer aus die Erkerloggia erreichbar ist. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bauen wir das Dachgeschoss für Sie aus. Im Badezimmer und Gäste-WC sind die Wände und Fußböden gefliest. 2

3 Aufgrund der energieeffizienten Bauweise und der verwendeten Fußbodenheizung ergibt sich ein wunderbares Wohnklima, welches nach ausgewiesenem KfW70- Niedrigenergiestandard seines gleichen sucht. Zudem nutzen Sie die Umweltwärme mit der eingesetzten innovativen Luft/Wasser- Wärmepumpe(optional) als einen kostenlosen Energieträger. Sie sind damit im Gleichgewicht mit der Umwelt und völlig unabhängig von schwankenden Öl- und Gaspreisen. Die Qualität der auszuführenden Arbeiten an Ihrem Haus hat für uns höchste Priorität, daher arbeiten wir ausschließlich mit namhaften Handwerksbetrieben aus der Region zusammen. 3

4 Lage: Lengede ist eine ehemalige Bergbaugemeinde im Landkreis Peine und ist mit seinen Einwohnern verkehrsgünstig zwischen Braunschweig, Salzgitter, Hildesheim und Peine gelegen. Die familienfreundliche Gemeinde bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, moderne Einkaufsmöglichkeiten und eine funktionale Infrastruktur. Das Grundstück ist landschaftlich wunderschön am Ortsrand von Lengede gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Aufteilung: EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Diele, Fläche EG: ca. 83 m² OG: 3 Zimmer, Bad, Galerie, Balkon, Fläche OG: ca. 60 m² DG: 1 Zimmer, Fläche: ca. 24 m² (optional) Ausstattung: Verblendmauerwerk (Klinker) Tonziegel Erkerloggia Gasbrennwertgerät oder Dimplex LIA 12 IM Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe(optional) Garage mit Abstellraum Fußbodenheizung im gesamten EG und OG Haustür Kömmerling88 PLUS, Kunststoff weiß, GU secury Kunststofffenster Kömmerling 88plus Elegance, mit 7-Kammerprofil, Dreifachverglasung 0,7 W/m²K Aluminium-Aufsatzrollläden im EG / OG Innentüren Wirus DuriPort Rotbuche Optima 20 Rundkante(mehrere Farben und Modele zur Auswahl) Massivholztreppe EG DG, Nanko Optima, Buche Handtuchheizkörper im Badezimmer Badausstattung: Waschtische in Wandmontage inkl. Zubehör und verchromter Einhebelmischbatterie, wandhängendes Tiefspül-WC, Badewanne inkl. Wannenfüll- und Brausebatterie, Eck- Duschwanne inkl. Einhebelmischbatterie, Wandstange, Brauseschlauch mit Handbrause Gäste-WC-Ausstattung: Waschtisch inkl. Zubehör und verchromter Einhebelmischbatterie, wandhängendes Tiefspül-WC, Eck-Duschwanne inkl. Einhebelmischbatterie, Wandstange, Brauseschlauch mit Handbrause Massive Innenfensterbänke aus Agglo Bianco Marmor in natürlicher Struktur oder Bianco Carrara Kompositstein. Bad und Gäste-WC raum hoch gefliest Bad Gäste-WC und Küche Fußbodenfliesen Garageneinfahrt, Terrasse und Weg zum Haus gepflastert 4

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6 Grundrissbeispiele 6

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8 Aktuelle Neubauprojekte 1. Bungalow in Klein Lafferde 2. Stadtvilla in Salzgitter-Thiede 8

9 3. Doppelhaus in Lengede 9